Решение Ступинского городского суда Московской области от 13 сентября 2012 г. по делу N 2-2221/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжакова ФИО4 к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" о восстановлении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес", в котором просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу. "адрес", "адрес", "адрес", "адрес" принадлежащем мне Рыжакову ФИО5 на праве собственности путем возложения обязанности на ответчика - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес" в месячный срок восстановить в Государственном Кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером N, и датой внесения ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- прежний кадастровый номер N;

- местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", "адрес", "адрес", "адрес" площадью 1200 кв.м,

- категория земель - земли населенных пунктов,

- разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- описание местоположения границ земельного участка:

"данные изъяты";

- описание поворотных точек границ земельного участка:

"данные изъяты".

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, приобретенного им по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП имеется запись регистрации. В апреле 2010 года им также зарегистрировано право собственности по декларации на строения, расположенные на указанном участке. Однако, при обращении к ответчику о получении кадастровой выписки для внесения изменений в сведения ЕГРП в части адреса, им получена кадастровая выписка, в соответствии с которой принадлежащий ему участок снят с учета ДД.ММ.ГГГГ на основании п.17. Указанные обстоятельства нарушают его права, как собственника, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области возражала против удовлетворении иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", "адрес" Право собственности зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок изначально был выделен истцу на правах аренды на основании Постановления "адрес" Nп от ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды заключались с "30" сентября 2005 года с Комитетом по управлению имуществом сроком на 1 год, с дальнейшим продлением по "22" июня 2010 года.

В соответствии с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке истцом построен, согласно Разрешения на строительство N RU- N 3-4/14 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 186,1 кв.м., (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 50-АБ N от ДД.ММ.ГГГГ с условным номером N) и хозяйственное строение общей площадью 18,0 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 50-НК N от ДД.ММ.ГГГГ с условным номером N), которые зарегистрированы на праве собственности в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения Жилево "адрес" выстроенному истцом жилому дому и земельному участку с кадастровым номером N присвоен почтовый адрес: "адрес", "адрес", "адрес", данная информация в порядке информационного взаимодействий была передана в Ступинский Филиал федерального государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Россресстра" по "адрес", для внесения изменений в местоположение земельного участка с кадастровым номером N

Как следует из представленной Кадастровой выписки о земельном участке NМО- N от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение (адрес) земельного участка с кадастровым номером N не произведено, а сам участок согласно пункта 17 (статус записи о земельном участке) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обращения истца к ответчику в целях урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке ему было предложено пройти вновь процедуру постановки на кадастровый учет спорного земельного участка и получить новый кадастровый номер Однако повторная постановка на кадастровый учет земельного участка является невозможной в виду того, все документы оформляемые мной с 2008 года по настоящее время содержат кадастровый номером N являющийся в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ (ред. от 21.12.2009) единственным идентифицирующим объект недвижимости фактором.

В силу ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из ч 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости", сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера (по истечении двух лет для земельных участков) не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, снизанных с осуществленном соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Исходя из того, что ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ВК: органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков.

Решение об аннулирование записи и снятие с кадастрового учета принято ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ истцом получено Свидетельство о государственной регистрации на хозяйственное строение, располагающееся на данном земельном участке, где в качестве документа основания указана Декларация об объекте недвижимого имущества с указанием кадастрового номера вышеуказанного кадастрового номера земельного участка и действующий на момент государственной регистрации Договор аренды земельного участка с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ N, где так же указан кадастровый номер N.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что до истечения двухлетнего срока постановки земельного участка на кадастровый учет земельный участок был востребован, и его правообладатель был определен, и данные сведения могли быть учтены при принятии Решения об аннулировании.

Кроме этого, согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения сведений об образованном земельном участке из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого земельного участка, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Доказательств совершения указанных действий ответчиком ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по "адрес", суду не представлено.

Факт регистрации справа собственности на данный земельный участок в ЕГРП также свидетельствует о том, что земельный участок как объект недвижимости существует, соответственно, не может не стоять на кадастровом учете, поскольку исходя из содержания статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ, именно записью в ГКН подтверждается существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Отсутствие в ГКН сведений о земельном участке фактически нарушает право собственности истца, а именно препятствует в пользовании и распоряжении, как на земельным участком, так и возведенными на нем в соответствии с разрешенным использованием строениями и жилым домом, гарантированное Конституцией Российской Федерации, устранение данных препятствий в пользовании и распоряжении в административном порядке возможно только при затрате несоразмерных временных и материальных ресурсов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыжакова ФИО6 удовлетворить:

- Возложить обязанность на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" в месячный срок восстановить в Государственном Кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с кадастровым номером N, и датой внесения ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- прежний кадастровый номер N;

- местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", "адрес", площадью 1200 кв.м,

- категория земель - земли населенных пунктов,

- разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,

- описание местоположения границ земельного участка:

- описание поворотных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.