Решение Балашихинского городского суда Московской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-2650/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубенцова А.Б. к ООО "Лоджик АС" и ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лубенцов А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "Лоджик АС" предварительный договор NБЩ-24-2-9-4 на приобретение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес" на площадке, проектной площадью 64кв.м. По условиям договора стоимость квартиры определена в размере "данные изъяты". без учета обмеров БТИ. Указанная стоимость подлежит уточнению после обмеров БТИ в случае расхождения площади более чем на 1 кв.м. Права продавца на квартиру оформляются на основании договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Мортон-Инвест". Истцом оплачена стоимость квартиры в полном объеме за счет личных и кредитных средств, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчиками обязательства по договору не исполнены, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Жилой дом построен, принят в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: "адрес". Истцу выдан временный ордер на "адрес", которая передана ему в фактическое пользование, несет расходы на её содержание и оплачивает коммунальные услуги. Лубенцов А.Б. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 просит иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

3-и лица Управление "Росреестр по "адрес"", Администрация г.о.Балашиха, ООО "Агентство недвижимости "Ключ" и ЗАО "Первая Домостроительная компания" в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания извещены.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-х лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лоджик-АС" и Лубенцовым А.Б. заключен предварительный договор NБЩ-24-2-9-4 купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", секция N, этаж 9, N на площадке, проектной площадью 64кв.м. Право ООО "Лоджик-АС" на заключение данного договора основано на договоре соинвестирования N(13-027/08) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лоджик-АС" и ООО "Мортон-Инвест" (л.д.11-19). По условиям предварительного договора стоимость квартиры определена в сумме "данные изъяты"., которая подлежит пересмотру в случае расхождения площади квартиры более чем на 1кв.м по обмерам БТИ (п.2.3-2.4). Оплата указанной суммы производится за счет личных и кредитных денежных средств. Ответчик обязался в срок не более 20 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и уведомления об этом покупателя, предоставить Лубенцову А.Б. документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи (п.3.2). Срок подписания основного договора определен в 30 банковских дней с даты государственной регистрации прав собственности ответчиком на квартиру (п.3.3).

Истцом оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений представителя истца, перечисленная сумма состоит из кредитных и личных средств истца.

Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором истца с Газпромбанком от ДД.ММ.ГГГГ за N-ИП/08 на сумму "данные изъяты"., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения кредита (л.д.43-48 (л.д.27-34).

ДД.ММ.ГГГГ построенный объект введен в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен почтовый адрес: "адрес"21).

ДД.ММ.ГГГГ Лубенцову А.Б. ООО "Агентством недвижимости "Ключ" выдан временный ордер на "адрес" по вышеназванному строительному адресу (л.д.22), который действителен до момента получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о пользовании истцом спорной квартирой по назначению (л.д.23-25,35-42).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по основанию ст.ст.218, 309,310 ГК РФ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущество подлежит государственной регистрации.

По условиям кредитного договора (п.6.1) государственная регистрация права собственности на квартиру подлежит обременению правом Банка по причине не представления истцом справки о погашении кредита.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Лубенцовым А.Б., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности с обременением права "Газпромбанк" (ОАО) по кредитному договору N-ИП/08 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: