Решение Видновского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2806/12

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Видновского городского суда Московской области Волкова Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Волковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой ФИО5 к ООО "ЭнергоСервис "ЗАТОМИС" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ЭнергоСеврси ЗАТОМИС" с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру N 66, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование иска истица указала, что 22 января 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N N о заключении в будущем договора купли продажи квартиры. Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в будущем заключить между собой Договор купли продажи квартиры, на условиях согласованных при заключении предварительного договора, в срок не позднее 4 квартала 2011 г. Объектом договора являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции 2 (1э-1) на 2 этаже N 2 на площадке, тип слева, в жилом доме, по строительному адресу: "адрес". Общая площадь квартиры по договору 38,5 кв.м. В соответствии с п.2.5 предварительного договора истица в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора в срок не позднее 27 февраля 2010 г. приняла обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2573741 руб. 94 коп.

Принятые истицей обязательства ею исполнены.

22 июля 2010 г. жилой корпус "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, от 22.07. 2010 г.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района, от 13 сентября 2010 г., корпусу 14, присвоен почтовый адрес "адрес"

Согласно обмеров БТИ, площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.

26.08. 2010 г. между истцом и УК ООО УК Союз- Московский, подписан акт первичного осмотра квартиры.

26.08. 2010 г. ООО УК Союз Московский передал истице ключи от квартиры.

26.08. 2010 г. между истицей и ООО УК Союз- Московский заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В настоящее время истица несет бремя по содержанию квартиры.

В связи с истечением срока предварительного договора, окончанием строительства дома, присвоении дому почтового адреса, истица направила ответчику претензию. Ответа на претензию не последовало.

Согласно выписке из ЕГРП права на квартиру не зарегистрированы.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истица не имеет возможности в установленном порядке оформить свои права на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ООО Эко- про, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Третье лицо ООО Управляющая компания МВКС в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо ООО Дирекция МВКС в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,?

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что 22 января 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор N Пр/Мос- 14/2-2-2 о заключении в будущем договора купли продажи квартиры. Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в будущем заключить между собой Договор купли продажи квартиры, на условиях согласованных при заключении предварительного договора, в срок не позднее 4 квартала 2011 г. Объектом договора являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции 2 (1э-1) на 2 этаже N 2 на площадке, тип слева, в жилом доме, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, г/п Московский, в районе г. Московский, квартал 1 корпус 14. Общая площадь квартиры по договору 38,5 кв.м. В соответствии с п.2.5 предварительного договора истица в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора в срок не позднее 27 февраля 2010 г. приняла обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2573741 руб. 94 коп.

Принятые истицей обязательства ею исполнены.

22 июля 2010 г. жилой корпус "адрес" принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, от 22.07. 2010 г.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района, от 13 сентября 2010 г., корпусу 14 "адрес"

Согласно обмеров БТИ, площадь квартиры составляет 38,2 кв.м.

26.08. 2010 г. между истцом и УК ООО УК Союз- Московский, подписан акт первичного осмотра квартиры.

26.08. 2010 г. ООО УК Союз Московский передал истице ключи от квартиры.

26.08. 2010 г. между истицей и ООО УК Союз- Московский заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В настоящее время истица несет бремя по содержанию квартиры.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности за истицей на указанную квартиру.

руководствуясь требованиями ст.ст.194-198,ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой ФИО6 к ООО "ЭнергоСервис "ЗАТОМИС" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Соколовой ФИО7 право собственности на квартиру N 66, расположенную по адресу: "адрес", площадью всех частей здания 38,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 37,4 кв.м., из нее жилая- 18,9 кв.м., подсобная 18, 5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья Волкова Ю.С.