Решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-443/2012

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Кондратьевой Валентины Александровны к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.

В судебное заседание Кондратьева В.А. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя, действующего на основании доверенности Владимировой Н.В.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Владимирова Н.В., исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию получила в обще-долевую собственность 1/2 долю жилого "адрес" Новосельского сельского поселения Сланцевского района Ленинградской области. 28 февраля 1991 года приказом администрации совхоза "Аврора" N был выделен земельный участок под ее половину дома в размере 0,06 га, 24 августа 1991 года приказом администрации совхоза "Аврора" N был дополнительно выделен земельный участок в размере 0,04 га. 22 февраля 2007 года был произведен реальный раздел жилого дома. Согласно реального раздела жилого дома был разделен и земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 2000 кв.м., на два земельных участка по 1000 кв.м. каждый, которые были поставлены на кадастровый учет. Никто кроме Кондратьевой не претендует на земельный участок 1000 кв.м. Она пользуется им давно, еще ее мать ФИО1 пользовалась данным земельным участком. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, отмежеван, границы установлены. Спора по границам с соседями нет.

Просила признать за Кондратьевой В.А. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, "адрес" под изолированную часть жилого дома с юго-западной стороны.

Ответчик администрация МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, интересы которой на основании доверенности представляла Станкевич Н.Л., исковые требования не признала и пояснила, что Кондратьева к ним в администрацию не обращалась, в регистрирующий орган не обращалась, не представила решение Исполкома Сланцевского районного Совета депутатов на предоставление земельного участка.

Третье лицо-администрация Новосельского сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области- представитель в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги N на 1973 год, ФИО1 в "адрес" имела 1/2 жилого дома, 1918 года постройки, и в личном пользовании 0,30 га земли, в том числе под постройками 0,01 га.

Согласно выписки из похозяйственной книги N Новосельского сельского Совета народных депутатов на 1980 год, ФИО1 в "адрес" имела 1/2 жилого дома, 1918 года постройки, и в личном пользовании 0,30 га земли, в том числе под постройками 0,01 га.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного городским Управлением жилищно-коммунального хозяйства, домовладение в "адрес" с/с Сланцевского района, зарегистрировано по праве личной собственности за ФИО1 1/2, и ФИО2 1/2.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Кондратьевой В.А. перешла 1/2 доля жилого дома, бревенчатым двором, бревенчатым сараем, дощатым сараем, бревенчатой баней, находящихся в д. "адрес".

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Сланцевское городское поселение Ленинградской области, возможен реальный раздел "адрес", а также приусадебный земельный участок при согласии обеих сторон возможно разделить в долях между сособственниками или по границам сложившегося пользования земельным участком.

Согласно договора от 22.02 2007 года, заключенного между ФИО3 и Кондратьевой В.А., произведен реальный раздел "адрес", по которому в собственность Кондратьевой В.А. перешла изолированная часть жилого дома с юго-западной стороны.

Право собственности на изолированную часть жилого дома с юго-западной стороны зарегистрировано за Кондратьевой В.А., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписки из приказа N от 28 февраля 1991 года по совхозу "Аврора", Кондратьевой В.А. на основании земельного законодательства и во исполнение решения Сланцевского горисполкома N от 18.08.88 года, выделено 0,06 га, в том числе 0,01 га под половину дома в "адрес" в связи с принятием наследства.

Согласно архивной выписки из приказа N от 24.08.1991 года по совхозу "Аврора", Кондратьевой В.А., на основании земельного законодательства и фактического обмера приусадебных огородов, выделено дополнительно приусадебный участок 0,04 га.

Изначально весь земельный участок к общему дому, 2000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 20 октября 2006 года. Вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Затем было оформлено землеустроительное дело, согласованы границы земельного участка.

Земельный участок, прилегающий к изолированной части дома, принадлежащей Кондратьевой, отмежеван, поставлен на кадастровый учет, спора по границам нет, ФИО3 так же земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет.

Оба земельных участка по 1000 кв.м. каждый, поставлены на кадастровый учет, и изменен их вид разрешенного использования- под жилую застройку- индивидуальную.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающим таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 3 п.4.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии в с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Суду представлены доказательства, что земельный участок 1000 кв.м. индивидуализирован как объект недвижимости, в установленном порядке границы и площадь земельного участка установлены, осуществлено его межевание, земельный участок предоставлен под ИЖС, то есть данный земельный участок сформирован в установленном законом порядке как индивидуально-определенный объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", определены уникальные характеристики данного объекта, сложился порядок пользования земельным участком между сособственниками, границы установлены на местности и он определен относительно общего земельного участка, спора по границам нет, участок является самостоятельным объектом права на который может быть признано право собственности.

С учетом всех исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что Кондратьева может претендовать на безвозмездную передачу ей в собственность бесплатно, земельного участка 1000 кв.м, расположенного под изолированной частью жилого дома с юго-западной стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьевой Валентины Александровны удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой "адрес", пол женский, гражданской РФ, паспорт N, зарегистрированной по адресу: "адрес", право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", под изолированную часть жилого дома с юго-западной стороны, с кадастровым номером N.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович