Решение Видновского городского суда Московской области от 17 августа 2012 г. по делу N 2-1874/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Балаевой М.В.,

с участием: истца Коротеевой М.Ю., представителя истца Махоткиной М.В., ответчика Борец С.В., третьего лица Борец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротеевой ФИО7 к Борец ФИО8 о взыскании расходов на строительство и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Борец С.В. с требованиями о взыскании с ответчика в ее пользу расходов на строительство жилого дома по адресу: "адрес", в размере 1434000 рублей.

Также истица просит взыскать судебные расходы в размере 62370 руб., состоящих из расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 15370 руб., расходов по оплате стоимости проведения экспертизы - 32000 рублей, за оценку проведенную при предъявлении иска в суд в размере 15000 рублей.

В обоснование иска истица указала, что Борец И.В. являлся собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., в "адрес", участок N N. 27.06. 1998 г. Борец И.В. по договору купли - продажи приобрел в ЗАО ПК Константиново деревянный рубленный дом размером 6х8. Между истицей и третьим лицом Борец И.В., 31.01. 2008 г. был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка.

Истица за свои личные денежные средства произвела строительство объекта на данном участке. 22.10. 2008 г. ответчик обратилась в суд с требованиями о разделе совместно нажитого имущества с третьим лицом Борец И.В. И решением суда за ответчиком было признано право собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок и строение.

30.11. 2010 г. был произведен раздел жилого дома, и земельного участка.

Истица как застройщик к участию в рассмотрении гражданского дела привлечена не была, и судебная коллегия указала на право истицы на возмещение произведенных расходов на строительство.

В настоящее время между истицей и третьим лицом Борец И.В. заключен договор купли продажи доли земельного участка.

Истица считает, что с ответчика Борец С.В. надлежит взыскать 1/2 долю расходов, произведенных истицей на строительство дома, поскольку решением суда ответчику выделена 1/2 части дома. Истица провела оценку дома, стоимость которого составляет 2868000 рублей, следовательно с ответчика надлежит взыскать 1434000 рублей.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Борец И.В. в судебном заседании с иском не согласилась, поясняя, что строительство дома велось за счет супружеских средств, представленные чеки не действительны, в заключении эксперта имеется завышение стоимости.

Третье лицо Борец И.В. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в сентябре 2005 г. им было принято решение о продаже дома Коротеевой М.Ю. Усиление и изменение фундамента, вырезка дверных и оконных проемов, межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия, пристройка веранды, и постройка всех строений на участке производилось силами Коротеевой М.Ю.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям:

Судом установлено, что Борцу И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок в "адрес" (л.д. 7).

09.06 1999 г. на имя Борец И.В. выдано постановление N N о строительстве жилого дома и хозяйственных строений (л.д. 12).

21.07. 2006 г. на имя Борец И.В. выдано постановление N N о разрешении Борцу И.В. достройки жилого дома и строительства хозяйственных строений в "адрес" участок N N (л.д. 13).

Из Министерства транспорта представлено письмо об отсутствии возражений в достройке дома от 18.05. 2006 г. (л.д. 14).

Согласно выписки из постановления N N от 11.12. 2006 г. (л.д. 28) следует, что Борцу И.В. разрешено достроить дом и хозяйственные постройки на участке N с. "адрес".

Решением суда от 22.10. 2008 г. за ответчиком признано право собственности на 1/2 доли жилого дома на участке 280 с. Константиново с хозяйственными постройками и на 1/2 доли земельного участка N N с. "адрес". (л.д. 149-150).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.08. 2009 г. (л.д. 148) следует, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома со служебными строениями на участке N с. "адрес".

Решением суда от 30.11. 2010 г. произведен реальный раздел дома и участка N "адрес" между Борец И.В. и Борец С.В. (л.д. 37).

В материалы дела представлен предварительный договор от 31.01. 2008 г., заключенный между истицей и третьим лицом Борец И.В. (л.д. 8), согласно которого следует, что продавец уполномачивает покупателя осуществить действия по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок, согласно доверенности. Продавец до заключения основного договора купли - продажи земельного участка разрешает покупателю. Начать дострой незавершенного строительством объекта. Впоследствии объект является собственностью покупателя и будет входит в цену земельного участка. Продавец обязуется продать земельный участок покупателю за 40000 долларов США, после получения правоустанавливающих документов. Покупатель несет все расходы связанный с оформлением правоустанавливающих документов, что является авансовой суммой равной 286500 руб., учитывающейся при подписании основного договора купли продажи. В случае отказа продавца от исполнения договора, авансовая сумма возвращается в двойном размере покупателю.

Согласно предварительного договора о разрешении на дострой объекта (л.д.11) от 12.06. 2006 г., следует, что продавец Борец И.В. до заключения основного договора о купле - продажи земельного участка разрешает покупателю достроить незавершенный объект и ввести его в эксплуатацию. Данное строение не является предметом купли при заключении основного договора о купле продаже земельного участка.

Согласно выводов экспертизы (т.2 л.д. 160) следует, что рыночная стоимость дома на земельном участке N "адрес" на момент приобретения и установке на земельном участке сруба по договору купли продажи от 27.06. 1998 г. по состоянию на 21.06. 2012 г. составляет 311000 рублей. Рыночная стоимость дома расположенного на указанном земельном участке на момент окончания строительства составляет 2151000 рублей. Рыночная стоимость дома на день экспертизы 10.06. 2012 г. с учетом НДС составляет 2613500 рублей.

Стоимость строительных, отделочных работ, а также работ по проведению и подключению канализации, водоснабжения, электрофикации, системы отопления, в период с июня 2006 г. по настоящее время составляет 3248021 руб.

На основании детального осмотра объекта экспертизы, установлено, что сведения в товарных чеках на строительные материалы, оборудование по проведению и подключению канализации, электрофикации, системы отопления, соответствуют строительным материалам, использованным при строительстве и отделке дома на участке N "адрес". Перечень и объем выполненных работ указанных в смете соответствует фактически выполненным работам, но имеются арифметические ошибки. При пересчете сметы стоимость затрат по благоустройству участка, строительству и ремонту дома составит 3031077 руб., что на 457082 руб. больше суммы, указанной в смете. (т. 2л.д. 161).

Согласно ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что строительство дома на участке N "адрес" было произведено силами и за счет средств истицы. Данные обстоятельства подтверждены заключением экспертизы, а также представленными платежными документами. Данный факт также подтверждается предварительным соглашением заключенным между истицей и третьим лицом Борец И.В., а также показаниями третьего лица Борец И.В., подтвердившего в судебном заседании факт передачи истице земельного участка для строительства дома с последующей продажей.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, объективно и достоверно подтверждающих строительство спорного дома за счет совместных средств супругов состоящих в браке.

Учитывая, что решением суда от 22. 10. 2008 г. право собственности на строение на участке "адрес" признано за Борец И.В., на основании ст. 222 ГК РФ, а в последующем на основании решения суда от 30.11. 2010 г. спорное строение и земельный участок разделено в натуре между бывшими супругами Борец И.В. и Борец С.В., у истицы возникло право требования возмещения расходов лицу, которое осуществило постройку.

Согласно заключения экспертизы рыночная стоимость дома составляет 2613500 рублей. За вычетом 311000 рублей - стоимости сруба, стоимость затраченных средств застройщика на строительство дома составила - 2302500 рублей. Принимая во внимание, что решением суда от 3011. 2010 г. за ответчиком Борец С.В. признано право собственности на 1/2 доли указанного строения, денежная сумма к возмещению составляет 2302500 : 2= 1151250 рублей.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истица не намерена увеличивать цену иска, и при таких обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению в объеме денежных средств заявленных истцом. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1434000 рублей - в счет стоимости 1/2 доли денежных средств затраченных на строительство дома.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению и требования истицы о компенсации судебных расходов. Заявленные судебные расходы истцом документально подтверждены, являются разумными.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротеевой ФИО9 к Борец ФИО10 о взыскании расходов на строительство и судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Борец ФИО11 в пользу Коротеевой ФИО12 денежные средства в размере - 1496370 рублей, из которых: 1434000 рублей - расходы на строительство дома, 62370 руб. - судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.