Решение Ступинского городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-1047/12

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Еряшевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Ахуновой ФИО15, Ахунова ФИО16, Иванцовой ФИО17 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки: веранду - лит.al и мансарду - лит.а2, по адресу: "адрес" равных долях, об установлении юридического факта владения и пользования Ахуновым ФИО18, Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16 и Иванцовой ФИО17, за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: "адрес", о признании за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17, за каждым право общей собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону, о признании за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17, за каждым право общей собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", о признании за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17, за каждым право общей собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Ахунова М.Б., Ахунов Р.Э., Иванцова О.Э. обратились в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки: веранду - лит.al и мансарду - лит.а2, по адресу: "адрес" равных долях, об установлении юридического факта владения и пользования Ахуновым ФИО18, Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16 и Иванцовой ФИО17, за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: "адрес", о признании за Ахуновой М.Б., Ахуновым Р.Э., Иванцовой О.Э., за каждым право общей собственности на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону, о признании за Ахуновой М.Б., Ахуновым Р.Э., Иванцовой О.Э., за каждым право общей собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", о признании за Ахуновой М.Б., Ахуновым Р.Э., Иванцовой О.Э., за каждым право общей собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес", указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и Ахуновым Э.Г., Ахуновой М.Б., действующей от себя и несовершеннолетних Ахунова Р.Э. и Ахуновой О.Э., с другой стороны, заключен договор мены, по которому в собственность Ахунова Э.Г., Ахуновой М.Б, Ахунова Р.Э. и Ахуновой (в настоящее время Ивановой) перешел жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (ранее д. Беспятово, "адрес").

ДД.ММ.ГГГГ, Ахунов ФИО18 умер. Наследниками по закону первой очереди являются - супруга: Ахунова ФИО36, дочь - Иванцова ФИО17 и сын - Ахунов ФИО16.

Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, за каждым не установлена доля в праве общей собственности жилого дома.

Установление факта владения и пользования за каждым участником доли собственности по 1/4доли необходимо им для вступления в права наследования имущества, открывшегося после смерти Ахунова Э.Г.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N о принадлежности домовладения и размере земельного участка, при жилом доме числится земли 0,15 га.

Однако, при жизни, Ахунов Э.Г. не оформил земельный участок в обшую собственность в порядке, установленном законом.

Разногласий при согласовании местоположения границ земельного участков с правообладателями соседних участков не имеется.

Кроме того, ими к жилому дому возведены лит.al (веранда), лит.а2 (мансарда) без соответствующего разрешения, расположенному по адресу: "адрес".

Последствия самовольных построек, произведенных на земельном участ определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствк которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение ииное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Они полагают, что выполненные им работы по возведению веранды (лит.а1) и мансарды (лит. а2) проведены с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим установленным законодательством требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истцы выслали в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности и ордеру иск поддержала и просила его удовлетворить.

Администрация сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района Московской области выслала в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебном заседании иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Суслина Л.Н., Изволина Н.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности и ордеру, представителя по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.264 ГПК РФ:

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.9.1 ст.3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и Ахуновым Э.Г., Ахуновой М.Б., действующей от себя и несовершеннолетних Ахунова Р.Э. и Ахуновой О.Э., с другой стороны, заключен договор мены, по которому в собственность Ахунова Э.Г., Азуновой М.Б, Ахунова Р.Э. и Ахуновой (в настоящее время Ивановой) перешел жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" "адрес" (ранее д. Беспятово, "адрес").

ДД.ММ.ГГГГ, Ахунов ФИО18 умер. Наследниками по закону первой очереди являются - супруга: Ахунова ФИО36, дочь - Иванцова ФИО17 и сын - Ахунов ФИО16, которые обратились в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, за каждым не установлена доля в праве общей собственности жилого дома. В соответствии с законом, их доли считаются равными, то есть, по 1/4 доле у каждого.

Установление факта владения и пользования за каждым участником доли собственности по 1/4доли необходимо им для вступления в права наследования имущества, открывшегося после смерти Ахунова Э.Г.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N о принадлежности домовладения и размере земельного участка, при жилом доме числится земли 0,15 га.

Однако, при жизни, Ахунов Э.Г. не оформил земельный участок в обшую собственность в порядке, установленном законом.

Разногласий при согласовании местоположения границ земельного участков с правообладателями соседних участков не имеется.

Истцы имеют право получить земельный участок в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, ими к жилому дому возведены лит.al (веранда), лит.а2 (мансарда) без соответствующего разрешения, расположенному по адресу: "адрес".

Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что полагают, что самовольные постройки веранда (лит.а1) и мансарда (лит. а2) выстроены и готовы к приему в эксплуатацию, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим установленным законодательством требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17 право собственности на 1/3 долю за каждымна самовольно возведенные постройки: веранду - лит. al и мансарду - лит. а2, по адресу: "адрес".

Установить юридический факт владения и пользования Ахуновым ФИО18, Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16 и Иванцовой ФИО17 по 1/4 доли каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: "адрес".

Признать за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17, право собственности за каждым на 1/12 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в порядке наследования по закону.

Признать за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17, право собственности за каждым на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Ахуновой ФИО15, Ахуновым ФИО16, Иванцовой ФИО17 право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю за каждым земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес" координатах: "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2012 года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.