Решение Чеховского городского суда Московской области от 31 августа 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 31 августа 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Вовк И.И. к Порядину А.В., Порядиной А.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вовк И.И. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанной квартире проживает он вместе с супругой и ребенком. Однако зарегистрированы в данной квартиры помимо их семьи еще ответчики Порядины, которые ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное место жительства в США. С указанного времени они в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется. Согласно п. 9 договора купли-продажи жилого помещения ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение месяца. Однако до настоящего времени с регистрации не снялись. Считает, что нарушаются его права как собственника указанного жилого помещения. Каких-либо соглашений с ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключалось, никаких споров не было. С ответчиками он не встречался, так как квартиру продавала их знакомая по доверенности.

Ответчики Порядин А.В., Порядина А.Ю. в судебное заседание не явились, хотя были извещены судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствуют отметки в материалах дела. Согласно направленным в адрес суда заявлениям ответчики исковые требования Вовк И.И. признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны, также указали на рассмотрение иска в их отсутствие, поскольку проживают за пределами Российской Федерации. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец Вовк И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру Вовк И.И. зарегистрировал надлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются представленным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 911)

Согласно п. 9 указанного выше договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы Порядин А.В, и Порядина А.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента окончания регистрации настоящего договора (л.д. 10).

Вместе с тем, судом установлено, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по вышеуказанному адресу до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), пояснениями истца. Таким образом, обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что последние были зарегистрированы в спорной квартире в качестве бывших собственников данной квартиры, выехали из нее в иное место проживание, вещей их в жилом помещении не имеется, однако остаются зарегистрированными по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку установлено, что в данном случае произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, каких-либо соглашений между истцом-собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования указанной квартирой не заключалось, ответчики членами семьи истца как собственника жилого помещения, не являются, в принадлежащей истцу квартире не проживают, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Также суд в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вовк И.И. к Порядину А.В., Порядиной А.Ю. о признании прекратившими - удовлетворить полностью.

Признать Порядина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Порядину А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт