Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-2431/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поленовой С.М. к ООО "Мортон-РСО" и Индивидуальному предпринимателю Быковой Ю.П признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Поленова С.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мортон-РСО" и ИП ФИО5 был заключен договор соинвестирования NБ-4-1-16-3 участия в строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 уступила свое право требования по данному договору ИП Быковой Ю.П., заключив с ней договор уступки прав требования NБ-4-1-16-3-УТГ. ДД.ММ.ГГГГ ИП Быкова Ю.П. заключила с истцом предварительный договор купли-продажи однокомнатной "адрес" на площадке, на 16 этаже, в секции N, позиция N генплана застройки, расположенной по адресу: "адрес" Стоимость квартиры определена в сумме "данные изъяты" которую истец полностью оплатила ДД.ММ.ГГГГ ИП Быковой Ю.П. В настоящее время жилой дом построен, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", но право собственности на квартиру Поленовой С.М. по настоящее время не оформлено. Истец просит признать за ней по основанию ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 просит иск удовлетворить, пояснив, что спорная квартира передана истцу в фактическое пользование, Поленова С.М. несёт расходы по её содержанию, но документы для оформления права собственности ответчиками не переданы, свое право на квартиру они не зарегистрировали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены. ИП Быкова Ю.И. в своем письменном отзыве иск признала.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Мортон-РСО" заключило с ИП ФИО5 договор соинвестирования NБ-4-1-16-3 на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" генплана застройки, с правом получения по окончании строительства однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 45,52кв.м N на площадке, на 16 этаже, в секции N (л.д.7-14). Стоимость квартиры по договору определена в сумме "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 уступила свое право по договору соинвестирования ИП Быковой Ю.П., стоимость переуступки права составила "данные изъяты" (л.д.15-16). Договор уступки прав требования согласовано с ООО "Мортон-РСО". ИП Быкова Ю.П. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), между сторонами по договору уступки ДД.ММ.ГГГГ подписан двухсторонний Акт приема-передачи документов (л.д.18) и Акт об исполнении обязательств (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мортон-РСО" и ИП Быковой Ю.П. подписан Акт реализации договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), и Акт приема-передачи "адрес", строительный адрес: "адрес" на площадке, на 16 этаже, секция N, позиция N генплана застройки, расположенной по адресу: "адрес"д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Быкова Ю.П. заключила с истцом предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" N генплана застройки на основании договора соинвестирования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мортон-РСО" и ИП ФИО5, и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО5 и ИП Быковой Ю.П. (л.д.27-31). Стоимость квартиры по предварительному договору определена в сумме 3.184.186,82руб. Поленовой С.М. оплачена стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), ДД.ММ.ГГГГ между ИП Быковой Ю.П. и Поленовой С.М. подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д.36-39).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, построенному объекту присвоен почтовый адрес: "адрес", "адрес", что подтверждается представленным в материалы дела Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ

Правовой основой для заключения вышеназванных договоров послужил инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса "адрес" и ООО "Мортон-РСО".

На имя истца ДД.ММ.ГГГГ выдан временный ордер на "адрес" ООО "Мортон-РСО" (л.д.22), который действителен до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Фактическое пользование спорной квартирой истцом подтверждается квитанцией об оплате по её содержанию и коммунальных услуг (л.д.20).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт БТИ на спорную квартиру и уведомление Управления "Росреестр по "адрес"", согласно которым права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д.32-33,41).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Поленовой С.М. оплачена стоимость квартиры по договору в полном объеме, квартира передана истцу в фактическое пользование, что свидетельствует о соответствии заявленного требования ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Поленовой С.М., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: