Решение Серпуховского городского суда Московской области от 17 октября 2012 г. по делу N 2-2271/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. к Кондрашовой В.А., Фарафоновой Л.В., Администрации Серпуховского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просят признать квартиру, расположенную "адрес" "адрес", состоящую из помещений: в лит.А3 помещение N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м., N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м., частью жилого дома "адрес", определив доли Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. по 1/3 доли за каждым в указанной части жилого дома; признать право собственности на переоборудованную пристройку под лит.А3, состоящую из помещений: N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м, N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную при указанном доме, за Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В., определив доли по 1/3 доли за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что "дата" между МП " Ж" и Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В. был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которого собственниками "данные изъяты" квартиры общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой площадью "данные изъяты".м., расположенной "адрес", являются истцы. Договор был зарегистрирован в МОБТИ. Постановлением Главы Серпуховского района "номер" "дата" Маевскому В.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью "данные изъяты" га с кадастровым "номер" из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный "адрес" "адрес". На основании данного постановления Маевский В.Ю. получил свидетельство на право собственности на землю "дата". 16.03.2012 г. было получено постановление Администрации Серпуховского района "номер" о местоположении земельного участка с кадастровым "номер". 31.05.2012 года истец Маевский Ю.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно технического паспорта на жилой дом "адрес" истцам на праве собственности принадлежат: жилая пристройка под лит А3 общей площадью "данные изъяты" кв.м., служебное строение лит.Г - баня, служебное строение лит.Г7 - навес, служебное строение лит.Г9 - сарай, служебное строение лит.Г10 - уборная. В 2008 году истцы своими силами перестроили жилую пристройку под лит.А3, сделав пристройку и второй этаж к пристройке. Отступлений требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристроек под лит.Г, Г10, Г9, Г7, А3 не выявлено. Данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы соседей, а также не создает угрозы жизни и здоровью. Спорная квартира расположена в отдельно стоящем жилом доме, состоящим из двух квартир. В каждой квартире имеются отдельные вводы на коммуникации. Все квартиры жилого дома имеют отдельные самостоятельные выходы, находящиеся в жилом доме с прилегающими земельными участками. В квартирах помещений общего пользования нет. Данный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание истцы Маевский В.Ю., Маевская Г.Н. и Маевский Д.В. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, их интересы по доверенности представляет Романенкова М.С. (л.д. 38).

Представитель истцов Романенкова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Показала, что спорная квартира является обособленным помещением, имеет отдельный от других квартир вход, отдельные вводы на коммуникации, определяющие помещение, как жилое. Квартира не имеет мест общего пользования с другими собственниками. При квартире имеется земельный участок.

Ответчик Кондрашова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истцов не возражает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 93).

Ответчик Фарафонова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований истцов не возражает и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 96).

Ответчик представитель Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, постановить судебный акт в соответствии с действующим законодательством и представленными в материалы дела доказательствами (л.д. 98).

Третье лицо представитель Администрации Калиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 92).

При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира "адрес", состоящая из помещений: в лит.А3 помещение N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м., N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м.

По договору на передачу жилого помещения в собственность граждан "дата", заключенному между Муниципальным предприятием " Ж" и истцами, в собственность Маевского В.Ю., Маевской Г.Н. и Маевского Д.В. передано жилое помещение, состоящее из "данные изъяты" комнаты общей площадью "данные изъяты" кв.м., в том числе жилой "данные изъяты" кв.м., расположенное "адрес" (л.д. 14).

Из свидетельства на право собственности на землю "номер" "дата" усматривается, что на основании Постановления Главы Серпуховского района "номер" "дата" Маевскому В.Ю. предоставлен земельный участок, расположенный "адрес", общей площадью "данные изъяты" га, с кадастровым "номер", земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-17).

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что площадь земельного участка, расположенного "адрес", с кадастровым "номер", составляет "данные изъяты" кв.м., правообладателем является Маевский В.Ю. (л.д. 18-22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права "дата" Маевский В.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым "номер", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь "данные изъяты" кв.м., расположенного "адрес" (л.д. 24).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Серпуховским районным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 21.01.2009 года, видно, что собственниками дома "адрес" являются: Маевская Г.Н., Маевский Д.В., Маевский В.Ю. - квартиры "номер", Кравец Л.В. и Кондрашова В.А. - квартиры "номер". Согласно поэтажному плану квартиры "номер", содержащемуся в техническом паспорте, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит.А3 помещение N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м., N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м. (л.д. 25-35).

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по Серпуховскому району от 25.06.2012 года отступлений требований норм и правил пожарной безопасности при размещении пристроек под литерами Г, Г10, Г9, Г7, А3 при жилом доме "адрес", не выявлено (л.д. 36).

Согласно сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах от 29.06.2012 года "номер" размещение индивидуальных жилых домов, жилых и хозяйственных построек на территории жилой застройки не нормируется действующими санитарными нормами и не подлежит согласования с органами Роспотребнадзора (л.д. 37).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом "дата", наследниками имущества К., умершего "дата", являются жена Кондрашова В.А. и дочь Кравец Л.В., наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся "адрес" (л.д. 44-45).

Ф. и Кравец Л.В. заключили брак "дата" (л.д. 52).

Из заключения экспертов ООО " Г." Е. и А. усматривается, что строение лит.А3, расположенное "адрес", является отдельным строением и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Москва 2011, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, Москва 2011, ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО "Планировка и застройка городских и сельских поседений", ФЗ РФ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Градостроительному кодексу РФ. Необходимости в установлении каких-либо ограничений в реализации права собственности на строения лит.А3 в связи с тем, что имеется отметка о том, что земельный участок частично входит в охранную зону газового хозяйства, не имеется (л.д. 63-82).

Оснований не доверять указанным выводам судебной экспертизы у суда не имеется. Поскольку заключение данной экспертизы ничем не опровергнуто, она была произведена с учетом всех представленных сторонами доказательств, на основании осмотра лит.А3 и земельного участка при спорном жилом доме.

У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно поэтажному плану квартиры "номер", содержащемуся в техническом паспорте, указанное жилое помещение изолировано от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из помещений: в лит.А3 помещение N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., N 7 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м., N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м.

Право собственности истцов на спорную квартиру подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.

В связи с тем, что право собственности на земельный участок, на котором находится пристройка под лит.А3, зарегистрировано, спорная пристройка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, то суд приходит к выводу о признании права собственности за истцами на указанную пристройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. удовлетворить.

Признать за Маевским В.Ю., Маевской Г.Н., Маевским Д.В. право собственности на жилую пристройку лит. А3, расположенную "адрес", и состоящую из помещений N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 8 площадью "данные изъяты" кв.м, N 9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м.в, равных долях, по 1/3 доли за каждым.

Признать квартиру, расположенную "адрес", частью жилого дома и состоящую из жилой пристройки лит. А3 помещения: N 1 площадью "данные изъяты" кв.м., N 2 площадью "данные изъяты" кв.м., N 3 площадью "данные изъяты" кв.м., N 4 площадью "данные изъяты" кв.м., N 5 площадью "данные изъяты" кв.м., N 6 площадью "данные изъяты" кв.м., N 7 площадью "данные изъяты" кв.м.N 8 площадью "данные изъяты" кв.м., N9 площадью "данные изъяты" кв.м., N 10 площадью "данные изъяты" кв.м., N 11 площадью "данные изъяты" кв.м..

Установить доли Маевского В.Ю., Маевской Г.Н., Маевского Д.В. по 1/3 доли за каждым в указанной части жилого дома, расположенного "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус