Решение Ступинского городского суда Московской области от 27 сентября 2012 г. по делу N 2-1164/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Лазаричевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононова ФИО9 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" и администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" на квартиру, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на квартиру, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Кононов А.Ю. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. "данные изъяты"), к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" и администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит прекратить право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ним (Кононовым А.Ю.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" в его пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Обосновывая свои исковые требования, Кононов А.Ю. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в доме N N в юго-западном районе "адрес" условия договора о долевом участии в строительстве им (Кононовым А.Ю.) были исполнены, стоимость строительства в размере "данные изъяты" рублей оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ответчик не осуществил действий, направленных на регистрацию права истца на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он представил документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако ему было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры на том основании, что определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" запрещено совершать сделки по отчуждению секций с номерами "данные изъяты" общей проектной площадью "данные изъяты" кв. м. квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв. м. В спорной квартире без оформления необходимых разрешительных документов он выполнил перепланировку и переоборудование помещений.

Истец Кононов А.Ю., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кононова А.Ю. - Монаенкова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом (л. д. "данные изъяты"), ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ранее в судебном заседании представитель указанного ответчика - председатель Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" Тишков В.В. исковые требования признал (л. д. "данные изъяты"

Представитель ответчика администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области - Путря С.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, представило в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключённым (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кононовым А.Ю. и ответчиком - Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" в лице его председателя Тишкова В.В. был заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4" осуществляет финансирование работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес", и предоставляет Кононову А.Ю. право долевого участия в строительстве секции (квартиры) N в доме N N общей проектной площадью "данные изъяты" кв. м., а Кононов А.Ю. осуществляет финансирование строительства объекта в объёме своей доли (л. д. "данные изъяты").

В соответствии с п. 2.2 указанного договора общая сумма договора составляет "данные изъяты" рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым А.Ю. и Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" в лице его председателя Тишкова В.В. заключен договор N купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец - Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4" продал Кононову А.Ю. принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л. д. "данные изъяты").

В соответствии с условиями договора (п. 1.3) по соглашению сторон указанная квартира продана за "данные изъяты" рублей, и данная сумма перечислена покупателем продавцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N (л. д. "данные изъяты").

Указанное жилое помещение истец Кононов А.Ю. в настоящее время использует в соответствии с целевым назначением, оплачивает необходимые платежи.

Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры и условия договора не оспариваются.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сторонам отказано в государственной регистрации сделки - договора купли-продажи указанного недвижимого имущества и в регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с тем, что определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ступинского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО5 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве последнему запрещено совершать сделки по отчуждению секций с номерами "данные изъяты" общей проектной площадью "данные изъяты" кв. м. квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв. м. (л. д. "данные изъяты"

Исходя из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и копии регистрационного дела, представленных Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, собственником спорной квартиры значится Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4". При этом ограничение (обременение) права собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют (л. д. "данные изъяты").

Согласно представленному отделом судебных приставов по Ступинскому муниципальному району УФССП по Московской области ответу на судебный запрос жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", акту описи и аресту имущества должника не подвергалось, никаких запретов в отношении данного недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем не выносилось (л. д. "данные изъяты").

Квартира, расположенная по адресу: "адрес", не являлась предметом спора по другим делам, рассматриваемым судом. На момент рассмотрения дела по существу никто прав на неё не заявил.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры), в помещениях N N жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления (л. д. "данные изъяты").

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. "данные изъяты").

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ФИО6, в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", произведены перепланировка и переустройство. Все строительные работы на момент обследования завершены, перепланировка и переоборудование (переустройство) закончены, они не препятствуют инженерным сетям жилого дома, квартира готова к сдаче в эксплуатацию. Перепланировка и переустройство, произведённые в квартире, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции жилого дома и жилого помещения не затронуты. Превышения нагрузок по предельно допустимым значениям на деревянные перекрытия и стены не выявлено. В результате произведённых перепланировки и переустройства квартиры права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются, и не создаётся угроза их жизни и здоровью, поскольку соблюдены все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм. В процессе проведения перепланировки и переустройства не осуществлялся захват площадей мест общего пользования жилого дома. Жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном (переустроенном) состоянии без ущерба для физического состояния жилого дома и какой-либо опасности жильцам (л. д. "данные изъяты"

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кононова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается заявления истца о взыскании с ответчика - Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" в его пользу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку в спорном жилом помещении истцом Кононовым А.Ю. были произведены самовольные переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, при наличии которых переход права собственности на квартиру по договору регистрирующим органом не мог быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кононова ФИО10 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" и администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Прекратить право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" (ИНН: N ОГРН: N, "адрес") на квартиру, площадью "данные изъяты" кв. м. (инв. N), расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Кононовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", право собственности на квартиру (инвентарный номер N) общей площадью "данные изъяты" кв. м., жилой площадью "данные изъяты" кв. м., расположенную по адресу: "адрес".

В удовлетворении заявления Кононова ФИО12 о взыскании с Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 36 200 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин