Решение Реутовского городского суда Московской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-787/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Бегоидзе Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боруновой Венеры Махмутовны к ООО "СК "Центрстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Борунова В.М. обратилась в суд с иском к ООО "СК "Центрстрой" о признании за ней права собственности на квартиру "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты" ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец Борунова В.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Адвокат истца Балуков А.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО "СК "Центрстрой" (по доверенности Бахчурин В.В.) - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, с иском согласился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 27).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 22).

Суд, выслушав адвоката истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

"данные изъяты" между кооперативом "данные изъяты" и ООО "СК "Центрстрой" заключен договор инвестирования строительства "данные изъяты".д.6-10). В соответствии с "данные изъяты". Договора, ООО "СК "Центрстрой" обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: "данные изъяты" (строительный адрес), а кооператив "данные изъяты" обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) "данные изъяты" (строительный), ориентировочной площадью "данные изъяты"

Борунова В.М. является членом Потребительского ипотечного кооператива "данные изъяты", что подтверждается Распоряжением "данные изъяты" о приеме в члены ПИК "данные изъяты" (л.д.12).

"данные изъяты" года ООО "СК "Центрстрой" и Потребительский ипотечный кооператив "данные изъяты" подписали Акт о результатах реализации Договора "данные изъяты" подтвердили выполнение взаиморасчетов по вышеуказанным договорам. Согласно Акту, в счет произведенной по договору оплаты ответчик передал, а истец принял квартиру "данные изъяты" (почтовый) по указанному адресу. Финансовых и имущественных претензий друг к другу стороны не имеют.

Паевой взнос в размере "данные изъяты"., связанный с приобретением в интересах члена КИ прав требования за квартиру "данные изъяты", выплачен Боруновой В.М. полностью "данные изъяты" Спор о праве между Боруновой В.М. и потребительским кооперативом "данные изъяты"" отсутствует (л.д.13).

"данные изъяты" между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО "СК "Центрстрой" заключен договор "данные изъяты" аренды земельного участка общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "данные изъяты" испрашиваемого ООО "СК "Центрстрой" под размещение и строительство жилого дома (л.д. 31-34).

"данные изъяты" ООО "СК "Центрстрой" получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома "данные изъяты"

Распоряжением Главы г. Реутова "данные изъяты" утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "данные изъяты" по адресу: "данные изъяты"л.д. 42).

В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области "данные изъяты". жилому дому-новостройке "данные изъяты"

Реутовским филиалом ГУП МО "МОБТИ" составлен технический паспорт жилого помещения - переданной истцу квартиры "данные изъяты"

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что не все документы представлены в Управление Росреестра ООО "СК "Центрстрой", как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона N214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Боруновой В.М. о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Боруновой В.М. право собственности на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере "данные изъяты"., исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Боруновой Венеры Махмутовны к ООО "СК "Центрстрой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Боруновой Венерой Махмутовной право собственности на квартиру "данные изъяты"

Взыскать с ООО "СК "Центрстрой" госпошлину в доход государства в размере "данные изъяты"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: