Решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-29/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

представителей истицы Ануфриевой З.И.- Ануфриева М.В. Минеева А.А. и Гапоновой Г.Н.,

представителя ответчика Лукиной Р.И. - Лукина А.В. и адвоката Добья Е.А., представившего ордер "номер", удостоверение "номер",

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриевой З. И. к Лукиной Р. И. об установлении сервитута и восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит установить сервитут по земельному участку ответчицы при доме "адрес":

- для прокладки сооружения ливневой канализации - на срок 6 месяцев;

- для прохода к водозаборным колонкам - постоянно,

- для прокладки специализированной организацией электроснабжения части дома Ануфриевой по техническим условиям от 22.03.2010 года - на срок 1год,

- для обслуживания электроснабжения и снятия показаний счетчика - постоянно,

- для прохода и обслуживания водоснабжения - постоянно,

- для прохода и обслуживания существующей местной канализации - постоянно,

- для прохода и обслуживания ливневой канализации - постоянно,

- для прохода при оказании медицинской помощи - постоянно,

- для прохода к магазину, автобусной остановки, к местам общественного отдыха (к роще, р. Нара), культурному общению с жителями улицы, для занятия физкультурой, для бытового обслуживания, для завоза материалов и других нужд - постоянно,

- для прохода при обслуживании существующих коммуникаций газоснабжения, электроэнергии - постоянно,

с организацией свободного доступа при проходе, прокладке и обслуживания вышеперечисленных нужд, а также обязать ответчицу восстановить границы принадлежащего истице земельного участка в соответствии с решением Серпуховского суда от 30.09.2009 года о разделе земельного участка при доме.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда от 30 сентября 2009г. произведён раздел земельного участка, расположенного при домовладении "адрес". Ей в собственность выделен земельный участок площадью "данные изъяты". Данный участок находится частично под принадлежащей ей частью дома. Его местоположение такового, что он удален от инженерно-социально-транспортной инфраструктуры деревни "адрес". Доступ к ним перекрывает находящийся при данном же доме земельный участок ответчицы. Раздел дома и земельного участка ставят необходимость перед ней, как собственником, вопрос о прокладке самостоятельных коммуникаций, обеспечивающих жизнеобеспечение принадлежащей ей части дома и земельного участка. При разделе дома вопрос об их разграничении разрешён не был. "дата" она обратилась к ответчице с требованием предоставить ей право ограниченного пользования частью земельного участка (срочного сервитута) для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, а также других своих нужд, связанных с доступом к инженерно-социально-транспортной инфраструктуре, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута на условиях разумной платы. Соглашения об установлении сервитута они не достигли. Более того, ответчица Лукина Р.И. после предложения о сервитуте установила ограждения своего участка, но не по тем точкам, которые указаны в решении суда от 30 сентября 2009г. И в итоге захватила часть принадлежащего ей (истице) участка по линии 707 - н34, от точки н34 80-90 см. вглубь моего земельного участка (вариант N1 раздела земельного участка по дополнительному заключению экспертов к решению суда от "дата")

Истица Ануфриева З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Будучи ранее допрошенной, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель истца Ануфриев М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные объяснения по заявленным исковым требвоаниям.

Представитель истца Минеев А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Сложившаяся ситуация в данном случае свидетельствует о том, что жилой дом был разделен на 4 части, при этом права затрагивается только Ануфриевой З.И., для которой принадлежащая ей часть жилого дома является единственным жильем, она в этом доме проживает и зарегистрирована, в отличие от других сособственников, которые проживают в г. Серпухове и имеют квартиры. В настоящее время истица ходит через задний двор, то есть через С., но собственник дома может поменяться и нет никаких доказательств того, что Ануфриевой будут разрешать там ходить.

Представитель истца Гапонова Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лукина Р.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика Лукин А.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает в ближайшее время перенести забор между спорными участками, в остальной части уточненных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика Добья Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, считая, что у Ануфриевой имеется свободный доступ как к своей части дома, так и ко всем коммуникациям, их можно обслуживать и со стороны проезда N2.

Также представлены письменные возражения на заявленные исковые требования (л.д. 25-26, 134-137)

Сотрудник МУП "Водоканал-сервис" П., допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что канализационные колодцы необходимо прочищать. Подъезд для откачки таких колодцев возможно осуществить и с проезда N2. Если сделать герметизацию колодцев (стенок и люка) и поставить на них крышки, песок в них попадать не будет. В связи с чем, специализированная машина будет не нужна и канализацию можно прочистить вручную.

Выслушав лиц, участвующих в деле, экспертов, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" (л.д. 150), выданного на основании решения мирового судьи Серпуховского судебного района N242 от 23.08.2001г. (л.д. 145) истица Ануфриева З.И. является собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный "адрес", а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" (л.д. 151), является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" (л.д. 152), выданного на основании решения мирового судьи Серпуховского судебного района N242 от 23.08.2001г. (л.д. 145) ответчик Лукина Р.И. является собственником 1/4 доли в праве на земельный участок, расположенный "адрес", а также на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата" (л.д. 153), является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного "адрес".

Решением Серпуховского городского суда от 30.09.2009года был разделен и прекращено право общей долевой собственности между Лукиной Р.И., Ануфриевой З.И., Т., С. на земельный участок, общей площадью "данные изъяты", расположенный "адрес" (л.д. 6-12).

Также в материалах дела имеется технический паспорт жилого дома "адрес", выданного Серпуховским районным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 11.04.2006г. (л.д. 234-245).

В дело представлено обращение Ануфриевой З.И. от "дата", подписанное представителем по доверенности Ануфриевым М.В. к Лукиной Р.И. с просьбой рассмотреть вопрос об установлении срочного сервитута на часть принадлежащего ей ( Лукиной Р.И.) земельного участка по точкам н42, н37, н38, н39, 709, 710 при домовладении "адрес" для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, газоснабжения, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для организации стояка талых и атмосферных вод, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, на условиях разумной платы (л.д. 14). Приложением к указанному обращению является схема предлагаемого сервитута (л.д. 15).

В деле имеется генеральный план, разработанный в границах участка с кадастровым "номер", согласованный с Главой Администрации "адрес", с которым "дата" были ознакомлены Ануфриева З.И., Лукина Р.И. (л.д. 39).

В представленной копии ситуационного плана, выданного "дата" "адрес" отражено местоположение общей системы водопровода, водопровод проходит по улице (проезд N1) (л.д. 90).

Согласно схеме земельного участка с кадастровым "номер", от "дата", предоставленного Д., Ануфриевой З.И., Лукиной Р.И., Т. "адрес" на основании решения мирового судьи от 04.09.2001года, его площадь составляет "данные изъяты", для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта (л.д. 154).

В деле имеется ответ "номер" начальника территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском, Чеховском районах от "дата" на обращение Лукина А.В., где указано, что в связи с отсутствием централизованной системы канализации, допускается оборудование водонепроницаемого отстойника при индивидуальных жилых домах на расстоянии не менее 20 метров от жилых домов, согласно п. 2.3 СП 4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". На территории частных домовладений расстояние от отстойников до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения водонепроницаемых отстойников определяется решением Межведомственной комиссии. Расстояние от локальных очистных сооружений до жилых домов должно быть не менее 15 метров, в зависимости от производительности сооружений (л.д. 182).

Из ответа "номер" МУП "Водоканал - Сервис" от "дата" видно, что большой опыт оказания услуг по ликвидации засоров в наружных сетях водоотведения от индивидуальных жилых домов позволяет утверждать, что для выполнения этой работы специальная каналопромывочная техника не требуется. Ликвидация засора производится вручную путем пробивки штангами из нижнего по отношению к заполненному стоками из-за засора канализации колодца. При этом система водоотведения должна быть выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Система канализации, не отвечающая таким требованиям, подлежит перекладке. В случаях ликвидации засоров канализации с помощью каналопромывочной машины место ее установки значения не имеет. Организация систем водоотведения индивидуальных жилых домов при отсутствии централизованной системы канализации производится в границах землеотвода и не должна ущемлять права соседей. Использование участков соседей для организации систем канализации возможно только при их согласии (л.д. 184).

Также в дело представлены технические условия на подключение жилого дома "адрес" к существующим водопроводным сетям от "дата" (л.д. 109).

Согласно договору "номер" на отпуск питьевой воды, заключенного между МУП " У." и Ануфриевой З.И., предприятие обязуется обеспечить подачу воды "Абоненту" в количестве 45 м3, "Абонент" имеет право пользоваться системами водоснабжения в соответствии с условиями настоящего договора (л.д. 28).

В материалах дела имеется однолинейная схема электроснабжения жилого дома Ануфриевой З.И. "адрес", составленная ООО " Л." по состоянию на 2010год (л.д. 29-36).

Для разрешения возникшего между сторонами спора по делу проведена землеустроительная экспертиза на основании определения суда от 31.10.2012 г., проведение которой поручено экспертам ООО " Г."

Согласно заключению экспертизы установлено, что жилой дом "адрес" принадлежит 4-м совладельцам. Часть жилого дома, которой пользуется Ануфриева З.И., расположена в торцевой части жилого дома со стороны части дома Лукиной Р.И. Указанный жилой дом разделен между совладельцами, в доме проведены работы по реконструкции жилого дома в соответствии с проектом, разработанным МУП ППФ АиГ Серпуховского района. В жилой дом выполнена подводка воды, газа, электроснабжения и выполнена местная канализация. В соответствии с проектом реконструкции жилого дома "Московской объединенной электросетевой компанией" Ануфриевой З.И. выданы технические условия на присоединение энергопринимающих устройств необходимых для электроснабжения жилого дома. На основании выданных технических условий ООО " Л." разработало проект электроснабжения жилого дома Ануфриевой "адрес". Проектом предусматривается прокладка воздушной линии СиП2 2*16 протяженностью 33 метра. Отдельный ввод на присоединение энергопринимающих устройств жилого дома Ануфриевой З.И. не требует прокладки по земельному участку и не требует установления сервитута. В соответствии с проектом реконструкции Ануфриевой З.И. выполнены работы по устройству местной канализации на выделенном ей земельном участке. Совладельцы жилого дома также имеют местную канализацию, но она выполнена по рельефу местности со стороны фасада жилого дома. Местная канализация отчасти жилого дома Ануфриевой З.И. состоит: из трубопровода диаметром 100мм, выполненного из чугунных канализационных труб и 3-х колодцев: один колодец (приемный) расположен около фундамента части жилого дома Ануфриевой З.И., глубина данного колодца 0,73 м; второй колодец (переливной) расположен на участке Ануфриевой З.И. на расстоянии 19,5 м от первого колодца; третий колодец расположен по одной линии со вторым колодцем на расстоянии 6,64 м., глубина колодцев составляет 4,5 м.. Выпуск трубопровода в переливном колодце N 2 расположен на глубине 2,2м, в третьем колодце выпуск трубопровода расположен на глубине 2,4м. По рельефу местности участок Ануфриевой З.И. имеет уклон в сторону участка Лукиной Р.И. Превышение отметок между колодцем Кк-1 и Кк- 2 составляет 0,6м, между колодцем Кк-2-Кк-З составляет 0,1м. Местная канализация на участке Ануфриевой З.И. выполнена с обратным уклоном, поэтому для обеспечения работы канализации присоединение трубопровода в колодце выполнено на глубине 2,2м. от поверхности земли. Откачка канализации производится при наполнении колодца N 3 до уровня трубопровода. Очистка (откачка) канализации производится специализированным транспортом через въездные ворота с проезда N 2. При откачке канализации установления сервитута не требуется. Эксплуатация канализационных сетей из-за непостоянного гидравлического режима в канализационной сети, неблагоприятного рельефа местности, случайного попадание нетранспортируемой сточной жидкости вызывает необходимость постоянного профилактического обслуживания канализационной сети. Техническая эксплуатация канализационных сетей должна производиться в соответствии с МДК-3.02.2001 "Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации", утвержденных приказом Госстроя РФ N168 от 30.12.1999 года - периодичность профилактической прочистки зависит от местных условий и колеблется от 1 раза в несколько лет до 4-5 раз в году. Исходя из существующих условий эксплуатации канализации на участке жилого дома "номер", принадлежащем Ануфриевой З.И.с учетом рельефа местности, как минимум 1 раз в году потребуется прочистка канализации. Прочистка канализации производится гидравлическим или механическим способом с применением поливочной машины Гидравлический способ основывается на размывающей и транспортирующей способности потока воды. Одновременно на канализационных сетях имеют место быть засоры, которые устраняются с помощью труб диаметром до 25 мм, проволокой и промывкой под давлением, размывом или пробивкой засора с помощью поливочной машины. Проложенная канализационная сеть требует постоянной профилактики. Техническая возможность прокладки самотечной бытовой канализации по рельефу местности имеется, но она может быть проложена только по участку Лукиной Р.И. При визуальном осмотре земельного участка "дата" установлено, наличие общего ввода водопровода со стороны фасада жилого дома от водопроводной линии расположенной вдоль проезда N 1. На водопроводной линии имеется водоразборная колонка, наличие водопроводной линии со стороны проезда N 2 не установлено. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", п.4.4. прокладка водопровода, при условии возможности ее прокладки, является обязательной. При отсутствии постоянного водопровода прокладка водопровода необходима, но при условии получения технических условий, выданных Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства". Ввод газа в жилой дом выполнен по конструкциям жилого дома с одного ввода, но врезка в каждую часть дома выполнена штуцерами с отключающими устройствами, в настоящее время каких-либо ограничений в пользовании газом нет. Исходя из изложенного канализация, выполненная Ануфриевой З.И., является самостоятельной коммуникацией, но ее обслуживание, с использованием специализированного оборудования, требует установления сервитута. Обслуживание канализации на участке Ануфриевой З.И. с использованием специализированной техники необходимо производить с колодца Кк-1 (отстойника). Водопровод к жилому дому выполнен с устройством общего ввода, возможность прокладки самостоятельной коммуникации имеется. В соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" табл.14*, водопровод должен быть проложен на расстоянии 5м от фундамента зданий и сооружений. Прокладка водопровода требует установления сервитута для его обслуживания и прокладки. Прокладка газовых сетей и электрических сетей установления сервитута не требует.

Предложены три варианта установления обременения (сервитута) земельного участка с кадастровым "номер", принадлежащего Лукиной Р.И. для обслуживания канализации и прокладки водопровода на участок истицы.

Поскольку в ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, увеличен их объем, определением от "дата" была назначена повторная землеустроительную экспертизу, производство которой было поручено экспертам ООО " Р.".

Из заключения экспертов следует, что на основании решений Серпуховского городского суда Московской области от 30.03.2009г. и от 30.09.2009г. произошел реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных "адрес". При этом части жилого дома, выделенные сособственникам, в частности Ануфриевой З.И. и Лукиной Р.И., имеют общие вводы газа и воды, находящиеся в общем пользовании сособственников. Ввод водопровода выполнен от распределительных сетей населенного пункта, проложенных вдоль проезда N1, в жилой дом через его часть, принадлежащую Лукиной Р.И., исходя из наиболее рационального проектного решения. Ввод газопровода также происходит от сетей населенного пункта. Участок газопровода от отключающего устройства на вводе до внутреннего выполнен надземным и проходит по конструкциям жилого дома, что допускается для прокладки газопроводов низкого давления и позволяет более рационально использовать приусадебные участки. Электроснабжение выполнено путем монтажа воздушной линии от опор, установленных вдоль проезда N1, для части жилого дома, находящейся в собственности Лукиной Р.И., - индивидуальное, для остальных частей жилого дома - общее. Системы сброса сточных вод (канализации) для каждой из частей жилого дома, принадлежащих Ануфриевой З.И. и Лукиной Р.И., индивидуальные. Каждый из земельных участков, принадлежащих указанным лицам, выделен и имеет ограждение. Вход на земельный участок, находящийся в собственности Лукиной Р.И., осуществляется со стороны проезда N1 населенного пункта через имеющуюся в ограждении калитку. Для проезда на указанный земельный участок выполнены ворота, однако их использованию препятствуют растущие вдоль проезда N1 деревья и кустарник. Проезд N1 является основным в данной части населенного пункта, освещен, не имеет дорожного покрытия, вдоль него проложены основные коммуникации, в нем устроены водоразборные колонки. Вход и въезд на земельный участок, находящийся в собственности Ануфриевой З.И., предусмотрены со стороны проезда N2 населенного пункта через имеющиеся в ограждении ворота с калиткой и могут осуществляться беспрепятственно. Проезд N 2 является второстепенным в данной части населенного пункта, не имеет дорожного покрытия, водоразборных колонок, недостаточно освещен, данные о прокладке коммуникаций отсутствуют. Жилой дом, расположенный "адрес", фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, к которому применимы требования СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Указанный жилой дом не может рассматриваться как сблокированный, т.к. не состоит из автономных жилых блоков, независимых друг от друга в конструктивном и планировочном плане, т.е. не соответствует основным требованиям для сблокированных жилых домов. Следовательно, наличие индивидуальных вводов и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а именно водо-, газо- и электроснабжения, не является обязательным. Однако индивидуальные вводы указанных коммуникаций при желании собственников частей жилого дома могут быть выполнены по согласованию с эксплуатирующими организациями, в соответствии с техническими условиями и с соблюдением требований соответствующих строительных норм и правил. В соответствии с техническими условиями "номер" от 22.03.2010, выданными ОАО "Московская объединенная электросетевая компания", и паспортом проекта (л.д. 32-36, 111, 120-124), индивидуальный ввод электроснабжения в часть жилого дома, принадлежащую Ануфриевой З.И., предусматривается путем монтажа воздушной линии от существующей опоры ЛЭП, расположенной на землях общего пользования, и не затрагивает земельный участок, находящийся в собственности Лукиной Р.И. В соответствии с техническими условиями "номер" от "дата", выданными МУП Серпуховского муниципального района "Управляющая компания" (л.д. 109, 110), согласовано индивидуальное подключение части жилого дома Ануфриевой З.И. к водопроводной сети населенного пункта, проложенной вдоль проезда N1. Проект подключения в материалах дела отсутствует. Учитывая то, что земельный участок Ануфриевой не имеет выхода на указанный проезд, согласованное подключение водопровода с соблюдением действующих норм и правил возможно только по участку Лукиной Р.И. Строительство пристройки к части жилого дома, принадлежащей Лукиной Р.И., исключается, так как не позволяет выдержать допустимое минимальное расстояние от ее фундамента до подземного водопровода - по горизонтали в свету не менее 5м (п.12.35 табл.15 СП 42.13330.2011), ширина предполагаемой пристройки - 5м, общая ширина участка Лукиной Р.И. - не более 10,56м. Технические условия на индивидуальное подключение газа к части жилого дома Ануфриевой З.И. в материалах дела отсутствуют. Рассматривать вариант прокладки отдельного вводного участка газопровода от места выхода подземного газопровода на поверхность земли к указанной части с использованием стен дома представляется нецелесообразным. Подземная прокладка индивидуального газопровода к части дома Ануфриевой З.И. возможна по земельному участку Лукиной Р.И., граничащему с проездом N1, вдоль которого проложен распределительный газопровод населенного пункта, и примыкающему непосредственно к участку Ануфриевой З.И. Однако в этом случае необходимо учитывать строгие ограничения при использовании части земельного участка, которая будет являться охранной зоной подземного газопровода (для газопроводов низкого давления - 2м от оси в каждую сторону), чтобы исключить его случайное повреждение ("Правила охраны газораспределительных сетей", утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000г. N878). Так, в указанной зоне запрещается: возводить любые постройки и сооружения; устраивать свалки и склады; огораживать и перегораживать охранные зоны; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву на глубину более 0,3м. В связи с тем, что в материалах гражданского дела отсутствуют данные о наличии водопроводных сетей со стороны проезда N2, исследовать возможность иных вариантов индивидуального подключения воды к части дома, принадлежащей Ануфриевой З.И., не представляется возможным. В ходе осмотра установлено наличие газопровода со стороны проезда 2, от которого при наличии соответствующих технических условий и проекта возможно подключение индивидуального ввода в часть дома Ануфриевой З.И.Ливневая канализация представляет собой сеть дождеприемников, дождевых колодцев, лотков и труб, предназначенных для сбора и отвода дождевой, талой воды. Существуют различные варианты конструктивных решений устройства ливневой канализации. Проект предполагаемой ливневой канализации участка Ануфриевой З.И. в материалах дела не представлен. Минимальное расстояние от подземной самотечной дождевой канализации до фундамента здания, сооружения должно составлять 3м. Следует отметить, что для территорий с малоэтажной застройкой отведение поверхностных сточных вод допускается по открытой системе водостоков с использованием лотков и канав с естественной или искусственной одеждой и выпусков упрощенных конструкций (п.12.11 СП 42.13330.2011). Дождеприемники при этом не устраиваются. Ключевым моментом при устройстве такой ливневой канализации является создание небольшого уклона водопроводящей системы в сторону основного сброса воды. Естественный уклон земельного участка, принадлежащего Ануфриевой З.И., происходит в направлении участка Лукиной Р.И., в связи с чем представляется целесообразным сброс поверхностных сточных вод осуществлять по участку Лукиной Р.И. На момент проведения экспертизы установлено, что естественный сток поверхностных сточных вод с участка Ануфриевой З.И. происходит по участку Лукиной Р.И. в придорожную канаву проезда N1, о чем свидетельствует наличие следов естественного стока - канавы, проходящей вдоль стены дома от входа в часть дома Ануфриевой З.И. под существующим ограждением, разделяющим участки, и далее по участку Лукиной Р.И. В соответствии с п.12.10 СП 42.13330.2011 допускается для удаления поверхностных вод использовать хозяйственно-бытовую канализацию.

Минимальное расстояние от фундаментов зданий и сооружений до: подземного водопровода - 5м; подземного газопровода - 2м; подземной самотечной дождевой (ливневой) канализации - 3м.

Минимальное расстояние между подземным водопроводом из чугунных труб и подземной бытовой канализацией - 1,5м; подземным водопроводом и подземной самотечной дождевой (ливневой) канализацией - 1,5м; подземным водопроводом или подземной самотечной дождевой (ливневой) канализацией и подземным газопроводом - 1м.

Ввиду отсутствия проектов с техническими условиями на устройство отдельного газопровода, водопровода, определение границ необходимого для этого земельного участка произведено ориентировочно с учетом общих требований, предъявляемых к таким коммуникациям. Предполагаемые варианты прокладки указанных сетей на плане земельного участка Лукиной Р.И. и варианты границ участка ограниченного пользования представлены.

Доступ (вход и въезд) на земельный участок, принадлежащий Ануфриевой З.И., осуществляется на дату проведения экспертизы через ворота, имеющиеся в ограждении указанного участка со стороны проезда N2. Факторов, препятствующих проходу от указанного земельного участка к магазину, автобусной остановке, к местам общественного отдыха (роще, реке), к водоразборным колонкам, расположенным со стороны проезда N1, не имеется. Следует отметить, что проезд N2 недостаточно освещен, а расстояние до водоразборных колонок, расположенных со стороны проезда N1, значительно. При этом расстояние до магазина и автобусной остановки меньше, чем при проходе через участок Лукиной Р.И. и по проезду N1. Расстояние до мест общественного отдыха для каждого из этих вариантов отличается незначительно. Не имеется препятствий для завоза стройматериалов, прохода врачей скорой медицинской помощи, специалистов и представителей различных служб, в том числе для снятия показаний электросчетчика, обслуживания существующих газовых и электросетей, существующей канализации, территориально расположенных на участке Ануфриевой З.И., а также для производства на нем работ, связанных с проводкой и прокладкой участков планируемых коммуникаций (электросети, наружного водопровода, наружного газопровода, ливневой канализации). Для прокладки дополнительных коммуникаций к части дома Ануфриевой З.И. по участку Лукиной Р.И. могут быть установлены сервитуты на соответствующую часть участка Лукиной Р.И., необходимую для их прокладки и обслуживания, в соответствии с которыми предусматривается проход специалистов и представителей соответствующих служб, выполняющих работы по прокладке и обслуживанию указанных коммуникаций, и предусматривается ограничение в использовании собственником указанной части участка.

Учитывая тот факт, что на земельный участок Ануфриевой З.И. осуществляется проход, а также возможен проезд, через ворота с калиткой со стороны проезда N2, устройство прохода (проезда) на указанный участок через участок Лукиной Р.И. с технической точки зрения представляется нецелесообразным. При устройстве же такого прохода (проезда) следует руководствоваться нормами П 42.13330.2011 (п. 11.5, табл.9), а именно следует принимать ширину проезда:

- для связи жилых домов, расположенных в глубине квартала, с улицей - 2,75-3,0м

(ширина пешеходной части - 1,0м);

- хозяйственного, для проезда грузового транспорта к приусадебным участкам -

4,5м.

При Варианте 1 для прокладки коммуникаций газо-, водоснабжения и ливневой канализации по участку Лукиной Р.И. потребуется часть ее участка площадью "данные изъяты" При этом после проведения соответствующих работ по прокладке коммуникаций, сохранятся ограничения по использованию данной территорий, в том числе и собственником земельного участка Лукиной Р.И. Также при таком варианте прокладки коммуникаций для организации проезда по участку Лукиной Р.И. на участок Ануфриевой З.И. потребуется территория площадью "данные изъяты". При таком варианте прокладки коммуникаций недостаточно ширины оставшейся свободной части участка Лукиной Р.И. для организации проезда на участок Ануфриевой З.И. Вариант 1 прохода площадью "данные изъяты".

Вариант 2 прохода площадью "данные изъяты" с учетом габаритов проектируемой. застройки к части дома Лукиной Р.И.

При прокладке коммуникаций через земельный участок Лукиной Р.И. по Варианту N1 на предполагаемой для этого территории необходимо выкорчевывание 3-х деревьев, а так же ограждение, возведенное Ануфриевой З.И. по границе между участками сторон, может быть частично демонтировано. Стоимость таких работ составляет "данные изъяты". В случае предоставления Ануфриевой З.И. части участка Лукиной Р.И. для проезда на участок истицы, потребуется обустройство 2х ворот: в фасадной изгороди участка Лукиной Р.И. и в ограждении между участками сторон. Стоимость таких работ составляет "данные изъяты". По варианту N 2 прокладки коммуникаций с учетом габаритов проектируемой пристройки к части дома Лукиной Р.И. выкорчевывания деревьев не потребуется, стоимость демонтажа части существующего ограждения между участками сторон по делу составляет "данные изъяты". Для прохода по участку Лукиной Р.И. по предложенным вариантам требуется устройство 2х калиток: в фасадном ограждении участка Лукиной Р.И. и в ограждении между участками истца и ответчика. Стоимость таких работ составляет "данные изъяты". Для восстановления плодородного слоя почвы, который может быть поврежден при выполнении работ по прокладке коммуникаций по земельному участку Лукиной Р.И., требуется существующий плодородный слой толщиной до 0,3м снимать отдельно от нижнего слоя грунта и после завершения необходимых работ поместить его на прежнее место, что может быть выполнено планировкой грунта вручную. Стоимость такой планировки "данные изъяты". Такой способ является наименее затратным по сравнению с закупкой и завозом плодородного грунта.

Эксперт Ш. в судебном заседании пояснил, что свое экспертное заключение поддерживает в полном объеме, основным объектом исследования в рамках данной экспертизы являлись земельные участки части дома истца Ануфриевой З.И. и ответчика Лукиной Р.И. Согласно данным кадастрового учета, на момент проведения экспертизы в государственном кадастре недвижимости имеются сведения только о выделенном земельном участке Лукиной Р.И., остальная же территория при доме не выделена. На приложении N 1 отражены контрольные измерения, которые, достаточны для дачи экспертного заключения, поскольку при проведении замеров, было видно, что имеются совпадения границ земельных участков и расположение их на местности с незначительным расхождением, которое на выводы данной экспертизы не влияет. Местоположение проездов относительно земельных участков жилого дома истца и ответчика отражено схематично: проезд 1, который проходит с фасада жилого дома по деревне, проезд 2, который имеется старца земельного участка Ануфриевой З.И., и который на данный момент является основным для доступа на ее земельный участок, с проезда 1 она доступа к земельному участку не имеет. Также отражено местоположение общего проезда вблизи деревни, который соединяет деревенские проезды с автомобильной дорогой, которая проходит на другие деревни и на г. Серпухов. При осмотре было выяснено, что оба проезда идентичны, оба уже накатанные, и фактически используются для проезда транспортных средств, тем не менее, они не имеют дорожного полотна, асфальта, находятся в равном состоянии. При осмотре на проезде 1 обнаружены на расстоянии около 150 метров на юго-запад и на таком же расстоянии около 200 метров на северо-восток набор водо-колонок; на проезде 2 водопроводных колонок не обнаружено. При выяснении площади, конфигурации, размеров территории, которая могла бы потребоваться для обеспечения части жилого дома Ануфриевой З.И. дополнительными коммуникациями, была изложена точка зрения о том, что нет необходимости в прокладке отдельных коммуникаций части жилого дома, так как этот дом не является заблокированным, необходимые коммуникации к жилому дому подведены и функционируют. Однако, в случае необходимости проведения таких коммуникаций - варианты их проведения отражены в экспертном заключении и приложении 2, в котором также отражен вариант проведения дополнительных коммуникаций с уже существующими строениями и сооружениями. В приложении 3 отражено, если принимать во внимание проект расширения пристройки части жилого дома Лукиной Р.И. При определении территории, которая может потребоваться для прокладки водопровода, газопровода, то есть подведения отдельных коммуникаций, ливневой канализации, они (эксперты) руководствовались соответствующими строительными нормами и правилами, которые регламентируют расстояние от указанных сетей до фундаментов указанных капитальных строений, и расстояние между указанными сетями, также охранной зоной, которая обременяется этими сетями. Поскольку не представлены проекты прокладки указанных коммуникаций и технические условия, поэтому эксперты руководствовались общими принципами и правилами прокладки таких коммуникаций. В приложении отражено положение опоры ЛЭП вблизи точки 16, как и по техническим условиям, а также указано, что подведение к части дома Ануфриевой З.И. электричества проводится с существующей опорой ЛЭП, которая смещена относительно части жилого дома Лукиной Р.И. к фасаду, таким образом, земельный участок не затрагивается. Основными коммуникациями были взяты при рассмотрении вопроса N 1 газопровод, водопровод и ливневая канализация, их характеристика тоже указана в заключении, С учетом минимальной территории, необходимой для осуществления работ по их прокладки, с учетом расстояния от центра этих трубопроводов, которые требуются в последствии при их обслуживании, минимальная территория указана в приложение 2. По первому варианту требуется часть территории участка Лукиной Р.И. для прокладки коммуникаций площадью "данные изъяты"; по второму варианту "данные изъяты", это обусловлено увеличением протяженности трубопроводов, а в случае если, будет рассматриваться вариант при увеличении пристройки части дома Лукиной Р.И., соответственно увеличивается и протяженность этой территории, которая необходима для проведения работ. Что касается характеристики ливневой канализации, то она представляет собой сложное сооружение, которое имеет в своей составной части сеть дождеприемников, дождевых колодцев, лотков и труб, предназначенных для сбора и отвода дождевой и талой воды. Для территорий с малоэтажной застройкой отведение поверхностных сточных вод допускается по открытой системе водостоков с использованием лотков и канав с естественной или искусственной одеждой и выпусков упрощенных конструкций. На момент проведения экспертизы установлено, что естественный сток поверхностных сточных вод с участка Ануфриевой З.И. происходит по участку Лукиной Р.И. в придорожную канаву проезда N 1, о чем свидетельствует наличие следов естественного стока - канавы, проходящей вдоль стены дома от входа в часть дома Ануфриевой З.И. под существующим ограждением, разделяющим участки, и далее по участку Лукиной Р.И. Имеются ссылки строительных норм и правил о том, что возможен сброс ливневых вод в существующую бытовую канализацию. Описание приложено к каждому из вариантов территорий. Вопрос о возможности проезда на участок Ануфриевой З.И., в варианте 1 приложение 2 - указан земельный участок для проезда скорой помощи, пожарных машин, также специальной техники для погрузки-отгрузки стройматериалов, в том числе и для обслуживания существующей канализации. Территория, которая может быть использована для этого должна быть не менее 2, 75 м, в экспертизе 3 метра - поскольку это стандартная ширина. Территория, которая требуется для такого проезда, указана во 2 приложении и составляет "данные изъяты" по первому варианту наибольшая территория участка Лукиной Р.И. занята проездом, и территорией, которая обременяется прокладкой коммуникаций; во 2 варианту, территория меньше, поскольку не хватает ширины участка для организации проезда. В приложении 4 указаны возможные варианты прохода, с учетом вопросов которые были поставлены на экспертизу, и существующих постройках, а также с учетом увеличения конфигурации пристройки дома Лукиной Р.И., варианты обозначены графически.

Эксперт К. в судебном заседании экспертное заключение, а также пояснения эксперта Ш. поддержала в полном объеме.

Представленное экспертами техническое заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами на строительные материалы и работы, не противоречит закону и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, принимается судом как одно из доказательств по делу, в связи с целевым характером указанной экспертизы, обоснованной в рамках этого заключения необходимыми ссылками на источники информации. Сомневаться в выводах эксперта у суда оснований не имеется, с учетом компетентности, образования и стажа работы в качестве эксперта лица, составившего данные документы.

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные Ануфриевой З.И. требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с ч.ч.1,4,5,9 ст.23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из анализа указанных норм закона следует, что сервитут подлежит установлению лишь в тех случаях, когда соответствующие нужды собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены без его установления.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом "адрес", в том числе и часть дома истицы, имеет подвод воды, газа, электроснабжения, выполнена местная канализация, каких-либо ограничений в пользовании указанными коммуникациями у истца не имеется.

В ходе проведения по делу экспертизы установлено, что сток поверхностных сточных вод с участка Ануфриевой происходит по участку Лукиной естественным образом. Таким образом, вода на участке Ануфриевой не скапливается. Проекта предполагаемой ливневой канализации участка Ануфриевой, суду не представлено. Таким образом, у суда отсутствуют доказательства, подтверждающие, что без установления испрашиваемого сервитута нарушаются права и законные интересы Ануфриевой. Поскольку поверхностные сточные воды стекают с участка Ануфриевой, естественным образом, ливневая канализация не организована, у суда отсутствуют основания для обременения земельного участка Лукиной в целях прохода для обслуживания такой канализации.

У суда отсутствуют основания для обременения земельного участка Лукиной с целью прокладки специализированной организацией электроснабжения части дома Ануфриевой по техническим условиям от "дата", поскольку организация отдельного ввода на присоединение энергопринимающих устройств части дома Ануфриевой не требует прокладки по земельному участку, следовательно, оснований для установления сервитута не имеется. Кроме того, суд принимает во внимание, что срок действия указанных технических условий на день рассмотрения дела судом истек.

В части требований истицы об установлении сервитута для обслуживания электроснабжения и снятия показаний счетчика суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в чем заключается такое обслуживание самой истицей, суду не указано. Система электроснабжения является источником повышенной опасности и подлежит обслуживанию специализированной организацией, доказательств отсутствие такой возможности у специализированной организации, суду не представлено. Также истицей не указано, что препятствует ей снять показания счетчика электроснабжения.

Судом не установлено, что по участку Лукиной проходит система водоснабжения, принадлежащая Ануфриевой, в связи с чем, оснований для обременения земельного участка Лукиной для указанной цели не имеется.

Требования об установлении сервитута для прохода и обслуживания канализации удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что у Ануфриевой имеется возможность прочистки канализационных колодцев без использования земельного участка Лукиной, а именно со стороны проезда N2, что следует из показаний специалиста МУП "Водоканал-Сервис" П., ответа МУП "Водоканал-Сервис" и заключения экспертов ООО " Р.", не доверять указанным доказательствам у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что у Ануфриевой не имеется препятствий для завоза стройматериалов, прохода врачей скорой медицинской помощи, специалистов и представителей различных служб, в том числе для снятия показаний электросчетчика, обслуживания существующих газовых и электросетей, существующей канализации, территориально расположенных на участке Ануфриевой З.И., а также для производства на нем работ, связанных с проводкой и прокладкой участков планируемых коммуникаций (электросети, наружного водопровода, наружного газопровода, ливневой канализации). Факторов, препятствующих проходу от указанного земельного участка к магазину, автобусной остановке, к местам общественного отдыха (роще, реке), к водоразборным колонкам, расположенным со стороны проезда N1, не имеется. Вход и въезд на земельный участок, находящийся в собственности Ануфриевой З.И., согласно решению суда о разделе земельного участка, предусмотрены со стороны проезда N2 населенного пункта через имеющиеся в ограждении ворота с калиткой и могут осуществляться беспрепятственно.

При изложенных обстоятельствах, требования Ануфриевой З.И. об установлении и сервитута не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку у истицы есть возможность обеспечить свои нужды собственника жилого помещения и земельного участка без обременения собственности ответчика, т.е. без установления сервитута.

Анализируя требования истицы об обязании ответчицы восстановить границы принадлежащего истице земельного участка в соответствии с решением Серпуховского суда от 30.09.2009 года о разделе земельного участка при доме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения экспертов ООО " Г." следует, что при установлении забора, разделяющего земельные участки истца и ответчика, ответчицей нарушены права истицы, поскольку забор по линии межевых знаков н35-н34-н30 установлен не в соответствии с решением суда от 30.09.2009 года, то есть не по юридической границе, в связи с чем, произошел захват части земельного участка истицы.

Располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая их в совокупности, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт чинения препятствий истице со стороны ответчика, выразившихся в захвате части принадлежащего ей земельного участка при установке забора, суд находит требования истицы Ануфриевой З.И. в данной части подлежащими удовлетворению. Суд считает необходимым обязать ответчика не чинить Ануфриевой З.И. препятствий в пользовании земельным участком, расположенным "адрес", для чего за свой счет произвести следующие работы:

- демонтировать изгородь из профнастила по межевым знакам н34-н35 на длине 18,39 м. и от межевого знака н34 в сторону межевого знака н30 на длине 0,87 м.,

- установить изгородь в соответствии с правоустанавливающими документами на длине 18,55 м. по межевым знакам 3-2-1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ануфриевой З. И. удовлетворить частично.

Обязать Лукину Р. И. не чинить Ануфриевой З. И. препятствий в пользовании земельным участком расположенным "адрес", для чего за свой счет произвести следующие работы:

- демонтировать изгородь из профнастила по межевым знакам н34-н35 на длине 18,39 м. и от межевого знака н34 в сторону межевого знака н30 на длине 0,87 м. (стоимость работ "данные изъяты"),

- установить изгородь в соответствии с правоустанавливающими документами на длине 18,55 м. по межевым знакам 3-2-1 (стоимость работ "данные изъяты").

Исковые требования Ануфриевой З. И. об установлении сервитута на часть земельного участка при доме "адрес", принадлежащего Лукиной Р. И.:

- для прокладки сооружения ливневой канализации - на срок 6 месяцев;

- для прохода к водозаборным колонкам - постоянно,

- для прокладки специализированной организацией электроснабжения части дома Ануфриевой по техническим условиям от "дата" - на срок 1год,

- для обслуживания электроснабжения и снятия показаний счетчика - постоянно,

- для прохода и обслуживания водоснабжения - постоянно,

- для прохода и обслуживания существующей местной канализации - постоянно,

- для прохода и обслуживания ливневой канализации - постоянно,

- для прохода при оказании медицинской помощи - постоянно,

- для прохода к магазину, автобусной остановки, к местам общественного отдыха (к роще, р. Нара), культурному общению с жителями улицы, для занятия физкультурой, для бытового обслуживания, для завоза материалов и других нужд - постоянно,

- для прохода при обслуживании существующих коммуникаций газоснабжения, электроэнергии - постоянно,

с организацией свободного доступа при проходе, прокладке и обслуживания вышеперечисленных нужд - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.