Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 03 августа 2012 г. по делу N 2-557/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.

с участием истца Михайлова С.И.,

ответчика Михайловой Н.Ю.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова С.И. к Михайловой Н.Ю., Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилКомСервис" об определении порядка и размера участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги бывшим членом семьи нанимателя

УСТАНОВИЛ:

Истец Михайлов С.И. обратился в суд с иском к ответчикам Михайловой Н.Ю., ООО "ЖилКомСервис" об определении порядка и размера участия по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг бывшим членом семьи нанимателя.

В обоснование заявленных требований истцом Михайловым С.И. указано, что по договору социального найма он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: "адрес", состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 64,60 кв.м. Квартира находится в муниципальной собственности. В указанной квартире, кроме него, нанимателями также являются гр. "А" - его дочь, несовершеннолетняя гр. "С" "ДАТА"г.р. - его дочь и ответчик Михайлова Н.Ю. - его бывшая жена. Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В настоящее время он и дочери проживают по вышеуказанному адресу, ответчик Михайлова Н.Ю. проживает отдельно от нас, общее хозяйство он с ответчиком не ведет, общий бюджет у них отсутствует, взаимной материальной поддержки они друг другу не оказывают, следовательно, по отношению к ответчику он утратил статус члена семьи нанимателя. Но в тоже время ответчик Михайлова Н.М. зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу, на нее ежемесячно начисляются платежи за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, однако она не исполняет обязанности по их оплате. В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.71 ЖК РФ отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Прекращение семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма не влияет на объем прав и обязанностей проживающего совместно с ним бывшего члена семьи. Право пользования бывшего члена семьи предоставленным нанимателю жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме сохраняется. Однако в этом случае специальная норма ч.4 ст.69 ЖК РФ исключает применение правил ч.2 ст.69 ЖК о солидарной с нанимателем ответственности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Бывший член семьи нанимателя несет самостоятельную ответственность по обязательствам, предусмотренным договором социального найма.Следовательно, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Согласно ст.69 ЖК РФ он и его дочь гр. "А" как бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то есть в отношении них должен быть выставлен отдельный счет по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с приходящейся на них долей. В счет, который будет выставляться на его имя, должна быть включена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги и за несовершеннолетнюю гр. "А", в размере 50% от приходящейся на нее доли. В настоящее время расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несет только он, в связи с чем образовалась задолженность. А поскольку в настоящее время у него с ответчиком солидарная ответственность, то при взыскании задолженности в судебном порядке будут нарушены его права. Он предлагал ответчику определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и заключить соответствующее соглашение с ООО "ЖилКомСервис", однако ответчик ответила отказом, в связи с чем вопрос должен решаться в судебном порядке. На основании изложенного истец Михайлов С.И. просит обязать ответчика Михайлову Н.Ю. и ООО "ЖилКомСервис" заключить с ним отдельное соглашение, которым определить следующий порядок и размер его с дочерью участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением - выставлять на его имя и имя его дочери гр. "А" отдельный счет по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в соответствии с приходящейся на них долей, которым также предусмотреть и оплату в размере 50% от приходящейся доли на несовершеннолетнюю гр. "А"

В судебном заседании Михайлов С.И. заявленные исковые требования уточнил и просил обязать ООО "ЖилКомСервис" заключить с ним и ответчиком Михайловой Н.Ю. отдельные соглашения, которыми определить следующий порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" и коммунальных услуг: с ним - исходя из приходящейся на него и его несовершеннолетнюю дочь гр. "С" "ДАТА"г.р., доли общей площади жилого помещения, с ответчиком Михайловой Н.Ю. - исходя из приходящейся на неё и её дочь гр."А" "ДАТА"г.р., с возложением на наймодателя ООО "ЖилКомСервис" обязанности выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик Михайлова Н.Ю. в судебном заседании показала, что полностью согласна с заявленными к ней исковыми требованиями со стороны Михайлова С.И. и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО "ЖилКомСервис" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Возражений по заявленным требованиям не представлено.

3-и лица гр. "А" "ДАТА"г.р., и несовершеннолетняя гр. "С" "ДАТА"г.р. (законными представителями которой являются в том числе и истец и ответчик) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Представитель ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево", являющегося собственником жилого помещения, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также указано на то, что разрешение спора оставляется на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Михайлова С.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными документами и не оспаривается сторонами - отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" находится в собственности ЗАО "БазэлЦемент-Пикалево" и предоставлена по договору аренды жилого помещения от "ДАТА" для проживания истца Михайлова С.И. и членов его семьи: ответчика Михайловой Н.Ю., а также их детей - гр. "А" "ДАТА"г.р. и гр. "С" "ДАТА"г.р. При этом истец, ответчик и их дети зарегистрированы в вышеуказанной квартире постоянно по месту жительства с "ДАТА" "ДАТА" на основании решения мирового судьи судебного участка N "адрес" брак между Михайловым С.И. и Михайловой Н.Ю. расторгнут и стороны являются бывшими членами семьи.

В настоящее время ООО "ЖилКомСервис" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: "адрес", где расположена квартира, в которой проживают стороны. Выставляемые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг оплачивает истец Михайлов С.И., со стороны ответчика Михайловой Н.Ю. оплата не производится.

Исходя из условий заключенного между истцом Михайловым С.И. и собственником жилого помещения "ДАТА" Договора аренды следует, что фактически между сторонами заключен договор найма жилого помещения. При этом стороны в договоре предусмотрели, что при исполнении Договора будут руководствоваться в том числе и законодательством РФ по жилью (п.4).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст.677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст.678 ГК РФ к обязанностям нанимателя жилого помещения относится в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи.

Вместе с тем положениями Гражданского кодекса РФ не предусмотрен порядок внесения платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма между бывшими членами семьи.

Согласно ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

С учетом изложенного, принимая во внимание имеющееся между собственником жилого помещения и истцом Михайловым С.И. соглашение о применении к имеющимся между ними законодательства о жилье (п.4 Договора), суд находит возможным при разрешении настоящего дела руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, регламентирующими права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Так положениями ст.67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Положениями ч.4 ст.69 ЖК РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Положениями п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "ДАТА" N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривается, что ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, учитывая, что истец и ответчик в настоящее время являются бывшими членами семьи, а потому должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, наличие между бывшими супругами соглашения по вопросу осуществления оплаты за жилье и коммунальные услуги за своих детей, суд считает возможным заявленные истцом Михайловым С.И. требования удовлетворить и обязать ООО "ЖилКомСервис" заключить с истцом Михайловым С.И. и ответчиком Михайловой Н.Ю. отдельные соглашения, которыми определить следующий порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", и коммунальных услуг: с Михайловым С.И. - исходя из приходящейся на него и его несовершеннолетнюю дочь гр. "С" "ДАТА"г.р., доли общей площади жилого помещения, с ответчиком Михайловой Н.Ю. - исходя из приходящейся на неё и её дочь гр. "А" "ДАТА"г.р., с возложением на наймодателя ООО "ЖилКомСервис" обязанности выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова С.и. - удовлетворить.

Обязать ООО "ЖилКомСервис" заключить с Михайловым С.И. отдельное соглашение, которым определить следующий порядок и размер участия Михайлова С.И. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него и его несовершеннолетней дочери гр. "С" "ДАТА"г.р., доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя - ООО "ЖилКомСервис" обязанности выдать Михайлову С.И. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО "ЖилКомСервис" заключить с Михайловой Н.Ю. отдельное соглашение, которым определить следующий порядок и размер участия Михайловой Н.Ю. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на неё и её дочери гр. "А" "ДАТА"г.р., доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя - ООО "ЖилКомСервис" обязанности выдать Михайловой Н.Ю. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Решение в окончательной форме принято "ДАТА"