Решение Волховского городского суда Ленинградской области от 16 мая 2012 г. по делу N 2-658/2012

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Н.Г.

при секретаре Анухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В. В. к Игнатьевой Т. П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.В. обратился в суд с иском к Игнатьевой Т. П. о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящийся по адресу:***.

В обоснование требований истец указал, что *** между ним и Игнатьевой Т.П. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, находящегося по адресу:***, принадлежащего ответчику на основании Постановления мэра г.Волхова Ленинградской области от *** года N***, при этом в присутствии казначея СНТ "Родина" *** была оформлена расписка мужем ответчика Игнатьевым А.П. В *** Игнатьева Т.П. написала заявление в правление СНТ "Родина" о выходе из членов товарищества в связи с продажей земельного участка. Решением общего собрания от *** ее заявление было удовлетворено и он принят в члены СНТ "Родина", а спорный земельный участок переписан на истца, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой СНТ. Уже более *** лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, построил садовый дом. Зарегистрировать переход права собственности по указанному договору на земельный участок в установленном законом порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, поэтому вынужден обратиться в суд.

Определением суда от 16.05.2012 от участия в деле в качестве третьего лица освобожден Игнатьев А.П.

Истец Карпов В.В. и его представитель адвокат Титова Т.О. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игнатьева Т.П. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что признает исковые требования.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества "Родина" Балаболкина Е.В. в судебном заседании пояснила, что в *** году была казначеем садоводства и в ее присутствии состоялась купля-продажа земельного участка, после чего Игнатьев написал заявление о выходе из членов садоводства, а истец - о приеме. С этого времени земельным участком пользуется семья Карповых.

Третье лицо Карпова Т.В. в судебном заседании пояснила, что муж приобрел земельный участок у Игнатьевых, о чем была составлена расписка.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя Титовой Т.О., представителя третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества "Родина" Балаболкиной Е.В. и третьего лица Карповой Т.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя Титову Т.О., представителя третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества "Родина" и третье лицо Карпову Т.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с чем гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании договора, заключенного *** между Игнатьевой Т.П. и Карповым В.В., Карпов В. В. купил у Игнатьевой Т. П. земельный участок N***, находящийся в *** за *** руб. Распиской от *** Игнатьев А.П. подтвердил факт получения *** руб. за садовый участок N***.

Согласно архивной выписке из постановления мэра города Волхова от *** N *** земельный участок N*** площадью *** кв.м., расположенный в СНТ "Родина", передан в собственность Игнатьевой Т.

Согласно сведений Волховского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области N*** от *** и Межрайонного отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" N *** от *** свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** на имя Игнатьевой Т.П. земельным комитетом г.Волхова не выдавалось.

Согласно выписке из решения общего собрания СНТ "Родина" от ***, Игнатьева Т.П.(участок N ***) исключена из членов садоводства в связи с продажей земельного участка Карпову В.В., Карпов В.В. принят в члены садоводства.

Согласно членской книжке садовода участок N *** СНТ "Родина" принадлежит Карпову В.В., участок переведен ***.

Согласно справке N *** СНТ "Родина", Карпову В.В. принадлежит садовый дом с надворными постройками, находящийся на земельном участке площадью *** кв.м., вступительный взнос внесен в *** году.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) N *** от *** следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу:***, предоставленный на землях населенных пунктов для садоводства, имеет площадь *** кв.м.(л.д. 12-13).

Из уведомлений Волховского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области от *** за N *** и N *** следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на садовый дом и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 и п. 3 ст. 433 ГК РФ сделка с земельным участком и другим недвижимым имуществом(жилым домом) считается заключенной с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истец после оформления договора купли-продажи своевременно не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в регистрирующем органе, так как продавец Игнатьева Т.П. не получила свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества

Следует признать, что после заключения договора купли-продажи земельного участка истец принял от Игнатьевой Т.П. земельный участок и добросовестно им пользуется, поэтому фактически приобрел право собственности на него.

В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор купли-продажи от *** не противоречил нормам действующего законодательства на момент совершения сделки.

Судом установлено, что отсутствие государственной регистрации права Игнатьевой Т.П. не препятствует возникновению права у приобретателя спорного имущества Карпова В.В.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел *** указанные объекты по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, заключенному с ответчиком, право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном порядке, право собственности истца не может быть установлено иным способом, кроме как исходя из абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего защиту гражданского права путем признания данного права, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

признать за Карповым В. В. *** года рождения, ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу:***, приобретенный им у Игнатьевой Т. П. по договору купли-продажи *** года.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21 мая 2012 года.

Судья: