Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 03 августа 2012 г. по делу N 2-1317/2012

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Рой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова В.А. к ООО "Лужская управляющая компания" и ООО "Расчетно-информационный центр" о признании недействительным агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Лужская управляющая компания" о признании недействительным агентского договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Расчетно-информационный центр".

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в многоквартирном доме по "адрес" и является собственником жилого помещения и общего имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Лужская управляющая компания" заключило с ним договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно квитанций об уплате, ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, получателю, которым является управляющая организация.

В апреле ДД.ММ.ГГГГ года ООО "Лужская управляющая компания" в одностороннем порядке без согласия собственников, без согласования сторон на изменение условий договора управления, и без разъяснения причин ротации, преднамеренно изменило в квитанциях по оплате жилищных и коммунальных услуг получателя ООО "Лужская управляющая компания" на получателя ООО "Расчётно-информационный центр"

Впоследствии ООО "Лужская управляющая компания" и ООО "Расчётно-информационный центр" заключили агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ по приёму платежей со сроком действия с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ, включая, обязанность аккумулирования денежных средств на специальном банковском счёте ООО "Расчётно-информационный центр", принятые от населения в уплату предоставленных ООО "Лужская управляющая компания" жилищно-коммунальных услуг.

Истец полагает, что указанным агентским договором по приёму платежей нарушено его право как собственника жилого помещения и общего домового имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление на имя председателя ликвидационной комиссии ООО "Лужская управляющая компания" ФИО1 о разъяснении в связи с чем произошла ротация получателей денежных средств за коммунальные услуги, отражённых в квитанциях. Однако до настоящего времени ситуация не изменилась.

Гаврилов В.А. просит суд признать агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ по приёму платежей, заключённый между ООО "Лужская управляющая компания" и ООО "Расчётно-информационный центр", незаконным и недействующим с момента его подписания.

Определением суда от 16.07.2012 г. ООО "Расчётно-информационный центр" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании Гаврилов В.А. исковые требования поддерживает по указанным в заявлении основаниям. Считает, что данным договором нарушаются его права как собственника жилого помещения, поскольку в заключенном с договоре управления жилым домом указан счет на который он должен вносить плату за квартиру, теперь же ему выставляются счета- квитанции где указывается другой номер счета, получателем платежей указан ООО "Расчетно-информационный центр".

Представитель ответчика ООО "Лужская управляющая компания" по доверенности от 2.07.2012 г. Захарова М.В. считает исковые требования Гаврилова В.А. не подлежащими удовлетворению поскольку оспариваемым договором не нарушаются права истца. Поясняет при этом: с собственниками помещений многоквартирного дома N по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления. Для исполнения обязательств перед собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Расчетно-информационный центр" заключен договор по приему платежей. Решением Арбитражного суда С-Петербурга и Ленинградской области их организация признана банкротом, в настоящее время данный дом находится в управлении у ООО "Городская управляющая компания".

Ответчик ООО "Расчётно-информационный центр" в лице представителя по доверенности от 14.06.2012 г. Осипова А.В., представляющего также интересы третьего лица ООО "Городская управляющая компания" на основании доверенности от 14.06.2012 г., с исковыми требованиями не согласен, поясняет, что дом N по "адрес", в котором проживает истец не находится в управлении ООО "Лужская управляющая компания", а с ДД.ММ.ГГГГ передан в управление ООО "Городская управляющая компания", в связи с чем какие-либо права или законные интересы истца оспариваемым агентским договором не нарушены.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, находит требования Гаврилова В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ, устанавливает: по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность).

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. N354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Ст. 3, Федеральный закон от 03.06.2009 N 103-ФЗ (ред. от 27.06.2011) "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", устанавливает: под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком (далее - вознаграждение).

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Гаврилов В.А. является собственником квартиры N в доме N по "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Лужская управляющая компания" заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лужская управляющая компания", в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1, с одной стороны, и ООО "Расчетно-информационный центр", с другой стороны, в лице директора ФИО2, заключен агентский договор по приему платежей, в соответствии с которым агент обязуется по поручению принципала осуществлять действия по организации приема платежей от плательщиков (населения) за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные принципалом плательщикам согласно договорам управления многоквартирными жилыми домами, включая платежи, совершенные плательщиком, в счет погашения долга перед принципалом, полученные в результате мер, предпринятых по взысканию дебиторской задолженности; аккумулировать на своем специальном банковском счете денежные средства, принятые от плательщиков (населения) в уплату предоставленных принципалом жилищно-коммунальных услуг; перечислять принципалу платежи, принятые от плательщиков в пользу принципала; направлять платежи по письменному указанию принципала по реквизитам поставщиков услуг, а принципал обязуется выплачивать агенту вознаграждение, предусмотренное договором (л.д.46-48).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", проведенного в форме очного голосования, по инициативе администрации Лужского городского поселения, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Лужская управляющая компания" с ДД.ММ.ГГГГ и выборе управляющей компанией ООО "Городская управляющая компания", что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50- 53).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями законодательства.

В отношении многоквартирного дома N по "адрес", где проживает истец, данный договор не действует, поскольку указанный дом находится в управлении ООО "Городская управляющая компания". Т.о. права и законные интересы истца оспариваемым договором не могут быть нарушены.

В связи с чем, исковые требования Гаврилова В.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова В.А. к ООО "Лужская управляющая компания" и ООО "Расчетно-информационный центр" о признании недействительным агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 8.08.2012 г.