Решение Балашихинского городского суда Московской области от 05 июля 2012 г. по делу N 2-2258/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

Председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина М.Г. к Зоркиным о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин М.Г. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Зоркиных в личную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес". По условиям договора право пользования квартирой за Зоркиными не сохраняется, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи, но по настоящее время зарегистрированы в квартире, в добровольном порядке не выписываются, чем нарушают права истца. Сорокин М.Г. просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета. Зоркин К.С. и Зоркина Н.С. предъявили встречный иск к Сорокину М.Г. и Зоркиной Т.Н., в котором просят признать договор купли-продажи недействительным, поскольку данная сделка была совершена под влиянием обмана, и применить последствия недействительности сделки.

В процессе судебного разбирательства ответчики отказались от встречного иска, и данный отказ принят судом.

В судебном заседании Сорокин М.Г. просит требования удовлетворить.

Представитель Зоркиных по доверенностям ФИО7 возражает против удовлетворения иска, пояснив, что имеется спор по исполнению договора купли-продажи, ответчиками деньги по сделке не получены, решением суда Сорокин М.Г. с членами своей семьи признаны прекратившими права пользования спорной квартирой, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приобщенного гр.дела N, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. приобрел в собственность у Зоркиной Т.Н., Зоркиной Н.С. и Зоркина К.С. двухкомнатную квартиру, принадлежащую им на праве собственности по 1/3 доли каждому и расположенную по адресу: "адрес" (л.д.9-13т.1). Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7т.1).

Право собственности на спорную квартиру Сорокиным М.Г. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из государственного реестра (л.д.6,16т.1).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Г. произвел отчуждении 2/100 доли спорной квартиры своим несовершеннолетним детям: Сорокиной Т.М. в размере 1/100 доли (л.д.16 приобщ.гр.дела N) и Сорокину Н.М. в размере 1/100 доли (л.д.17 приобщ.гр.дела N).

Как следует из пояснений сторон и представленной в материалы дела выписки из паспортной картотеки, Зоркины зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время (л.д.8).

Представитель ответчиков возражает против удовлетворения иска, т.к. Сорокин М.Г. не произвел с ними полного расчета по договору купли-продажи.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиками не заявлено требование о расторжении договора купли-продажи по основанию не выполнения Сорокиным М.Г. обязательства по оплате спорной квартиры.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что заочным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Зоркиных Сорокин М.Г. с членами своей семьи признаны прекратившими права пользования спорной квартирой, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Из содержания решения следует, что договор купли-продажи между истцом и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры признан недействительным решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Сорокин М.Г. пояснил, что не знал о заочном решении, о судебном разбирательстве извещен не был.

Постановлением Президиума Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение Судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ отменены (л.д.244-249т.1).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца о признании Зоркиных утратившими права пользования спорной квартирой подлежащим удовлетворению, поскольку истец зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о переходе права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой к Сорокину М.Г. Зарегистрированы также права собственности на доли спорной квартиры его несовершеннолетних детей, и данные права на момент принятия настоящего решения никем не оспорены. Иного соглашения о порядке пользования спорной квартирой, заключенного между Зоркиными и собственниками квартиры, ответчиками суду не представлено. Наличие заочного решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не имеет правового значения для разрешения спора по настоящему делу.

Подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по основанию ст.ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", т.к. Зоркины признаны утратившими права пользования спорной квартирой, свое обязательство по договору купли-продажи о снятии с регистрационного учета в установленный договором купли-продажи срок не исполнили.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Зоркину Т.Н, ДД.ММ.ГГГГг.р., Зоркина К.С., ДД.ММ.ГГГГг.р., и Зоркину Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Снять Зоркиных с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: