Решение Серпуховского городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-2421/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Тананиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тананиной Н. В. к Тананину Д. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тананина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным "адрес", а также снять Тананина Д.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении она проживает в настоящее время с внуком, всего в квартире зарегистрировано четыре человека, в том числе с 1996г. ответчик Тананин Д.А., который с 2000года там не проживает, выехав добровольно. Обязанность по оплате коммунальных платежей, а также оплату по содержанию жилья не несет.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования подержала и просила удовлетворить в полном объеме пояснив, что ответчик Тананин Д.А. является ее сыном, который будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, расходов по его оплате не несет. В настоящее время она проживает со своим внуком, который находится на ее полном обеспечении, и оплачивать коммунальные услуги за ответчика ей трудно материально. Также дополнила, что из-за регистрации ответчика в спорной квартире она не может реализовать свои права как собственника.

Ответчик Тананин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещен. Возражений против заявленных требований не представил.

Третьи лица Пушкарев В.В. и несовершеннолетний П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в представленных письменных заявлениях указали, что проживают в спорном жилом помещении, расположенном "адрес" вместе с истицей Тананиной Н.В., также в указанной квартире зарегистрирован Тананин Д.А., который с 2002года там не проживает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель Х., будучи ранее допрошенной в судебном заседании, пояснила, что является соседкой истицы, в связи с чем ей известно, что она проживает со своим внуком, также в квартире зарегистрирован Тананин Д.А., который не проживает в ней более 10 лет.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании спорным является жилое помещение, расположенное "адрес".

Спорное жилое помещение принадлежит истице Тананиной Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" (л.д. 9), выданного на основании договора дарения квартиры от "дата" (л.д. 26).

В дело представлена выписка из лицевого счета "номер" за "дата", согласно которой в спорном жилом помещении "адрес" собственником является Тананина Н.В., в квартире зарегистрировано "данные изъяты" человек, задолженности по жилищно-коммунальным услугам нет (л.д. 11).

Из выписки из домовой книги "адрес" от "дата" усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Тананин Д.А. с "дата" (л.д. 21).

Согласно справке "номер", выданной МУП "РКЦ ЖКХ" "дата" Тананина Н.В. зарегистрирована по "адрес" (л.д. 10). С ней зарегистрированы члены семьи: сын - Тананин Д.А., сын - Пушкарев В.В. и внук Пушкарев В.В.

В деле имеется копия паспорта ответчика Тананина Д.А. из которой видно, что его место регистрации - "адрес" (л.д. 7-8).

Согласно акту ЖЭУ -2 МУП " Б." от "дата" в квартире "адрес" было проведено обследование по факту проживания Тананина Д.А., "дата" рождения. На момент осмотра квартиры "номер" в квартире находилась Тананина Н.В. В коридоре - в шкафу висит женская одежда, имеется мужская одежда примерно 44-46 размера, обувь женская, обувь мужская примерно 39-40 размера (л.д. 12).

Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Располагая представленными доказательствами, объяснениями истца, оценивая их в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст.83 ЖК РФ). Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан

утратившим право на проживание в жилом помещении в случае, если он выехал на другое постоянное место жительства, добровольно отказавшись от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, что квартира ранее принадлежала Т. - мужу истицы на основании регистрационного удостоверения "номер" от "дата", выданного Серпуховским БТИ, что подтверждено копией договора дарения квартиры (л.д. 21). Ответчик Тананин Д.А. является сыном Т. и Тананиной Н.В., был зарегистрирован в квартире "адрес" постоянно без каких-либо ограничений в качестве члена семьи собственника и проживал на спорной жилой площади с его согласия, до перехода права собственности к истице и до изменения редакции п.2 ст. 292 ГК РФ, следовательно, оно не может быть прекращено. Таким образом, учитывая, что спорные правоотношения возникли между сторонами по делу до изменения редакции указанной выше нормы закона, положения закона в измененной редакции не подлежат применению к этим правоотношениям, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии пунктом 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действовавшей в то время редакции Федерального закона от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ не служил основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, Тананин Д.А. продолжал проживать в спорном жилом помещении, между ним и Тананиной Н.В. фактически сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, который может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.

Также судом учитывается, что ответчик Тананин Д.А. является сыном истицы и поэтому не может быть признан не сохранившим право пользования жилым помещением как бывший член семьи собственника жилого помещения в силу положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также утратившим право пользования жилым помещением. Доводы истицы о том, что ответчик не исполняет обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не могут служить основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истица не лишена возможности взыскать начисленные на Тананина Д.А. и оплаченные ею указанные платежи, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных Тананиной Н.В. требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тананиной Н. В. о признании Тананина Д. А., "дата" рождения, уроженца "адрес", утратившим право пользования жилым помещением, расположенным "адрес" и снятии его с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Г.В. Купцова