Решение Серпуховского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-2305/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя истца Полещука В.Н. - по доверенности Ягодкиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук В.Н. к ООО "Фирма Лесар", ООО "СТРОЙТЭКС", ООО Компания "Руслан-1" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полещук В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Свои требования истец мотивирует тем, что "дата" между ним и ООО "Фирма Лесар" был заключен договор инвестирования "номер", предметом которого являлась квартира площадью "данные изъяты" по адресу: "адрес". Согласно данного договора истец должен был внести инвестиционный взнос в размере "данные изъяты". Согласно дополнительного соглашения к договору инвестирования он свои обязательства перед ООО "Фирма Лесар" выполнил в полном объеме, после чего был подписан акт о полном выполнении договорных обязательств. После сдачи дома в эксплуатацию квартире истца был присвоен адрес: "адрес". После чего по данному адресу были зарегистрированы истец и члены его семьи. По настоящее время он продолжает владеть и пользоваться данной квартирой как своей собственной, однако оформить право собственности в установленном законом порядке не имеет возможности, так как для государственной регистрации права на спорный объект необходимо участие второй стороны по договору ООО "Фирма Лесар", место нахождение которой неизвестно. Кроме того, у истца отсутствуют дополнительные документы, свидетельствующие о взаимоотношениях "Фирмы Лесар" с ООО Компания "Руслан-1" и ООО "СТРОЙТЕКС" между которыми в 2005 году был заключен договор в целях реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Полещук В.Н. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца (по доверенности Ягодкина Ю.В.) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "Фирма Лесар", ООО "СТРОЙТЭКС", ООО Компания "Руслан-1" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом по известному последнему месту нахождения согласно выпискам из ЕГРЮЛ. Сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, материалы гражданского дела N 2-959/2009, суд находит иск Полещук В.Н. подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела "дата" между ООО "Фирма Лесар" и Полещук В.Н. был заключен договор инвестирования "номер", предметом которого является участие Полещук В.Н. в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", в объеме "данные изъяты" путем внесения инвестиционного взноса в размере "данные изъяты". В результате осуществления участия в реализации инвестиционного проекта Полещук В.Н. приобретает в собственность "данные изъяты" квартиру площадью "данные изъяты" на "данные изъяты" этаже, секция 2, N п/п 4, тип справа, расположенную по строительному адресу: "адрес" (л.д.5-8).

Полещук В.Н. свои обязательства по договору инвестирования исполнил в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается представленными копиями квитанций (л.д.67), копией акта о полном выполнении договорных обязательств от "дата"6г. (л.д.8), копиями дополнительных соглашений от "дата" и от "дата" (л.д.9, 10).

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) "номер", расположенной "адрес", составленного по состоянию на "дата", усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет "данные изъяты", из нее жилая "данные изъяты", подсобная "данные изъяты", площадь всех частей здания составляет "данные изъяты". Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д.14-15).

По данному адресу постоянно зарегистрированы с "дата" Полещук В.Н. и П. (копия выписки из домовой книги - л.д.24).

Постановлением Главы г.Серпухова от "дата" "номер" утвержден акт "номер" Межведомственной комиссии г.Серпухова по реализации жилищной политики от "дата" приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений в том числе по адресу: "адрес" (л.д.54-55, 56-57).

Согласно представленных по запросу суда выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО "Фирма Лесар", ООО "СТРОЙТЭКС", ООО Компания "Руслан-1" являются действующими юридическими лицами.

В материалах приобщенного гражданского дела N 2959/2009 имеются: копии договоров инвестирования по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", "номер" от "дата", заключенный между ООО "СТРОЙТЭКС" и ООО "Фирма Лесар" (т.1 л.д.244-247), "номер" от "дата", заключенный между ЗАО " С" и ООО Компания "Руслан-1" (т.1 л.д.251-254), "номер" от "дата", заключенный между ООО Компания "Руслан-1" и ООО "СТРОЙТЭКС" (т.1 л.д.259-262), копия акта выполнения договорных обязательств (т.1 л.д.250), копия соглашений о зачете встречных требований от "дата" (т.1 л.д.257), копия соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от "дата" (т.1 л.д.265).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2009г. отказано в иске ООО "Фирма Лесар" к ЗАО " С" о признании пава собственности на квартиру "номер", расположенную по адресу: "адрес" (л.д.11-12).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и за Полещук В.Н. должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", поскольку истец, являясь субинвестором по договору инвестирования, заключенному с ООО "Фирма Лесар", исполнил свои обязательства в полном объеме и осуществил участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома путем внесения инвестиционного взноса, а, следовательно, приобрел право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде указанной выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Полещук В.Н. к ООО "Фирма Лесар", ООО "СТРОЙТЭКС", ООО Компания "Руслан-1" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Полещук В.Н. право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: