Решение Талдомского районного суда Московской области от 08 октября 2012 г. по делу N 2-606/2012

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Талдом", и третьим лицам Администрации сельского поселения Темповое и Управлению Росреестра по "адрес" о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и 3-им лицам о признании права собственности на "адрес" "А" в д. "адрес"а "адрес".

В судебном заседании представитель истца ФИО5, она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 ( л.д.30), уточнила требования, просит признать за истцом и несовершеннолетним ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на "адрес" "А" в д. "адрес", ссылаясь на то, что на основании договора социального найма, ФИО1 является нанимателем "адрес" "А" в д. "адрес". В квартире вместе с истцом зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2 Жилой "адрес" д. "адрес" находится на балансе ЗАО "Талдом". Ранее истец в приватизации не участвовала и решила приватизировать квартиру. Но ЗАО " Талдом" не может заключить договор приватизации, т.к. право муниципальной собственности и право собственности на дом за ЗАО "Талдом" не зарегистрировано. Просит признать право долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на вышеуказанную квартиру за истцом и несовершеннолетним ФИО2.

Представитель ответчика ЗАО "Талдом" в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-его лица ОУФРС по МО в "адрес"е обратился с заявлением, просит слушать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N " О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. и права на приватизацию.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 245 ч 1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что истец является нанимателем "адрес" "А" в д. "адрес" (копия договора социального найма л.д.11-14)). Договор найма заключен с АОЗТ "Талдом". В данной квартире она проживает и зарегистрирована вместе с несовершеннолетним ФИО2, что следует из выписки из домовой книги ( л.д.17). Истец решила приватизировать занимаемую квартиру, но договор приватизации с ней не может быть заключен, т.к. право муниципальной собственности и право собственности ЗАО "Талдом" на указанную квартиру не зарегистрировано ( л.д.9).

Считая свое право нарушенным, истец обратилась в суд с иском о признании за ней и несовершеннолетним ФИО2 право долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам. Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке. Ранее в приватизации они не участвовали ( л.д.15). Спорный дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Истцы проживают в квартире на основании договора социального найма. Отсутствие у ответчиков государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и отсутствие их на балансе, не может служить основанием отказа в приватизации квартиры истцами.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на "адрес" "А" в д. "адрес" площадью всех частей здания 66,0 кв.м., в т.ч. общей площадью 66,0 кв.м., жилой 43,4 кв.м. Лит.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2 право долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым, на "адрес" "А" в д. "адрес" площадью всех частей здания 66,0 кв.м., в т.ч. общей площадью 66,0 кв.м., жилой 43,4 кв.м. Лит.А.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья: