Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 06 апреля 2012 г. по делу N 2-238/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Карабановой Е.В.,

при секретаре Никифорове Е.Ю.,

с участием прокурора Гусевой Э.А.,

представителя истца Битюкова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Ю.Н. к Осиповой Т.В. и Осипову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анисимов Ю.Н. обратился в суд с иском к Осиповой Т.В., Осипову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения N жилого дома N по "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000 истец является собственником жилого дома N по "адрес". Право возникло из договора купли-продажи от 00.00.0000. Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 00.00.0000 ОАО " "данные изъяты"" (прежний владелец) передал в аренду за плату Осиповой Т.В. и члену её семьи Осипову А.А. на срок "данные изъяты" лет жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты N, в жилом помещении жилого дома N по "адрес". Срок аренды, предусмотренный договором, истек 00.00.0000. После 00.00.0000 года каких-либо договоров на право пользования помещениями в принадлежащем собственнику доме ответчики не заключали. Осиповы на день подачи иска пользуются жилым помещением в названом жилом доме. Осиповы с их согласия в связи с реконструкцией 1 этажа жилого дома переселены в комнату N, которую фактически и занимают. Пользование заключается в том, что Осиповы, не имея никаких предусмотренных законом прав, занимают жилое помещение, покинуть жилое помещение в добровольном порядке отказываются, хотя срок действия договора от 00.00.0000 истек, плату за наем жилья и коммунальные услуги с 00.00.0000 не вносят. Реализация предоставленных законом прав собственника, в том числе истребование имущества из чужого незаконного владения, возможна лишь в форме выселения лиц, незаконно проживающих в жилом помещении. Ответчики подлежат выселению также по мотиву отсутствия между сторонами соглашения о проживании и пользовании спорным жилым помещением.

Истец Анисимов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Битюков Е.Н. в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, указал, что договор найма жилого помещения с ответчиками новым собственником не перезаключался, срок действия договора истек 00.00.0000. Осиповым в 00.00.0000 было направлено уведомление о прекращении договора и об освобождении жилого помещения, оставленное ответчиками без удовлетворения.

Ответчики Осипова Т.В., Осипов А.А. и их представитель Химков А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о чем имеются расписки, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора Гусевой Э.А., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку договор найма не был расторгнут в установленном законом порядке, суд приходит к следующему:

сторонами не оспаривается, что первоначально собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", был ОАО " "данные изъяты"", который произвел отчуждение указанного жилого дома в пользу Анисимова Ю.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000. Договор купли-продажи и право собственности Анисимова Ю.Н. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 и Приложением N к договору, покупатель обязался сохранить за Осиповой Т.В. и Осиповым А.А. право пользования занимаемым жилым помещением.

Указанное право у Осиповых возникло на основании договора найма жилого помещения от 00.00.0000, заключенного между Осиповой Т.В. и ОАО " "данные изъяты"" на срок "данные изъяты" лет, и ордера N от 00.00.0000, выданного ОАО " "данные изъяты"", на право проживания Осиповой Т.В. и члена семьи Осипова А.А. в доме по адресу "адрес".

При этом суд исходит из того, что Осиповы занимали жилое помещение на условиях найма, что следует из положений ст.671 ГК РФ.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ране заключенного договора.

Таким образом, после приобретения Анисимовым Ю.Н. в собственность жилого дома между ним и ответчиками Осиповыми возникли правоотношения, регулируемые ст.671 ГК РФ, в связи с чем, доводы представителя об отсутствии оснований у ответчиков для пользования жилым помещением в доме, принадлежащем истцу, как основанные на неверном толковании закона не могут быт приняты судом во внимание. Поскольку ни ОАО " "данные изъяты"" в 00.00.0000 и 00.00.0000 годах, ни его правопреемником в отношении жилого дома Анисимовым Ю.Н. в 00.00.0000 году не были выполнены действия, предусмотренные п.2 ст.684 ГК РФ, срок действия договора найма следует считать пролонгированным на тот же срок и последующие сроки на ранее согласованных условиях.

Таким образом, срок действия договора найма от 00.00.0000 на день подачи иска 00.00.0000 продолжал действовать, в связи с чем, ссылки истца на отсутствие у ответчика законных оснований для пользования занимаемым жилым помещением противоречат установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам и основанием для удовлетворения исковых требований не являются.

При этом суд находит, что доводы представителя истца о прекращении действия договора найма с ответчиками ещё в 00.00.0000 не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, согласно ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из представленных суду уведомлений в адрес Осиповых, ни уведомление от 00.00.0000, ни уведомление от 00.00.0000, не содержат в себе предупреждения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Оба уведомления содержат в себе лишь требования об освобождении жилого помещения в недельный и десятидневный срок в связи с истечением 00.00.0000 срока действия договора найма. При этом суд отмечает, что ни договор, ни действующее законодательство, регулирующее условия найма жилых помещений, не содержат в себе положений о досрочном прекращении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.

Кроме того, согласно п.6 договора найма жилого помещения от 00.00.0000 по истечении срока договора наниматель, добросовестно выполнивший все свои обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему помещение, имеет право на возобновление договора, а согласно п.7 договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке и по основаниям, установленным законом. При этом договор не содержит в себе положений, позволяющих наймодателю в одностороннем порядке до истечения договора найма требовать освобождения занимаемого нанимателем жилого помещения.

Из указанного следует, что договор найма Осиповыми жилого помещения от 00.00.0000 в соответствии с приведенными нормами закона своего действия не прекратил, а, значит, ответчики сохраняют за собой право пользования жилым помещением в доме N по "адрес", в связи с чем исковые требования Анисимова Ю.Н. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анисимова Ю.Н. к Осиповой Т.В. и Осипову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения N жилого дома N по "адрес" - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 11.04.2012.