Решение Серпуховского городского суда Московской области от 17 октября 2012 г. по делу N 2-2839/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителя истца Скрипник А.Ю. - Сергеева В.В.,

представителя ответчика Мусаелян С.С. - Мусаелян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипник А.Ю. к Мусаелян С.С. об отмене залога и снятии ипотеки с недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Скрипник А.Ю. обратился в суд с иском к Мусаелян С.С. и просит отменить залог (ипотеку) на недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым "номер" площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу "адрес"; незавершенный строительством жилой дом, инвентарный номер "номер", кадастровый "номер", адрес объекта "адрес", находящиеся у него в залоге и аннулировать регистрационную запись об ипотеке от "дата" "номер" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования мотивирует тем, что 01.04.2005 года между ним и М. был заключен договор ипотеки согласно которому М. в обеспечении обязательств по договору займа передел ему в залог недвижимое имущество - земельный участок для жилищного строительства общей площадью "данные изъяты" и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес". "дата" ипотека зарегистрирована в ЕГРП. К декабрю 2006 года М. исполнил свои обязательство по договору займа, вернул ему денежные средства и основания для дальнейшего обеспечения обязательств по договору займа отпали. В связи с этим он 05.12.2006г. дал нотариальную доверенность Н., который доверил зарегистрировать снятие запрещений, обременений, прекращение залога на вышеуказанные объекты недвижимости. После этого он не общался с М. и Н. и был уверен, что залог недвижимости прекращен. В июне 2012 года ему стало известно, что М. скончался в 2007 году, залог не отменен и он до сих поря является залогодержателем указанного недвижимого имущества. Наследником, после смерти М. является его сын Мусаелян С.С., который до настоящего времени не получил свидетельство о праве на наследство, не зарегистрировал своего права на земельный участок и незавершенный строительством дом и не может выступать, как залогодатель данного имущества при подписании заявления о прекращении ипотеки.

В судебном заседании представитель истца Скрипник А.Ю. - Сергеев В.В. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Мусаелян С.С. - Мусаелян К.Э. против заявленные требований не возражал, пояснил, о том, что ипотека была завершена они узнали недавно, только тогда когда появился истец, хотя они его искали.

Представитель третьего лица Серпуховский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, 01.04.2005 года между Скрипник А.Ю. и М. был заключен договор ипотеки, согласно которому М. в обеспечении обязательств по договору займа передел Скрипник А.Ю. в залог недвижимое имущество - земельный участок для жилищного строительства общей площадью "данные изъяты" и расположенный на нём незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес". "дата" ипотека зарегистрирована в ЕГРП. (л.д.8-9, 11-21).

05.12.2006г. Скрипник А.Ю. выдана доверенность на имя Н., согласно которой он уполномочивает Н. зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы снятие арестов, запрещений, обременений, а также прекращение залога на земельный участок для жилищного строительства общей площадью "данные изъяты" и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес". (л.д.23-24).

Из заявления Скрипник А.Ю. от 26.12.2006г. усматривается, что Скрипник А.Ю. подтверждает то, что обязательства по договору об ипотеке от 01.04.2005г., заключенному в простой письменной форме между ним и М., в обеспечении обязательств по договору займа от 01.04.2005г., выполнены в полном объеме. Претензий материального характера к М. у него не имеется (л.д.22).

Из сообщения нотариуса видно, что М. умер "дата", наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства является сын Мусаелян С.С. Свидетельство о праве на наследство по настоящее время не выдавалось (л.д.10)

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется тем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращения ипотеки.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что обязательства М. перед Скрипник А.Ю. исполнены, а его правопреемник Мусаелян С.С. уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. в срок до 20 ноября 2012 года. В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции только в том случае, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отменить ограничения (обременения) права в виде ипотеки, установленные в пользу Скрипник А.Ю., на следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым "номер" площадью "данные изъяты"., расположенный по адресу "адрес";

незавершенный строительством жилой дом, инвентарный "номер", кадастровый номер "номер", адрес объекта "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать с Мусаелян С.С. в пользу Скрипник А.Ю. расходы по государственной пошлине в сумме "данные изъяты".

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда