Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-550

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Гирявенко Е.Н.,

с участием представителя истцов Михайловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой В.Р., Новиковой А.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Н., к администрации МО Павловское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.Р., Новикова А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Н. обратились в суд с иском к администрации МО Павловское городское поселение, указав, что распоряжением главы Павловской администрации Кировского района Ленинградской области от 28.05.1996 N 33 Н.Р.С.. был предоставлен в аренду земельный участок N "данные изъяты" площадью 5680 кв.м по 1-й линии в "данные изъяты", под строительство творческой художественной мастерской. На указанном земельном участке были построены творческие художественные мастерские (лит. А, а, Б, В, Д), склад творческой художественной мастерской (лит. Е), навесы (лит. Г,Г4), душ (лит. Г1), гараж (лит. Г2), колодец (лит. Г3), заборы (лит. I, II, III). "данные изъяты" Н.Р.С.. умер. Они (истицы) унаследовали права и обязанности по вышеуказанному договору и 05.05.2011 заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка. Поскольку при жизни Н.Р.С. не оформил своих прав на нежилые помещения, они во внесудебном порядке не могут оформить своих наследственных прав на данное имущество. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанные нежилые помещения по 1/2 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Михайлова О.В. исковые требования поддержала.

Представители администрации МО Павловское городское поселение, 3-х лиц: администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, нотариус Облаева А.А., в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением главы Павловской администрации Кировского района Ленинградской области от 28.05.1996 N 33 Н.Р.С.. предоставлен в аренду под строительство творческой художественной мастерской земельный участок N "данные изъяты" площадью 5680 кв.м по адресу: "данные изъяты"

3 июня 1996 года между Павловской администрацией и Н.Р.С. был заключен договор аренды с правом последующего выкупа вышеуказанного земельного участка N 130 (л.д. 6,7-10, 16).

Из кадастровых паспортов видно, что на земельном участке по вышеуказанному адресу построены: творческая художественная мастерская с пристройкой (лит. А, а, общая площадь 73,4 кв.м), творческая художественная мастерская (лит. Б, общая площадь 20,3 кв.м), творческая художественная мастерская (лит. В, общая площадь 22,0 кв.м), творческая художественная мастерская (лит. Д, общая площадь 11,5 кв.м), склад творческой художественной мастерской (лит. Е, общая площадь 295,0 кв.м), навес (лит. Г), душ (лит. Г1), гараж (лит. (Г2), навес (лит. Г4), колодец (лит. Г3), заборы (лит. I, II, III) (л.д. 23-69).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Н.Р.С. умер 29.10.2009 (л.д. 93).

Из материалов наследственного дела видно, что наследниками после смерти Н.Р.С. являются дочь Новикова В.Р. и внук Н. "данные изъяты" года рождения (л.д. 94-96).

7 апреля 2011 года Новиковой В.Р. и несовершеннолетнему Н. нотариусом Санкт-Петербурга выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д. 152,153).

5 мая 2011 года к договору аренды земельного участка от 03.06.1996 N 130 заключено дополнительное соглашение, по которому его арендаторами на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону стали Новикова В.Р. и Новикова А.А., действующая от имени несовершеннолетнего сына Н. (л.д. 21).

Из заключения судебной экспертизы от 10.08.2012, проведенной ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков "ДАН-эксперт", следует, что спорные строения соответствуют действующим нормативным требованиям (л.д. 170-187).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на творческую художественную мастерскую с пристройкой (лит. А, а, общая площадь 73,4 кв.м), творческую художественную мастерскую (лит. Б, общая площадь 20,3 кв.м), творческую художественную мастерскую (лит. В, общая площадь 22,0 кв.м), творческую художественную мастерскую (лит. Д, общая площадь 11,5 кв.м), склад творческой художественной мастерской (лит. Е, общая площадь 295,0 кв.м), навес (лит. Г), душ (лит. Г1), гараж (лит. (Г2), навес (лит. Г4), колодец (лит. Г3), заборы (лит. I, II, III), расположенные по адресу: "данные изъяты", по 1/2 доли за:

- Новиковой В.Р., "данные изъяты"

- Н., "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.

Судья Е.В. Петрова