Решение Ступинского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-1992/12

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Шмалько А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Никитиной ФИО22 к ФИО3 Валерьевне, в интересах которой, действует законный представитель Зубкова ФИО25, администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о принудительном обмене жилого помещения по представленным вариантам,

УСТАНОВИЛ:

Никитина Т.Ф. обратилась в суд с иском к ФИО3, в интересах которой, действует законный представитель Зубкова Ю.А., администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о принудительном обмене жилого помещения по представленным вариантам, указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения общей площадью 46.3, жилой площадью 27.2 в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В квартире зарегистрирована также несовершеннолетняя дочь Зубковой Ю.А.- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в квартиру не вселялась, с момента рождения проживает с матерью. Они не являются членами одной семьи и родственниками. Она находится в преклонном возрасте, по состоянию здоровья нуждается в посторонней помощи и уходе. Пользоваться квартирой по своему усмотрению не может. Произвести обмен занимаемой жилой площади Зубкова Ю.А. несогласна.

На долю ФИО3 в квартире приходится 13,6 кв.м. жилой площади, 23,2 кв.м. общей площади.

В настоящее время она предлагает следующие варианты обмена квартиры, занимаемой, практически, только ею:

1-й вариант: ФИО3 предоставляется комната N жилой площадью 14.2 кв.м. с балконом, расположенная в 4-х комнатной квартире в "адрес", нанимателем которой является ФИО12

Ей предоставляется комната в той же квартире жилой площадью 19.7 кв.м., без балкона, нанимателем которой является ФИО12 Квартира расположена в крупногабаритном доме, на 3 этаже, с большой кухней площадью 10.2 кв.м.

В настоящее время предлагаемую к обмену жилую площадь по договору социального найма занимают ФИО12, ФИО13 с несовершеннолетним сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО14 с несовершеннолетней дочерью ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые согласны по обмену переехать в занимаемую ими квартиру.

2-й вариант: ФИО3 предлагается по обмену комната N жилой площадью 16.83 кв.м., расположенная в 3-х комнатной коммунальной квартире в "адрес".

Ей предоставляется комната N жилой площадью 15.9 кв.м. в этой же квартире. Квартира малонаселенная, расположена в крупногабаритной доме с кухней площадью 8.17 кв.м., коридором 10.69кв.м.

В настоящее время предлагаемую к обмену жилую площадь по договору социального найма занимают ФИО17 и ФИО8 с сыном ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ., которые согласны по обмену переехать в занимаемую ими квартиру.

По этим вариантам обмена имеется возможность для неё и ФИО3 заключения отдельного договора социального найма жилого помещения и приватизации жилой площади,, произвести обмен предоставленной по данному варианту жилой площади на другую жилую площадь (по другому адресу, в другой квартире с улучшением жилищных условий).

3-й вариант: ФИО3 предлагается комната N жилой площадью 16.3 кв.м., общей площадью 26.44кв.м. расположенная в 3-х коммунальной квартире в "адрес", принадлежащая по праву собственности ФИО15

Квартира расположена в крупногабаритном доме, малонаселенная, кухня 10.8 кв.м., коридор 10.8 кв.м.

Ей предоставляется по данному обмену 2 смежные комнаты- комната 13.2 кв.м. и комната 15.1 кв.м., расположенные также в коммунальной квартире в "адрес", принадлежащие по праву собственности ФИО16

ФИО15 и ФИО16 согласны по обмену безвозмездно передать принадлежащую им недвижимость ей и ФИО3

Просила произвести обмен занимаемого жилого помещения по одному из предложенных вариантов.

В судебном заседании истица, её представитель по доверенности и ордеру иск поддержали и просили его удовлетворить.

Зубкова Ю.А., законный представитель ФИО3, в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

Представитель по доверенности Зубковой Ю.А., законного представителя ФИО3, иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ступинскому муниципальному району просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, о дне слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истица, её представителя по доверенности и ордеру, представителя по доверенности Зубковой Ю.А., законного представителя ФИО3, исследовав материалы гражданских дел N, N, считает, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.72 Жилищного Кодекса РФ:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истица является нанимателем жилого помещения общей площадью 46.3, жилой площадью 27.2 в виде 2-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

В квартире зарегистрирована также несовершеннолетняя дочь Зубковой Ю.А.- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

На спорной жилой площади был зарегистрирован ФИО10, который решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признан безвестно отсутствующим. Однако, право пользования спорной жилой площадью за ним сохраняется.

По первым двум вариантам обмена жилого помещения стороны должны переселяться из спорной квартиры и вселяться также в одну квартиру. В то время как закон предусматривает, что обмен занимаемого жилого помещения по договору социального найма производится на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Варианты обмена жилого помещения предлагаются истицей без учета интересов временно отсутствующего в квартире ФИО10, согласие которого на обмен жилого помещения не имеется.

Кроме этого, истицей предлагается переселить ответчицу в более населенные квартиры, чем занимаемая сторонами, что также ущемляет интересы несовершеннолетнего ребенка. Согласие органов опеки и попечительства на обмен жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний ребенок, отсутствует по всем вариантам.

Как следует из объяснений в суде истицы и её представителя по доверенности и ордеру, третий вариант обмена жилого помещения на момент рассмотрения дела распался, так как третьи лица отказались от обмена жилого помещения со сторонами по делу.

Кроме этого, стороны занимают жилое помещение по договору социального найма, а им предлагается по третьему варианту обмена жилое помещение, находящееся в собственности, в связи с чем, требуется переоформление права собственности на квартиру, с чем законный представитель ответчицы не согласен.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения иска не имеется, суд отвергает все предложенные истицей варианты принудительного обмена жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске Никитиной ФИО22 к ФИО3, в интересах которой, действует законный представитель Зубкова ФИО25, администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о принудительном обмене жилого помещения по всем представленным вариантам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2012 года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.