Решение Ступинского городского суда Московской области от 18 октября 2012 г. по делу N 2-1647/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко ФИО6 к Рудычевой ФИО7 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения от 09.06.2012 года просила: обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1500 кв.м., жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 84,8 кв. метров, в том числе жилых помещений под литерами: "А" (основное строение) - 20,0 кв.м., "а" (веранда) - 19,6 кв.м., "а1" (пристройка) - 21,8 кв.м., "Г" (навес) - 16,9 кв.м., "В" (уборная) - 1,5 кв.м., N (забор) - тесовый решетчатый 169,1 метров, печь - 0,75 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", пояснив, что 15 мая 2006 года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, договорились в будущем, не позднее 26 декабря 2007 года, заключить основной договор купли-продажи.

Общую цену сделки стороны определили в размере 60000 рублей, указанную денежную сумму Истец уплатила Ответчику при подписании предварительного договора во исполнение обязательств по основному договору купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается распиской Ответчика, содержащейся в предварительном договоре, ответчик передала Истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и фактически, без оформления акта передачи, передала спорное имущество для постоянного пользования и проживания.Примерно в конце марта в начале апреля 2007 года, истец узнала о том, что ответчик, уехала на постоянное место жительство в США. Истец пыталась связаться с ответчиком по телефону, по электронной почте, через социальные сети, ответчик не сообщает свое место жительства, уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малышкин Ю.В. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ,

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 Гражданского кодекса РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, между сторонами 15 мая 2006 года был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: "адрес", с указанием в п. 1. обязательства заключить до 26.12.2007 года, согласно п 5,6 жилой дом принадлежит Рудычевой С.Е. на праве собственности на основании постановления Дубневской сельской Администрации N133/25 от 15.09.1994 года, земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства N N серия N, выданного 20 января 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "адрес".

Истцом представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок, техпаспорт БТИ на жилой "адрес".

Согласно п. 9,10 предварительного договора цена дома и земельного участка определена сторонами в сумме 60000руб. и денежные средства в указанной сумме были приняты Рудычевой С.Е. от истца.

Текст договора не содержит указания, по какому адресу следует извещать стороны о заключении основного договора купли-продажи.

Согласно постановлению администрации Городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области N277-п от 15.05.2012 года и в соответствии с постановлением главы Ступинского района N990-п от 07.05.2002 года "Об утверждении наименований улиц и дежурных адресных планов в населенных пунктах Дубневского сельского округа", спорным дому и земельному участку Рудычевой С.Е. со старым адресом: "адрес", присвоен новый адрес: "адрес".

В спорном доме никто по месту жительства не зарегистрирован.

Истцом представлены копии налоговых уведомлений, направляемых по месту жительства ответчика, и платежные документы, подтверждающие оплату земельного налога истцом за ответчика в 2006 году, квитанции о страховании истцом спорного имущества с 2006 года и об оплате электроэнергии с 2006 года.

Согласно выпискам из ЕГРПН, сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Адресной справкой подтверждается, что последнее известное место жительства ответчика Рудычевой С.Е. - "адрес".

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком возражения не представлены, истцом представлены доказательства принадлежности ответчику спорного имущества на праве собственности и принятия ею мер к извещению ответчика о заключении основного договора купли-продажи, спорное имущество и правоустанавливающие документы находятся во владении истца, ответчик не сообщила истцу о перемене места жительства и о способе ее извещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения обязанности по заключению договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Рудычеву ФИО8 заключить с Омельченко ФИО9 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: N площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 84,8 кв. метров, в том числе жилых помещений под литерами: "А" (основное строение) - 20,0 кв.м., "а" (веранда) - 19,6 кв.м., "а1" (пристройка) - 21,8 кв.м., "Г" (навес) - 16,9 кв.м., "В" (уборная) - 1,5 кв.м., N (забор) - тесовый решетчатый 169,1 метров, печь - 0,75 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", за цену в размере 60000 ( шестьдесят тысяч ) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Л.Л.Романенко.

В мотивированном виде решение изготовлено 23 октября 2012 года.

Судья Л.Л.Романенко.