Решение Видновского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.

при секретаре Балаевой М.В.,

С участием представителя истца Горшкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайкевич ФИО7 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец Шайкевич ФИО8 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 15100 кв.м., находящемся по адресу: "адрес"

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка N N от 26 сентября 2008 года приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N, площадью 15100 кв.м., по адресу: "адрес", разрешенное использование - под размещение здания, строения и сооружения для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли населенных пунктов.

Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в УФРС по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2008 года сделана запись регистрации N N

На приобретенном истцом земельном участке с кадастровым номером: N в соответствии с видом его разрешенного использования возведено нежилое здание, состоящее из помещений литер Б. (конюшня) и литер Б1. (пристройка), общей площадью 2990,2 кв.м., литер 1Б (конюшня) и литер 1Б1 (мансарда) общей площадью 298,6 кв.м

Однако строение литер Б,Б1,1Б,1Б1 возведено без разрешительной документации, не принято в эксплуатацию, является самовольной постройкой. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, расположенное в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Представитель истицы в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме, просил его удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект расположен в границах отведенного земельного участка, выстроен за счет собственных средств истца и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение здания, строения и сооружения для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2008 года. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту и поэтажному плану объекта недвижимости по состоянию на 19.04.2012г. на земельном участке по адресу: "адрес" расположено строение литер Б,Б1,1Б,1Б1, разрешение на которое не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением и приложением к нему, изготовленным ООО "Эксперт М" в 2012 году, дальнейшая безопасная эксплуатация возведенного истцом нежилого здания (лит.Б, лит.Б1, лит.1Б, лит.1Б1) возможна, т.к. основные строительные конструкции находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь допустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Здание конюшни соответствует санитарным нормам по расположению на участке и не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека. В здании конюшни (лит.Б, Б1, 1Б, 1Б1) поддерживается необходимый для содержания животных микроклимат, температурно-влажностный режим помещений и коэффициент естественного освещения, что соответствует санитарным требованиям к внутренним помещениям и не представляет опасности для жизни и здоровья человека. Нежилое здание (лит. Б, Б1, 1Б, 1Б1), расположенное по адресу: "адрес" не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здание конюшни, литер Б,Б1,1Б, 1Б1 в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном порядке, в связи с чем является самовольным.

Согласно п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимания техническое заключение уполномоченного органа о соответствии спорного объекта строительным нормам и правилам, а также наличие у Шайкевич Н.А. вещного права на земельный участок, на котором без необходимого разрешения осуществлено строительство, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие правовые основания возникновения у него права собственности на самовольно возведенное строение.

Учитывая установленные судом обстоятельства, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства право собственности на самовольно возведенное здание может быть признано за истцом, поскольку такое здание расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, техническое состояние здания работоспособное, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шайкевич Натальи Борисовны - удовлетворить.

Признать за Шайкевич ФИО9 право собственности на самовольно возведенное нежилое здание, состоящее из помещений литер Б (конюшня), литер Б1 (пристройка), общей площадью 2990,2 кв.м., литер 1Б (конюшня), литер 1Б1 (мансарда) общей площадью 298,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером N, площадью 15100 кв.м., по адресу: "адрес" предоставленный под размещение здания, строения и сооружения для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Волкова Ю.С.