Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 14 мая 2012 г. по делу N 2-717

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Е.Б. Пупыкиной,

при секретаре судебного заседания И.С. Дмитриенко,

с участием представителя заявителя Д.Г. Малышева, действующего на основании доверенности от 18.12.2011, удостоверенной Ж.В.С. - вр.и.о. нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Л.Г.Б., зарегистрированной в реестре за NД-1265, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Малышевой Л.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Малышева Л.В. обратилась в суд с заявлением, указав, что подала в Кировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) заявление о регистрации права собственности на 9/110 долей жилого помещения третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, площадью квартиры "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Для регистрации представила вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ней признано право собственности на указанную долю жилого помещения. 20.02.2012 Управлением Росреестра по Ленинградской области отказано в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Просит обязать Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировать право собственности на указанную долю в жилом помещении за ней (л.д. 1-3).

В предварительном судебном заседании представитель заявителя Д.Г. Малышев дополнил требования, просил признать решение Управления Росреестра по Ленинградской области от 20.02.2012 об отказе в государственной регистрации права собственности незаконным (л.д. 19).

Представитель Управления Росреестра по Ленинградской области - начальник Кировского отдела Цветкова М.Ю. в письменных возражениях указала, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по указанному адресу, за: Н.В. Васильченко в размере "данные изъяты" долей, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым в размере по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей, О.А. Анисимовой в размере "данные изъяты" долей, и на жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м за: М.Т. Осаченко в размере "данные изъяты" долей, Ю.Н. Смирновым, А.Д. Гриневым по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей. Поскольку в данном случае имеются противоречия между заявленными правами Л.В. Малышевой и уже зарегистрированными правами, полагает отказ в регистрации права собственности обоснованным (л.д. 23).

Заинтересованные лица Н.В. Васильченко, А.Е. Набатова, В.Н. Набатов, Д.В. Набатов, О.А. Анисимова, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнов, А.Д. Гринев в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на заявление не представили (л.д. 27, 28, 29).

Суд, выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел N, N, N, N, N, N, приходит к следующему.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Л.В. Малышевой признано право собственности на "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, площадью квартиры "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", при этом в ее пользование передана комната N площадью "данные изъяты" кв.м (согласно техническому паспорту жилое помещение N) (л.д. 17-18).

21 января 2012 года Л.В. Малышева обратилась в Кировский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную долю жилого помещения. К заявлению приложила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

20 февраля 2012 года государственным регистратором Управления Росреестра по Ленинградской области принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на долю жилого помещения по указанному адресу на основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственный регистратор в качестве причин отказа указала на то, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по указанному адресу, за: Н.В. Васильченко в размере "данные изъяты" долей, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым в размере по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей, О.А. Анисимовой в размере "данные изъяты" долей, и на жилое помещение площадью "данные изъяты" кв.м за: М.Т. Осаченко в размере "данные изъяты" долей, Ю.Н. Смирновым, А.Д. Гриневым по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей. В связи с этим считает, что в данном случае имеются противоречия между заявленными правами Л.В. Малышевой и уже зарегистрированными правами указанных лиц (л.д. 7).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Из п. 1 ст. 28 Закона следует, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор (далее - регистратор) вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 Закона.

Право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по указанному адресу, признано решениями Кировского городского суда "адрес":

- от ДД.ММ.ГГГГ за Н.В. Васильченко в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 6-7, 36);

- от ДД.ММ.ГГГГ за А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым в размере по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей, в пользование переданы комнаты N, N (по техническому паспорту помещения N, N) (гражданское дело N л.д. 17-19, 57-58);

- от ДД.ММ.ГГГГ за О.А. Анисимовой в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 6-7, 43-44).

Право собственности на жилое помещение третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по указанному адресу, признано решениями Кировского городского суда Ленинградской области:

- от ДД.ММ.ГГГГ за М.Т. Осаченко в размере "данные изъяты" долей, в пользование передана комната N (по техническому паспорту помещение N) (гражданское дело N л.д. 68-69, 9-12);

- от ДД.ММ.ГГГГ за Л.О.В. в размере "данные изъяты" долей, в пользование переданы комнаты N, N (по кадастровому паспорту помещение N, N (гражданское дело N л.д.6-7, 61-62); на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанную долю жилого помещения зарегистрировано за Ю.Н. Смирновым, А.Д. Гриневым по "данные изъяты" от "данные изъяты" долей (л.д. 23).

В кадастровых и технических паспортах, представленных на регистрацию Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатовым, Д.В. Набатовым, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, Л.О.В. указана только половина помещений этажа ( "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м), тогда как в техническом паспорте, представленном заявителем Л.В. Малышевой, помещение указано целиком и его общая площадь составляет "данные изъяты" кв.м, площадь квартиры "данные изъяты" кв.м (л.д. 8-10). При этом из указанных документов усматривается, что помещение третьего этажа имеет один кадастровый номер N.

Таким образом, суд не находит противоречий между ранее зарегистрированными правами и заявленными правами Л.В. Малышевой на указанное жилое помещение.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку, согласно кадастровому и техническому паспорту, спорное жилое помещение является общежитием, помещения (комнаты) всего третьего этажа данного общежития объединены общим холлом, выходящим на общую лестницу, разделения на квартиры или секции в данном общежитии не предусмотрено, порядковая нумерация комнат помещений ведется по этажу в целом, а также, учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу, что помещения всего третьего этажа указанного общежития являются единым жилым помещением.

Расчет доли Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатова, Д.В. Набатова, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнова, А.Д. Гринева в праве собственности на указанное жилое помещение произведен от половины жилого помещения, соответственно и регистрация их прав в Едином государственном реестре осуществлена на долю от половины спорного жилого помещения. Расчет доли Л.В. Малышевой произведен от всего помещения в целом. Из материалов гражданских дел усматривается, что Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатову, Д.В. Набатову, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, О.В. Лотошиной и Л.В. Малышевой в пользование выделены разные комнаты.

Кроме того, заинтересованные лица в качестве третьих лиц участвовали в ходе рассмотрения дела по иску Л.В. Малышевой и ее долю в жилом помещении не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права Л.В. Малышевой на долю жилого помещения не находятся в противоречии с зарегистрированными ранее правами Н.В. Васильченко, А.Е. Набатовой, В.Н. Набатова, Д.В. Набатова, О.А. Анисимовой, М.Т. Осаченко, Ю.Н. Смирнова, А.Д. Гринева на долю этого жилого помещения, рассчитанную от его половины.

Закон не предусматривает отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, если расчет доли одного субъекта в праве собственности произведен от части этого объекта, а доля другого субъекта рассчитана от объекта в целом. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что один участник общей долевой собственности претендует на долю другого участника общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра по Ленинградской области незаконно отказало Л.В. Малышевой в регистрации ее права собственности на недвижимое имущество, поэтому требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

В соответствии с указанной нормой Управлению Росреестра по Ленинградской области следует произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на долю спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности Малышевой Л.В. на "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, площадью квартиры "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" произвести государственную регистрацию права собственности Малышевой Л.В. на "данные изъяты" долей жилого помещения третьего этажа общей площадью "данные изъяты" кв.м, площадью квартиры "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина