Решение Видновского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 20 июня 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Ромейко П.В.,

с участием: истца Гореловой О.Н., представителя ответчика Чепурок С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой ФИО6 к ООО "СТРАЙП+" о присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО СТРАЙП+ с требованиями о понуждении к исполнению обязательств о передаче квартиры по договору N N взыскании неустойки в размере 6398000 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N N. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям данного договора, ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу объект долевого строительства, квартиру площадью 91,4 кв.м., а истец принял обязательства по оплате.

Истица принятые обязательства по оплате стоимости объекта исполнила. Ответчик обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнил.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне, предусмотренную законодательством РФ и условиям договора неустойку.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия строительства, ответчик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин.

По состоянию на 21 февраля 2012 г. просрочка застройщика по исполнению обязательства составила 267 дней, неустойка составляет 939546 руб. 30 коп.

Поведение представителей ответчика и не исполнение принятых на себя обязательств причиняет истице нравственные страдания, выражающиеся в постоянно стрессе из-за неопределенности с местом проживания.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что ответчиком соблюдена императивная норма о направлении соответствующего уведомления в предложении изменений условий договора участнику долевого строительства. Изменение договора в части срока ввода дома в эксплуатацию, вызвано официальным продлением Администрации Ленинского района срока ввода дома в эксплуатацию до 30 декабря 2011 г. Обстоятельства, на которых исходил ответчик при заключении договора с истцом, существенно изменились, поскольку, заключая договор, ответчик рассчитывал на то, что обстоятельств препятствующих строительству объекта не будет. Если бы ответчик мог предвидеть данное обстоятельство, то договор был бы заключен на иных основаниях. Взыскивая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требование о компенсации морального вреда является необоснованным, поскольку вины ответчика в причинении морального вреда нет.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 ГК РФ, Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Гореловой О.Н. и ответчиком ООО СТРАЙП+ заключен договор участия в долевом строительстве N N по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить объект - многоэтажный общественно- жилой комплекс, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, дер. Бутово, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а истец принял обязательства по оплате объекта и его приему.

Согласно п.1.2 договора, предметом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, по проекту 91,4 кв.м., расположенная в Башне А на 6 этаже многоквартирного дома, имеющую N 9 на площадке. Согласно п. 1.3. договора, сроком ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.4 договора, срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из представленных материалов дела, а также пояснений сторон, следует, что до настоящего времени квартира истцу не передана, ДД.ММ.ГГГГ г. г. подписан акт осмотра квартиры, дом введен в эксплуатацию 07 ноября 2011 г.

Требования истца о понуждении к передаче квартиры подлеат удовлетворению.

Учитывая изложенное, доводы истца о просрочке ответчиком исполнения обязательств, также обоснованны.

По состоянию на 21 февраля 2012 г. просрочка застройщика по исполнению обязательств по передаче объекта долевого строительства составила 267 дней. Пени за этот период составляют 939546 руб. 30 коп.

Однако, суд считает возможным, снизить размер неустойки, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При снижении размера неустойки, суд принимает во внимание несоразмерность исчисленных процентов последствиям нарушения ответчиком обязательств, обстоятельства дела, основания возникновения просрочки исполнения обязательств, и приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 300000 руб.

Основания компенсации морального вреда предусмотрены в ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда также обоснованны и законны, однако, сумма компенсации морального вреда подлежит уменьшению, с учетом обстоятельств дела, вины ответчика в нарушении обязательств, причин нарушения обязательств, степени разумности и справедливости. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает что размер компенсации морального вреда должен быть снижен до 20000 рублей.

В доход государства согласно ст. 94, 103 ГПК РФ надлежит взыскать 6600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гореловой ФИО7 к ООО "СТРАЙП+" о присуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ООО "СТРАЙП+" исполнить обязательства по договору N N ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, передать Гореловой ФИО8 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Взыскать с ООО СТРАЙП+ в пользу Гореловой ФИО9 денежные средства в размере 320000 рублей (триста двадцать тысяч рублей 00 коп), из которых- 300000 рублей - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств, принятых по договору N N ДД.ММ.ГГГГ г., за период с 30 мая 2011 г. по 21 февраля 2012 г., и 20000 рублей - компенсация морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гореловой ФИО10 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО "СТРАЙП+" в доход государства государственную пошлину в размере -6600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.