Решение Талдомского районного суда Московской области от 24 сентября 2012 г. по делу N 2-502/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения "адрес", ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения "адрес", ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала и пояснила, что открылось наследство после смерти ФИО2, которому принадлежали 2\3 доли жилого "адрес" в "адрес". ФИО3 является единственной наследницей к имуществу ФИО2. Наследство не может быть оформлено в нотариальном порядке, так как в доме имеется самовольная перепланировка, которая в настоящее время согласована с Администрацией городского поселения "адрес". 1\3 доля жилого дома принадлежит ФИО4 после смерти его отца. ФИО4 поступил в военное училище и уехал в другой город. Дом сначала был в пользовании у ФИО2, потом ФИО3. С момента принятия наследства ФИО4 не пользовался домом, не обслуживал его. Дом построен на одну семью. ФИО3 газифицировала дом, поменяла крышу, поставила новый забор. Земельный участок не приватизирован. Просит признать за истцом право собственности на весь жилой дом в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, его место жительства суду не известно. Представитель ответчика - адвокат ФИО7 иск признал.

Представитель ответчика Администрации городского поселения "адрес" в суд не явился.

Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что ФИО3 приходится ей крестницей, живут рядом. ФИО4 знает, более 10 лет она его не видела. В доме проживает ФИО3 с сыном. В доме проживала бабушка. ФИО4 - военный. Он жил в "адрес". Редко, но он приезжал в гости с женой. Когда их мама была жива, они переписывались. ФИО4 приезжал в гости с женой, потом она заболела. Потом ФИО4 женился и жил с другой женщиной. После этого он приезжал один. Приезжал он при жизни матери, на похороны он не приезжал и после этого не приезжал. Когда ФИО4 приезжал, то ночевал у соседки, так как в доме не было места.

Свидетель ФИО9 в суде пояснил, что ФИО3 знает как соседку, ФИО4 не знает. В "адрес" проживали дед ФИО12 и ФИО13, ФИО14 ФИО3 и его мама ФИО3. В настоящее время домом пользуется ФИО15 и его мама. ФИО16 мама считала себя собственником всего дома.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

2.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не приходилось.

4.Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство?

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало по 1\3 доли жилого "адрес" в "адрес" (л.д.15). ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала 1\3 доля жилого "адрес" в "адрес" (л.д.16). Таким образом, ФИО2 являлся собственником 2\3 долей жилого дома по указанному адресу, ФИО4 - собственником 1\3 доли жилого дома.

В соответствии с данными технического паспорта в жилом доме без соответствующего разрешения переоборудовано основное строение лит.А. Указанное переоборудование согласовано с Главой Администрации городского поселения "адрес" (л.д.18). В связи с этим суд устанавливает факт владения на праве собственности ФИО2 2\3 долями жилого N по "адрес" в "адрес" с самовольно переоборудованными постройками.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). Истец ФИО3 является единственной наследницей, обратившейся к нотариусу после смерти ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.17).

Учитывая принятие истцом наследства, суд признает за ФИО3 право собственности на 2\3 доли жилого "адрес" в "адрес", в том числе с литерами А, а, Г, Г1, площадью всех частей здания 62,9 кв.м., в том числе общей площадью 45,6 кв.м., из нее жилой площадью 29,7 кв.м..

ФИО3 также просит признать за ней право собственности на 1\3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, так как собственник указанной доли ФИО4 домом длительное время не пользуется.

Суд считает иск в этой части не подлежащим удовлетворению, так как истица проживала и проживает в этом доме как дочь сособственника жилого дома ФИО2. Утверждение истицы, что ее семья фактически пользовалась спорным домом с 1948 года, то есть более 15 лет, не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку в 1948 году сособственниками жилого дома стали ФИО2, ФИО4 и ФИО10. Ответчик ФИО4 стал сособственником жилого дома и непроживание его в этом доме в связи с характером работы (военнослужащий) не свидетельствует о том, что он отказался от права собственности на жилой дом и семья истца пользовалась этим домом как своим собственным.

Истцом не представлено доказательств того, что ФИО2, а впоследствии она, несли расходы по содержанию всего дома - уплачивали налоги, несли расходы по содержанию всего имущества. Кроме того, и истица, и ее отец знали о том, что 1\3 доля дома им не принадлежит.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Пользование участником общей долевой собственности общим имуществом не является безусловным основанием для признания права собственности на это имущество по основанию приобретательной давности.

Данных о том, что ответчик отказался от своих прав на жилой дом, суду не представлено. Как пояснила свидетель ФИО8, ответчик ФИО4 являлся военным, проживал в "адрес", ранее он с женой приезжал в гости. Проживание сособственника жилого дом в другом населенном пункте не лишает его права собственности на принадлежащее ему имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на 1\3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО4.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли жилого "адрес" в "адрес", в том числе с литерами А, а, Г, Г1, площадью всех частей здания 62,9 кв.м., в том числе общей площадью 45,6 кв.м., из нее жилой площадью 29,7 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

В остальной части иска о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке приобретательной давности ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ