Решение Чеховского городского суда Московской области от 08 августа 2012 г.

Решение Чеховского городского суда Московской области от 08 августа 2012 г.
(Извлечение)

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Гусева А.В. к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", находящимся на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что в 1995 году истец обратился в сельскую Любучанскую администрацию для выделения ему земельного участка под строительство жилого дома. Земельный участок ему был выделен, однако в связи с реорганизацией органов местного самоуправления документы на выделенный ему земельный участок так и не выдали. Истец стал пользоваться этим земельным участком, и пользуется им в настоящее время. В 2005 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом. Разрешение истцом на строительство дома получено не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, однако строительство дома им было выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. Спорное жилое строение истец постепенно отделывает по настоящее время. Согласно заключения эксперта вышеуказанная самовольная постройка соответствует нормам СНиП, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу для жизни и здоровья иных лиц. Вопрос о выдаче истцу документов на земельный участок в настоящее время решается в администрации Чеховского муниципального района. В администрации издали постановление о выделении истцу земельного участка, но увидели, что на нем имеется самовольная постройка, и издание постановления приостановили. Просила признать за истцом право собственности на самовольную постройку, поскольку это соответствует требованиям безопасности.

Представитель ответчика Администрации Чеховского муниципального района в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Администрации Чеховского муниципального района.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Любучанское, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица Администрации СП Любучанское.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в 1995 году Гусев А.В. обратился в Администрацию сельского поселения Любучанское по вопросу выделения ему земельного участка под строительство жилого дома, земельный участок истцу был выделен, однако правоустанавливающих документов на земельный участок истец не получил в связи с реорганизацией органов местного самоуправления.

По вопросу оформления данного земельного участка в собственность истец также обратился в Администрацию Чеховского муниципального района, где ему ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ за N о издано постановление Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории для последующего проведения торгов по продаже земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства" в отношении его земельного участка площадью "данные изъяты" кв. м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N (л.д. 8, 9).

Установлено, что в 2005 году истец возвел на вышеуказанном земельном участке жилое строение - двухэтажный жилой дом.

Как усматривается из представленного истцом заключения специалиста ООО " О" ФИО7, жилое строение, расположенное по адресу: "адрес", является новым и имеет степень физического износа, не превышающую 5 %. Данное жилое строение соответствует всем СНиП, градостроительным нормам, основным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к жилым домам в части технических параметров, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов. Архитектурно-планировочное решение жилого строения обеспечивает безопасное передвижение граждан внутри и около дома. Исследуемое жилое строение соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках (л.д. 30-56).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.п. 25, 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано, если установлено наличие следующих оснований: техническое состояние спорного объекта соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под спорными строениями принадлежит истцу на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом создан на земельном участке истца, предоставленном ему для этой цели, строительство произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает законных права и интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с чем заявленные Гусевым А.В. исковые требования о признании за ним право собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 2, 39, 56, 57, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева А.В. к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Гусевым А.В. право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв. м, расположенный по адресу: "адрес", возведенный на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт