Решение Бокситогорского городского суда Ленинградской области от 15 августа 2012 г. по делу N 2-581/12

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дживага В.А.

с участием истца Баженова Д.А.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баженова Д.А. к Матвенго И.Ю. Низомовой А. М., Низомовой Л.М., Матвенго М.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Баженов Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам Матвенго И.Ю., "Н"., "И" и "М" о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований Баженовым Д.А. указано, что им в собственность у ответчика Матвенго И.Ю., действовавшей также в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков "Н" и "И" по договору купли-продажи от "ДАТА" была приобретена двухкомнатная квартира по адресу: "адрес". Согласно заключенного договора ответчики обязались, что снимутся с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Вместе с тем, ответчики своих обязательств не выполнили и до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, чем нарушают его права как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец Баженов Д.А. просит признать Матвенго И.Ю., "Н", "И". и "М" утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

В судебном заседании истец Баженов Д.А., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Матвенго И.Ю. (являющаяся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков), "Н", "И" и "М" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель отделения УФМС России по С-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Сектора опеки и попечительства комитета образования Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также указано, что Сектор опеки и попечительства не возражает против удовлетворения требований Баженова Д.А., к материалам дела приложено заключение по заявленным исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца Баженова Д.А., суд находит, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено судом, подтверждается представленными материалами и пояснениями истца Баженова Д.А. - "ДАТА" ответчик Матвенго И.Ю., действовав также в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков "Н" и "И" воспользовавшись предоставленными ей законом правами распоряжаться своим имуществом, с одной стороны и истец Баженов Д.А. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого в собственность Баженова Д.А. перешла отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: "адрес" Указанный договор купли-продажи квартиры был составлен в письменной форме и подписан сторонами, а в последствии ( "ДАТА") данный договор, а также право собственности Баженова Д.А. на вышеуказанную квартиру были зарегистрированы в регистрационной службе, о чем Баженову Д.А. было выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. При этом в момент оформления договора купли-продажи квартиры Матвенго И.Ю. гарантировала, что все зарегистрированные лица в указанной квартире обязуются освободить её и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора, что также было предусмотрено и в п.11 Договора. На момент подписания Договора в квартире по адресу: "адрес" с "ДАТА" были зарегистрированы ответчик Матвенго И.Ю. и её несовершеннолетние дети - ответчики "Н" и "И" (которые все являлись сособственниками продаваемой квартиры), также в квартире с "ДАТА" была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ответчика Матвенго И.Ю. - "М"

После заключения договора купли-продажи "ДАТА" ответчиком ФИО1, действовавшей также в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков "Н", "И" и "М", на имя начальника ТП N ОУФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Бокситогорском районе были написаны собственноручные заявления о снятии всех лиц с регистрационного учета по адресу: "адрес", в связи с переменой места жительства.

При этом, не смотря на гарантии данные прежним собственником Матвенго И.Ю., действовавшей также и в качестве законного представителя других сособственников "Н" и "И" и в интересах "М" ответчики после заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, однако в квартире не проживают, их вещей там не имеется, вместе с тем на них производится начисление квартплаты и коммунальных услуг, в связи с чем истец несет из-за ответчиков дополнительные расходы.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что ответчики Матвенго И.Ю., "Н" и "И" являются прежними собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключая с истцом Баженовым Д.А. договор купли-продажи квартиры, воспользовалась предоставленными им гражданским законодательством РФ правами по распоряжению своим имуществом и заключенная между сторонами сделка соответствует всем требованиям закона, а ответчик "М" является членом семьи бывших собственников жилого помещения, суд находит, что ответчики Матвенго И.Ю., "Н" "Л" и "М" утратили право пользования данным жилым помещением вследствие перехода права собственности на квартиру к другому лицу, а потому заявленные истцом Баженовым Д.А. требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Баженова Д.А. - удовлетворить.

Признать Матвенго И.Ю. "данные изъяты", гр. "Н" "данные изъяты", гр. "И" "данные изъяты" и гр. "М" "данные изъяты" утратившими право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Решение в окончательной форме принято "ДАТА"