Решение Реутовского городского суда Московской области от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-760/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Остапович Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лакеевой Аллы Викторовны к ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" о взыскании неустойки (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, о взыскании расходов на оплату услуг представителя и о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца,

УСТАНОВИЛ:

Лакеева А.В. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" о взыскании неустойки (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, о взыскании расходов на оплату услуг представителя и о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор N N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно этому Договору ответчик обязался построить жилой дом по адресу: "адрес", и передать в эксплуатацию участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту (секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты", количество комнат "данные изъяты", строительный номер N, общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас - "данные изъяты" кв.м., общая площадь с балконами, лоджиями, верандам и террасами (без применения понижающих коэффициентов) - "данные изъяты" кв.м.

Истец произвела все оплаты согласно названному Договору.

Согласно п. N Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - "данные изъяты" год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. N Договора срок завершения строительства жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) определен "данные изъяты"

Ответчик направил истцу уведомление принять квартиру по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Качество полученной квартиры не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, о чем истец неоднократно уведомляла ответчика.

До настоящего времени недостатки квартиры не устранены и объект долевого строительства истцу не передан.

Пунктом N Договора установлены обязательства по уплате неустойки (штрафа, пени).

В связи с нарушением срока передачи квартиры ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере "данные изъяты" рублей.

Для подачи документов в суд она заключила договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила "данные изъяты" рублей.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере "данные изъяты" рублей в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей.

Просит взыскать с ответчика штраф в размере "данные изъяты"% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования и в связи с ошибкой просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере "данные изъяты" рублей в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. N).

В судебном заседании истец и представитель истца - ФИО4 - исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" - отсутствует, о месте и времени судебного заседания общество извещено надлежащим образом (л.д. N), уведомление вручено представителю ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), не представило в суд сведений о причинах неявки. Поэтому суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 6 названного Федерального закона предусмотрена обязанность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено следующее.

Из п. N Договора N N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома видно, что истица заключила этот договор с ООО "ИСК "Столица". Согласно этому договору ООО "ИСК "Столица" обязуется построить с привлечением денежных средств Участника долевого строительства "данные изъяты" секционный жилой дом по адресу: "адрес" и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: секция "данные изъяты", этаж "данные изъяты", количество комнат "данные изъяты", строительный номер "данные изъяты", общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас - "данные изъяты" кв.м., общая площадь с балконами, лоджиями, верандам и террасами (без применения понижающих коэффициентов) - "данные изъяты" кв.м., а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную указанным договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д. N).

Согласно п. N Договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) определен "данные изъяты".

Пунктом N Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - "данные изъяты" год с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. N Договора цена Договора составляет "данные изъяты" рублей.

Согласно платежному поручению N N от ДД.ММ.ГГГГ истец по названному Договору перечислила на счет ответчика "данные изъяты" рублей (л.д. N).

Также в соответствии с Договором истец перечислила на счет ответчика "данные изъяты" рублей, что подтверждается платежным поручением N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ истец по уведомлению ответчика перечислила по договору "данные изъяты" рублей (л.д. N).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик извещает истца о завершении строительства жилого дома согласно Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ и принятии квартиры по Акту приема-передачи (л.д. N).

Из письменных ответов ответчика в адрес истца (исходящий N N от ДД.ММ.ГГГГ и исходящий N N от ДД.ММ.ГГГГ), а также из Соглашения об устранении недостатков по Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик признал недостатки в квартире истца (л.д. N).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец приняла квартиру по Договору N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии с п. N вышеназванного Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим договором, а также законодательством Российской Федерации.

Истец предоставила расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

Данный расчет является обоснованным и арифметически верным, осуществлен с использованием правильных исходных данных, судом проверен и принят.

Возражения относительно данного расчета ответчиком не представлены.

Суд находит размер неустойки соответствующим применяемой к нарушителю мере ответственности, в связи с чем считает не подлежащим применению положения ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Учитывая, что ответчик нарушил срок, предусмотренный п. N Договора N N от ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока передачи истице объекта долевого строительства (квартиры) в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец заключила договор с ФИО4 для составления претензии в адрес ответчика, изготовление и подачу искового заявления, представление интересов истца в суде по вопросу о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Стоимость услуг по договору предусмотрена в размере "данные изъяты" рублей (л.д. N). Данная сумма была оплачена истицей, что подтверждается распиской (л.д. N).

Учитывая обстоятельства и степень сложности данного дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за оказанные услуги представителя сумму в размере "данные изъяты" рублей, во взыскании "данные изъяты" рублей следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований покупателя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Суд учитывает, что истец направляла ответчику претензию об уплате неустойки (пени) (л.д. N), но ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, в связи с чем суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пеню) в размере "данные изъяты" рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере "данные изъяты"% от присужденной суммы, что составляет "данные изъяты" рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лакеевой Аллы Викторовны к ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" о взыскании неустойки (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, о взыскании расходов на оплату услуг представителя и о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" в пользу Лакеевой Аллы Викторовны неустойку (пени) в связи с нарушением предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ N N участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копеек.

Взыскать с ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" в пользу Лакеевой Аллы Викторовны компенсацию расходов на оплату услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копеек.

Во взыскании с ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" в пользу Лакеевой Аллы Викторовны компенсацию расходов на оплату услуг представителя по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек -отказать.

Взыскать с ООО "Инвестиционная строительная компания "Столица" в пользу Лакеевой Аллы Викторовны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей "данные изъяты" копеек, что составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.А. Матвеева