Решение Серпуховского городского суда Московской области от 20 сентября 2012 г. по делу N 2-2365/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.

с участием представителя истицы Стрельцовой Т.В. - по доверенности Цукановой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Т.В. к ЗАО "Строительное управление N 155" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Стрельцова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру "номер", расположенную "адрес" и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что "дата" между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", действующего от имени ЗАО "Строительное управление N 155" и истицей были заключены два договора инвестирования "номер" и "номер", предметом которых является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", в объеме соответственно: "данные изъяты" кв. метров (квартира "номер") путем внесения инвестиционного взноса в размере "данные изъяты", и "данные изъяты" кв. метров (квартира "номер") путем внесения инвестиционного взноса в размере "данные изъяты". Указанные денежные средства были перечислены истцом на счет Товарищества в полном объеме. Впоследствии проведенными БТИ обмерами жилого дома "номер", фактическая площадь квартиры "номер" составила "данные изъяты" кв.м., квартиры "номер" - "данные изъяты" кв.м.. "дата" между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" были заключены два соглашения, дающие ей право доступа в данные квартиры, правом производства ремонтных и строительных работ. В результате проведенных ею ремонтных и строительных работ, она объединила указанные две квартиры в одну "данные изъяты" комнатную квартиру "номер", не имея на то разрешение, что в свою очередь является препятствием к государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако, объединив указанные квартиры в одну, она не нарушила ни чьих прав и законных интересов. Иным путем, кроме как в судебном порядке она не имеет возможности реализовать свои права собственника.

С "дата" в квартире "номер" зарегистрирована и проживает истца, в квартире "номер" ее дочь С.

Истица Стрельцова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы (по доверенности Цуканова Н.В.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что нарушений строительных и пожарных норм в связи с перепланировкой квартир не имеется.

Представитель ответчика ЗАО "Строительное управление N 155" и представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Стрельцовой Т.В. подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела "дата" между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", действующего от имени ЗАО "Строительное управление N 155" и Стрельцовой Т.В. был заключен договор инвестирования "номер", предметом которого является участие Стрельцовой Т.В. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", в объеме "данные изъяты" кв. метров путем внесения инвестиционного взноса в размере "данные изъяты", а также договор инвестирования "номер", предметом которых является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", в объеме "данные изъяты" кв. метров путем внесения инвестиционного взноса в размере "данные изъяты". В результате осуществления участия в реализации инвестиционного проекта Стрельцова Т.В. приобретает в собственность конкретные квартиры в указанных выше площадях (л.д.6-8, 19-21).

Стрельцовой Т.В. свои обязательства по указанным договорам исполнены в полном объеме, оплата стоимости квартир произведена полностью, что подтверждается представленными копиями платежных поручений (л.д.11, 22), копией соглашения от "дата" к договору "номер" от "дата" (л.д.13), копией квитанции от "дата" (л.д.12).

В материалы дела представлены копии технических паспортов жилого помещения (квартиры) "номер" и "номер" в "адрес", составленных по состоянию на "дата", из которых усматривается, что общая площадь жилого помещения (квартиры "номер") составляет "данные изъяты" кв.м., из нее жилая "данные изъяты" кв.м., подсобная "данные изъяты" кв.м., площадь всех частей здания составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д.9-10); общая площадь жилого помещения (квартиры "номер") составляет "данные изъяты" кв.м., из нее жилая "данные изъяты" кв.м., подсобная "данные изъяты" кв.м., площадь всех частей здания составляет "данные изъяты" кв.м. (л.д.27-28);

"дата" между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания" и Стрельцовой Т.В. были заключены два соглашения, дающие ей право доступа в квартиры "номер" и "номер" с правом производства ремонтных и строительных работ в них (л.д.14, 25), и выданы разрешения на производство работ по доведению указанных квартир до состояния пригодного для проживания (л.д.55, 56).

Стороной истца в материалы дела представлен эскизный проект перепланировки квартир "номер" и "номер" (л.д.44-54).

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) "номер" в "адрес", составленного по состоянию на "дата", усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты", из нее жилая "данные изъяты" кв.м., подсобная "данные изъяты" кв.м., площадь всех частей здания составляет "данные изъяты" кв.м. Разрешения на самовольное объединение квартир "номер" и "номер" не предъявлено (л.д.29-31).

Отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности при объединении указанных квартир не выявлено (л.д.43).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры "номер" и "номер" в "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.15, 26).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: "адрес", по данному адресу зарегистрирована с "дата" С. (л.д.32).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: "адрес", по данному адресу зарегистрирована с "дата" Стельцова Т.В. (л.д.32).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом были заключены с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-N155 и Компания", действующего от имени ЗАО "Строительное управление N 155", два договора инвестирования строительства жилого дома с последующим приобретением ею в собственность "данные изъяты" комнатной квартиры "номер" и "данные изъяты" комнатной квартиры "номер". На основании заключенных истицей с Товариществом соглашениями от "дата" и полученными разрешениями на производство работ по доведению указанных квартир до состояния пригодного для проживания, истицей были произведены ремонтные и строительные работы, в результате которых были объединены данные квартиры в одну "данные изъяты" комнатную.

Доказательств того, что произведенная в квартире "номер" перепланировка не соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, нарушает права и интересы иных лиц, представлено не было и судом не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истицей должно быть признано право собственности на квартиру "номер" в доме "адрес", а также считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка квартиры прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стрельцовой Т.В. к ЗАО "Строительное управление N 155" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: "адрес" в перепланированном состоянии, согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на "дата".

Признать за Стрельцовой Т.В. право собственности на жилое помещение квартиру "номер" в "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: