Решение Талдомского районного суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-576/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и третьему лицу Администрации ФИО2 муниципального района "адрес" о выделе доли из земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и третьему лицу Администрации ФИО2 муниципального района "адрес" о выделе доли из земельного участка.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО6 иск поддержал и пояснил, что ФИО3 является собственником 3/4 долей земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", д.Филиппово. Собственником 1/4 доли земельного участка является ФИО4. Границы земельного участка не установлены и не поставлены на кадастровый учет. Просит произвести раздел земельного участка площадью 1600 кв.м.. После выезда геодезистов площадь земельного участка была уточнена. Истец обращался к ФИО4 с предложением выкупить долю земельного участка. Ответчица тянет время или предлагает высокую цену. Он просит выделить долю ФИО3 из этого земельного участка площадью 1600 кв.м.. Если выделять долю из земельного участка, который значится по документам, то площади участков будут менее 1200 кв.м. и 400 кв.м..

Ответчик ФИО4 в суд не явилась.

Представитель 3-го лица Администрации ФИО2 муниципального района "адрес" ФИО7 в судебном заседании пояснил, что согласно решения ФИО2 муниципального района "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства должен составлять 400 кв.м.. В случае раздела земельного участка площадь земельного участка ответчика будет составлять менее 400 кв.м. В настоящее время границы земельного участка не установлены и не описаны. Считает, что раздел возможен в том случае, если границы земельного участка будут установлены и его площадь составит не менее 1600 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 3/4 долей земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). Документов, подтверждающих право собственности ответчика на земельный участок, в суд не представлено.

ФИО3 просит выделить его долю из земельного участка, пояснив, что при замерах фактическая площадь земельного участка составила 1600 кв.м., указанный участок с кадастровым номером N он просит разделить, выделив ему часть земельного участка площадью 1200 кв.м..

Однако из документов следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет площадь 1500 кв.м., в связи с чем требование о выделе доли из земельного участка площадью 1600 кв.м. является необоснованным.

Из представленных документов также следует, что границы земельного участка площадью 1500 кв.м. при постановке на кадастровый учет не были установлены, в связи с чем данный участок не сформирован как объект права в соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ. Внешние границы земельного участка не утверждены органом местного самоуправления.

Из системного толкования норм Земельного кодекса РФ, содержащихся в главе 1.1 "Земельные участки", следует, что доля может быть выделена из такого земельного участка, границы которого установлены и поставлены на кадастровый учет, так как земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со статьей 33 ч.1 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

При образовании земельных участков не должно меняться разрешенное использование земельных участков.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка следует, что разрешенным использованием является ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно Решению ФИО2 муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории ФИО2 муниципального района" минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства, составляет 400 кв.м..

Учитывая, что истец желает разделить земельный участок в соответствии с долями сторон, то при разделе земельного участка площадью 1500 кв.м. будут образованы земельные участки площадью 1125 кв.м. и 375 кв.м., то есть один из участков будет иметь размер, менее установленного органом местного самоуправления размера земельных участков.

Истцом представлен вариант раздела земельного участка площадью 1600 кв.м., но земельного участка такого размера в долевой собственности сторон не имеется.

Таким образом, исковое заявление ФИО3 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выделе доли из земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ