Вход
Определение Ступинского городского суда Московской области от 23 октября 2012 г. по делу N 2-2038/2012
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатьева ФИО8 и Ступинского городского прокурора в интересах Ипатьева ФИО9 к ЗАО "Малино" и администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области о признании незаконным бездействия, об обязании заключить договор коммерческого найма,
И по встречному иску администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области к Ипатьеву ФИО10 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ипатьев А.В. и Ступинский городской прокурор, действуя в интересах Ипатьева А.В., обратились суд с исковыми заявлениями к ЗАО "Малино" и администрации городского поселения Малино, в которых просили признать незаконным бездействие ответчиков, выразившееся в непринятии мер по заключению с Ипатьевым ФИО11 договора коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", возложить обязанность на ответчиков заключить договор коммерческого найма на указанное жилое помещение, так как 07.07.06 между ЗАО "Малино" и Ипатьевым А.В. был заключен трудовой договор N 107, в соответствии с которым Ипатьев А.В. приступил к работе в ЗАО "Малино" в должности заведующего гаражом и мех.мастерскими, при этом, в соответствии с условиями трудового договора и дополнительного соглашения к нему работодатель обязуется оформить с Ипатьевым А.В. договор коммерческого найма на указанную квартиру, в которую истец и члены его семьи вселены работодателем в январе 2008 года, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 03.12.02 N 858 "О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2012 года", участником мероприятий которой является Ипатьев А.В. Право собственности городского поселения Малино на указанную квартиру зарегистрировано 15.09.10, но, несмотря на это, договор коммерческого найма с Ипатьевым А.В. в рамках федеральной целевой программы до настоящего времени не заключен, в связи с чем истец усматривает в бездействии ответчиков нарушение как прав и законных интересов Ипатьева А.В., так и нарушение норм действующего законодательства.
В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:
ЗАО "Малино" и администрация городского поселения Малино заключают с Ипатьевым ФИО12 договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на следующих условиях:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатели передают Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в общей собственности Наймодателей, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 55.7 кв. метров, в том числе жилой 30,4 кв. метров, по адресу: "адрес". В жилом помещении установлено газовое оборудование
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается до истечения до 15.09.2015 года.
1.3. Наниматель жилого помещения обязуется отработать по трудовому договору у Наймодателя - ЗАО "Малино" до 15.09.2015 года.
1.4. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:
Супруга: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения
Дочь: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения
Сын: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
2. Плата за наем и выкуп жилого помещения.
2.1. За указанное в п. 1.1 статьи 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере, определяемом органом местного самоуправления городского поселения Малино для жилищного фонда коммерческого использования (коммерческий наем). Указанная плата за коммерческий наем вносится в следующем порядке: 30 % платы перечисляется на расчетный счет ЗАО "Малино", 70 % перечисляется на расчетный счет администрации городского поселения Малино, указанный в настоящем договоре.
2.3.Указанная ставка платы за наем жилого помещения может пересматриваться на протяжении срока действия настоящего Договора, в т.ч. в случае, предусмотренных законодательством РФ и муниципальными актами.
2.4. Жилое помещение по адресу: "адрес" передается в собственность Нанимателя и членов его семьи после выплаты выкупной цены.
2.5 Размер выкупной цены определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 250, Приказа Минрегиона РФ от 26 января 2006 г. N 8 и составляет 97 475 (девяносто семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей (10 % расчетной стоимости строительства жилого помещения).Оплата выкупной цены жилья за период с 15.09.2010 года по 15.09.2012 года составляет 38990 руб., из которых 30% вносится на расчетный счет ЗАО "Малино"- 11697 руб., 70% вносится на расчетный счет Администрации городского поселения Малино - 27293 руб.
Указанная часть выкупной цены вносится единовременным платежом на расчетные счета наймодателей в течение 90 ( девяносто) дней с даты заключения договора коммерческого найма.
2.6. Оплата оставшейся части выкупной цены в сумме 58485 руб. производится Нанимателем ежеквартально равными долями в срок до 15.09.2015 года Наймодателям соответственно их доле в общей собственности, на расчетный счет ЗАО "Малино" ( 30 % платы) - 1462,12 руб.; на расчетный счет городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, указанный в настоящем договоре (70% платы) - 3411,63 руб.
3. Обязанности и права Сторон
3.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателей по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его целевым назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое,
газовое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателей организацией, предложенной ими;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) заключить договор на предоставление коммунальных услуг с уполномоченной Наймодателями организацией и своевременно (ежемесячно) вносить плату на основании выставленных счетов;
и) своевременно (ежемесячно) в полном объеме оплачивать услуги,
уполномоченной Наймодателями организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании выставленных счетов;
к) заключить договор на техническое обслуживание газового оборудование, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и поставку газа с ГУП МО "Мособлгаз".
л) заключить договор на поставку электроэнергии с ОАО "Мосэнергосбыт".
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего /оговора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
м) при расторжении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней освободить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
При освобождении помещения Наниматель обязан по акту передать Наймодателям или уполномоченному ими лицу жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для проживания, или оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ;
н) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателей или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического, газового и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
о) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
п) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наймодатели обязаны:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
д) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи после расторжения настоящего договора;
е) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателей своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;
д) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения условий настоящего Договора;
е) расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
з) При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает Наймодателям заявление о включении ребенка (детей) в Договор.
В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Наймодатели вправе:
а) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных
работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
б) требовать в случае расторжения трудового договора до истечения срока, указанного в п.2 настоящего договора, расторжения настоящего договора.
4. Внесение платежей по Договору
4.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет Наймодателей, указанные в настоящем Договоре, в следующем порядке и размере: 400 рублей 54 копеек на расчетный счет ЗАО "Малино"; 934,59 руб. на расчетный счет городского поселения Малино.
4.2 Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения согласно выставленных счетов уполномоченной Наймодателями организации.
4.3. Наниматель вносить плату за коммунальные услуги в размере и порядке согласно заключенных договоров с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.
5. Ответственность
5.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки ежемесячные платы согласно условиям настоящего договора начисляются пени в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
5.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, в течении срока действия настоящего Договора, которые нарушают условия настоящего Договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ,
6. Порядок изменения и расторжения договора.
6.1 Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.
6.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателей в случае досрочного расторжения трудового договора Нанимателя с Наймодателем - ЗАО "Малино", кроме случаев расторжения трудового договора по независящим от воли нанимателя обстоятельствам, при наличии уважительных причин.
6.3. При выезде Нанимателей и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.4. По требованию Наймодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
6.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.6. В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам Наймодатели возвращают Нанимателю сумму, внесенную им в счет оплаты выкупной цены жилья.
6.7. При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает Наймодателям заявление о включении ребенка (детей) в Договор.
В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п.п. 1.4., 4.1.-4.3. договора в части увеличения числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем, и пересмотра ставки платы за наем жилого помещения. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один у городского поселения Малино, второй - у Работодателя, третий - у Нанимателя.
7.3. Настоящий договор не действителен без подписи одного из Наймодателей.
8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.
Муниципальное образование "Городское поселение Малино" 142820, Московская обл., Ступинский район,
Малино, ул. Школьная, дом 14 "А" _ Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705 р/с 40204810200000002543 ИНН 5045035806 КПП 504501001 БИК 044583001 ОКАТО 46253556000
ЗАО "МАЛИНО"
142850, Московская область, Ступинский район, с. Березнецово. Тел.:8(496) 645-83-85 ЗАО "Малино" в Ступинском филиале Банка "Возрождение" /ОАО/ р/с 40702810805300340513 В Банке NВозрождение" /ОАО/ г. Москва, к/с 30101810900000000181, БИК 044525181; ИНН 5045000049; Код по ОКОНХ 21210; Код по ОКПО 00562130.
Наниматель
Ипатьев ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован : "адрес", проживает: "адрес".
Текст мирового соглашения составлен в письменном виде, подписан сторонами, приобщен к протоколу судебного заседания.
Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173 и 221 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, соответствует интересам сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 п.5 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ипатьевым ФИО14, ЗАО "Малино" и Администрацией городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, по условиям которого:
ЗАО "Малино" и администрация городского поселения Малино заключают с Ипатьевым ФИО15 договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на следующих условиях:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатели передают Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, находящееся в общей собственности Наймодателей, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 55.7 кв. метров, в том числе жилой 30,4 кв. метров, по адресу: "адрес". В жилом помещении установлено газовое оборудование
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается до истечения до 15.09.2015 года.
1.3. Наниматель жилого помещения обязуется отработать по трудовому договору у Наймодателя - ЗАО "Малино" до 15.09.2015 года.
1.4. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:
Супруга: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения
Дочь: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения
Сын: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
2. Плата за наем и выкуп жилого помещения.
2.1. За указанное в п. 1.1 статьи 1 Договора жилое помещение Наниматель вносит плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, в размере, определяемом органом местного самоуправления городского поселения Малино для жилищного фонда коммерческого использования (коммерческий наем). Указанная плата за коммерческий наем вносится в следующем порядке: 30 % платы перечисляется на расчетный счет ЗАО "Малино", 70 % перечисляется на расчетный счет администрации городского поселения Малино, указанный в настоящем договоре.
2.3.Указанная ставка платы за наем жилого помещения может пересматриваться на протяжении срока действия настоящего Договора, в т.ч. в случае, предусмотренных законодательством РФ и муниципальными актами.
2.4. Жилое помещение по адресу: "адрес" передается в собственность Нанимателя и членов его семьи после выплаты выкупной цены.
2.5 Размер выкупной цены определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 250, Приказа Минрегиона РФ от 26 января 2006 г. N 8 и составляет 97 475 (девяносто семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей (10 % расчетной стоимости строительства жилого помещения).Оплата выкупной цены жилья за период с 15.09.2010 года по 15.09.2012 года составляет 38990 руб., из которых 30% вносится на расчетный счет ЗАО "Малино"- 11697 руб., 70% вносится на расчетный счет Администрации городского поселения Малино - 27293 руб.
Указанная часть выкупной цены вносится единовременным платежом на расчетные счета наймодателей в течение 90 ( девяносто) дней с даты заключения договора коммерческого найма.
2.6. Оплата оставшейся части выкупной цены в сумме 58485 руб. производится Нанимателем ежеквартально равными долями в срок до 15.09.2015 года Наймодателям соответственно их доле в общей собственности, на расчетный счет ЗАО "Малино" ( 30 % платы) - 1462,12 руб.; на расчетный счет городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, указанный в настоящем договоре (70% платы) - 3411,63 руб.
3. Обязанности и права Сторон
3.1. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателей по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его целевым назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое,
газовое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателей организацией, предложенной ими;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) заключить договор на предоставление коммунальных услуг с уполномоченной Наймодателями организацией и своевременно (ежемесячно) вносить плату на основании выставленных счетов;
и) своевременно (ежемесячно) в полном объеме оплачивать услуги,
уполномоченной Наймодателями организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании выставленных счетов;
к) заключить договор на техническое обслуживание газового оборудование, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и поставку газа с ГУП МО "Мособлгаз".
л) заключить договор на поставку электроэнергии с ОАО "Мосэнергосбыт".
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего /оговора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
м) при расторжении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней освободить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
При освобождении помещения Наниматель обязан по акту передать Наймодателям или уполномоченному ими лицу жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, пригодном для проживания, или оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ;
н) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателей или уполномоченных ими лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического, газового и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
о) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
п) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.2. Наймодатели обязаны:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
д) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи после расторжения настоящего договора;
е) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.3. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателей своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения;
д) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения условий настоящего Договора;
е) расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
з) При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает Наймодателям заявление о включении ребенка (детей) в Договор.
В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Наймодатели вправе:
а) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных
работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
б) требовать в случае расторжения трудового договора до истечения срока, указанного в п.2 настоящего договора, расторжения настоящего договора.
4. Внесение платежей по Договору
4.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения на соответствующий расчетный счет Наймодателей, указанные в настоящем Договоре, в следующем порядке и размере: 400 рублей 54 копеек на расчетный счет ЗАО "Малино"; 934,59 руб. на расчетный счет городского поселения Малино.
4.2 Наниматель ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения согласно выставленных счетов уполномоченной Наймодателями организации.
4.3. Наниматель вносить плату за коммунальные услуги в размере и порядке согласно заключенных договоров с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.
5. Ответственность
5.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки ежемесячные платы согласно условиям настоящего договора начисляются пени в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Начисление пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
5.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, в течении срока действия настоящего Договора, которые нарушают условия настоящего Договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ,
6. Порядок изменения и расторжения договора.
6.1 Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке в любое время.
6.2. Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателей в случае досрочного расторжения трудового договора Нанимателя с Наймодателем - ЗАО "Малино", кроме случаев расторжения трудового договора по независящим от воли нанимателя обстоятельствам, при наличии уважительных причин.
6.3. При выезде Нанимателей и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.4. По требованию Наймодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
6.5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.6. В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам Наймодатели возвращают Нанимателю сумму, внесенную им в счет оплаты выкупной цены жилья.
6.7. При увеличении состава семьи в случае рождения/усыновления (удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает Наймодателям заявление о включении ребенка (детей) в Договор.
В этом случае подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п.п. 1.4., 4.1.-4.3. договора в части увеличения числа граждан, совместно проживающих с Нанимателем, и пересмотра ставки платы за наем жилого помещения. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
7. Прочие условия
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один у городского поселения Малино, второй - у Работодателя, третий - у Нанимателя.
7.3. Настоящий договор не действителен без подписи одного из Наймодателей.
8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.
Муниципальное образование "Городское поселение Малино" 142820, "адрес",
Малино, "адрес" "А" _ Отделении 1 Московского ГТУ Банка России "адрес" 705 р/с 40204810200000002543 ИНН 5045035806 КПП 504501001 БИК 044583001 ОКАТО 46253556000
ЗАО "МАЛИНО"
142850, "адрес". Тел.:8(496) 645-83-85 ЗАО "Малино" в Ступинском филиале Банка "Возрождение" /ОАО/ р/с 40702810805300340513 В Банке NВозрождение" /ОАО/ "адрес", к/с 30101810900000000181, БИК 044525181; ИНН 5045000049; Код по ОКОНХ 21210; Код по ОКПО 00562130.
Наниматель
Ипатьев ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован : "адрес", проживает: "адрес".
Производство по делу прекратить.
Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение пятнадцати дней.
Судья: Романенко Л.Л.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.