Решение Видновского городского суда Московской области от 26 июня 2012 г. по делу N 2-2802/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Ромейко П.В.,

с участием: представителя истца Картышова Р.А., представителя ответчика Чепурок С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинкина ФИО7 к ООО "СТРАЙП+" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО СТРАЙП+ с требованиями о взыскании суммы неустойки в форме пени по договору за период с 31 мая 2011 г. по 10 мая 2012 г., в размере 950000 рублей, взыскании суммы компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы- в виде оплаты услуг представителя 30000 рублей, оформления нотариальной доверенности 1100 руб.

В ходе рассмотрения дела, истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которого, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 31 мая 2011 г. по 28 апреля 2012 г. в размере 1263123, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 70000 рублей, всего на сумму 1333123 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей, оформление нотариальной доверенности 1100 руб., почтовые расходы- 703, 91 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1665, 62 руб.

В обоснование иска указав, что 03 ноября 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N N, от 03.11. 2010 г. В соответствии с п. 1.1. договора, ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок построить объект - многоэтажный общественно- жилой комплекс, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, дер. Бутово, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а истец принял обязательства по оплате объекта и его приему.

Согласно п.1.2 договора, предметом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, по проекту 91,4 кв.м., расположенная в Башне В на 13 этаже многоквартирного дома, имеющую N 9 на площадке. Согласно п. 1.3. договора, сроком ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является 30 марта 2011 г.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцом принятые на себя обязательства выполнены, цена договора оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1.3.,3.1.5 договора, срок ввода дома в эксплуатацию установлен 30 марта 2011 г., по истечении которого в течение 20 дней ответчик обязуется направить истцу извещение о завершении строительства и о готовности квартиры к передаче. Такое извещение истцу было направлено только 08.12. 2011 г., а не в период с 30 марта по 30 мая 2011 г.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая их ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне, предусмотренную законодательством РФ и условиям договора неустойку.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия строительства, ответчик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин.

13.02. 2012 г. состоялся совместный осмотр объекта долевого строительства по договору, квартиры 109, на 13 этаже, многоквартирного жилого дома 23, корп В, по адресу: Московская область, Ленинский район, Жилой комплекс "Бутово- парк", с участием истца и представителя ответчика. В акте осмотра квартиры истцом указаны замечания которые ответчик обязан устранить переда сдачей объекта.

После подачи иска, истец получил официальное письмо от ответчика в котором содержится передаточный акт по договору от 28 апреля 2012 г., подписанный ответчиком в одностороннем порядке, согласно п.3.2.3 договора. До настоящего времени истец ключи от квартиры не получил, фактически лишен возможности владеть и пользоваться имуществом.

На день подписания передаточного акта на 28 апреля 2012 г., просрочка по исполнению обязательства по передаче объекта по договору составила 328 дней. Неустойка в форме пени составляет 1263123, 63 руб.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в связи со значительной просрочкой ответчика в исполнении договора и недобросовестностью ответчика как стороны по договору в сумму 70000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что ответчиком соблюдена императивная норма о направлении соответствующего уведомления в предложении изменений условий договора участнику долевого строительства. Изменение договора в части срока ввода дома в эксплуатацию, вызвано официальным продлением Администрации Ленинского района срока ввода дома в эксплуатацию до 30 декабря 2011 г. Обстоятельства, на которых исходил ответчик при заключении договора с истцом, существенно изменились, поскольку, заключая договор, ответчик рассчитывал на то, что обстоятельств препятствующих строительству объекта не будет. Если бы ответчик мог предвидеть данное обстоятельство, то договор был бы заключен на иных основаниях. Взыскивая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Требование о компенсации морального вреда является необоснованным, поскольку вины ответчика в причинении морального вреда нет. Сумма оплаты услуг представителя является завышенной.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 401 ГК РФ, Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что 03 ноября 2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N N от 03.11. 2010 г. В соответствии с п. 1.1. договора, ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок построить объект - многоэтажный общественно- жилой комплекс, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, дер. Бутово, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а истец принял обязательства по оплате объекта и его приему.

Согласно п.1.2 договора, предметом долевого строительства является жилое помещение, представляющее собой трехкомнатную квартиру, по проекту 91,4 кв.м., расположенная в Башне В на 13 этаже многоквартирного дома, имеющую N 9 на площадке. Согласно п. 1.3. договора, сроком ввода дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является 30 марта 2011 г.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи ответчиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцом принятые на себя обязательства выполнены, цена договора оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1.3.,3.1.5 договора, срок ввода дома в эксплуатацию установлен 30 марта 2011 г.

07 ноября 2011г. подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

13.02. 2012 г. состоялся совместный осмотр объекта долевого строительства по договору, квартиры 109, на 13 этаже, многоквартирного жилого дома 23, корп В, по адресу: Московская область, Ленинский район, Жилой комплекс "Бутово- парк", с участием истца и представителя ответчика. В акте осмотра квартиры истцом указаны замечания которые ответчик обязан устранить переда сдачей объекта.

Ответчик в одностороннем порядке передал квартиру истцу по передаточному акту от 28 апреля 2012 г.

Согласно п.6.6 Договора, стороны установили, что в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/1500 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, доводы истца о просрочке ответчиком исполнения обязательств обоснованны.

На день подписания передаточного акта на 28 апреля 2012 г., просрочка по исполнению обязательства по передаче объекта по договору составила 328 дней. Неустойка в форме пени составляет 1263123, 63 руб.

Однако, суд считает возможным, снизить размер неустойки, согласно положениям ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При снижении размера неустойки, суд принимает во внимание несоразмерность исчисленных процентов последствиям нарушения ответчиком обязательств, обстоятельства дела, основания возникновения просрочки исполнения обязательств, и приходит к выводу о снижении суммы неустойки до 300 000 руб.

Основания компенсации морального вреда предусмотрены в ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда также обоснованны и законны, однако, сумма компенсации морального вреда подлежит уменьшению, с учетом обстоятельств дела, вины ответчика в нарушении обязательств, причин нарушения обязательств, степени разумности и справедливости. С учетом всех обстоятельств дела, суд считает что размер компенсации морального вреда должен быть снижен до 20000 рублей.

Истец оплатил по договору оказания юридических услуг 30000 рублей.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, принципа разумности, принимая во внимание сложность дела, участия представителя во всех судебных заседаниях, суд считает что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 20000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате доверенности в сумме 1100 руб., направлении почтовых телеграмм ответчику 703, 91 руб. являются судебными издержками которые истец понес в связи с рассмотрением дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет государственной пошлины.

Сумма государственной пошлины составит 6400 руб. из расчета - сумма взысканной неустойки 300000 руб., 5200+ 1 % от суммы свыше 200 руб = 6200 руб., + 200 руб - требования неимущественного характера о компенсации морального вреда.

Истцом оплачено при обращении в суд 1665 руб. 62 коп. В доход государства согласно ст. 94, 103 ГПК РФ надлежит взыскать 4734 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малинкина ФИО9 к ООО "СТРАЙП+" о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и по оплате государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СТРАЙП+ в пользу Малинкина ФИО10 денежные средства в размере 343469 руб. 53 коп. (триста сорок три тысячи четыреста шестьдесят девять рублей 53 коп), из которых- 300000 рублей - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств, принятых по договору N N от 03 ноября 2010 г., за период с 31 мая 2011 г. по 28 апреля 2012 г., 20000 рублей - компенсация морального вреда, 20000 рублей расходы на оплату услуг представителя, 1100 рублей - оформление доверенности, 703, 91 коп. - почтовые расходы, 1665 руб. 62 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований Малинкина ФИО11 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО "СТРАЙП+" в доход государства государственную пошлину в размере - 4734 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.