Решение Балашихинского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г. по делу N 2-2809/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой В.О. к ФГУ "Центральное территориальное управление" Министерства обороны РФ о признании недействительным договора, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева В.О. обратилась в суд с иском к ответчику указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с "Балашихинской КЭЧ района" Министерства обороны РФ, которая в сентябре 2011г была реорганизована путем присоединения к ФГУ "Центральное управление имущественных отношений" М.О. РФ. В 2009г истец принята на учет нуждающихся в получении жилых помещений, решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлена жилая комната в двухкомнатной коммунальной "адрес" мк "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Балашихинской КЭЧ района заключен договор найма служебного жилого помещения на указанную комнату. Истец вселилась в комнату, зарегистрирована в ней и проживает по настоящее время. Зайцева В.О. считает, что ответчик в установленном законом порядке не включил спорную комнату в разряд служебных, комната в качестве служебного жилого помещения в государственном реестре прав не значится, в связи с чем не имелось оснований для включения в договор найма спорного жилого помещения в качестве служебного. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится записи о регистрации права ответчика на спорную площадь, поэтому имеются основания считать предоставление данной комнаты по договору социального найма. Истец просит признать за ней право пользования спорной комнатой по договору социального найма, договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным и признать право собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации, поскольку ранее в ней участвовала.

В судебном заседании Зайцева В.О. просит иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания извещены.

3-и лица представители Министерства обороны РФ и Управление "Росреестр по "адрес"" в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствии с п.п.3,15 которых не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, если жилые помещения заняты по договору социального найма, коммерческого найма, аренды, либо имеют обременения прав на это имущество.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами (п.12 Правил).

Указанное решение принимается на основании заявления в течение 30 дней с даты подачи документов (п.13 Правил).

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 3-х рабочих дней с даты принятия такого решения (п.14 Правил).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны РФ принимает решения о включении жилых помещений в специализированный жилой фонд и об исключении их из указанного фонда.

Из материалов дела следует, что решением жилищной комиссии Балашихинской КЭЧ района М.О. РФ от ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой В.О., юрисконсульту Балашихинской КЭЧ на семью из одного человека предоставлена служебная комната площадью 16,3кв.м в "адрес" мк "адрес" (л.д.27).Справкой Балашихиской КЭЧ района подтверждается факт включения истца в список нуждающихся в получении жилых помещений (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" и Зайцевой В.О. заключен договор N/с найма служебного жилого помещения на комнату площадью 16,1кв.м, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес" (л.д.10-13). По условиям договора указанное жилое помещение предоставлено в пользование Зайцевой В.О. в связи с трудовыми отношениями на период их действия, с правом регистрации по месту жительства (л.д.30-35).

Истцом реализован данный договор, Зайцева В.О. вселилась в предоставленную комнату и зарегистрирована в ней постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Истцу отказано в передаче комнаты в собственность, т.к. она включена в число служебных (л.д.18-19).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Приказом начальника Балашихинской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ за N двухкомнатная "адрес" мк "адрес" включена в число служебных (л.д.7-9). Указанная квартира значится в реестре федерального имущества (л.д.14-16).

Материалами дела подтверждается, что "адрес" по вышеназванному адресу в качестве служебного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирована (л.д.20,29).

Судом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ФГУ "Центральное управление имущественных отношений" М.О. РФ предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску (л.д.53).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено суду доказательств отнесения спорной комнаты к специализированному жилищному фонду в соответствии с вышеназванными Правилами, государственная регистрация комнаты либо "адрес" указанном статусе не произведена.

Спорная комната распределена истцу в соответствии со Списком распределения жилой площади, в котором Зайцева В.О. значилась в числе нуждающихся в жилых помещениях.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п.41) разъяснил, что нарушение требований Жилищного кодекса РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду с учетом положений п.2ч.3ст.11 ЖК РФ и ч.2ст.99 ЖК РФ может служить основанием для признания недействительным договора найма специализированного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит требование истца о признании недействительным оспариваемого договора подлежащим удовлетворению по основанию ст.168 ГК РФ с учетом аналогии закона, предусмотренной ч.1ст.7 ЖК РФ.

По мнению суда, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ней права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма по основанию ст.ст.52,57,60 ЖК РФ, поскольку спорная комната распределена в соответствии со Списком нуждающихся в получении жилья, в отношении Зайцевой В.О. принято решение о предоставлении жилого помещения, статус которого в качестве "служебного" на момент его распределения не был установлен в соответствии с действующим законодательством. Истец проживает в предоставленной комнате, постоянно в ней зарегистрирована. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии договорных отношений по пользованию истцом спорного жилого помещения по договору социального найма.

По основанию ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на комнату в порядке бесплатной приватизации, ранее данное право истец не использовала, что подтверждается уведомлением "Росреестр по "адрес"" (л.д.25).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор N/с найма служебного жилого помещения на комнату площадью 16,1кв.м, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ "Балашихинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ и Зайцевой В.О..

Признать за Зайцевой В.О. право пользования жилой комнатой площадью 16,1кв.м, расположенной по адресу: "адрес", мк "адрес", по договору социального найма.

Признать за Зайцевой В.О. право собственности на жилую комнату площадью 16,1кв.м, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: