Решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 16 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Москалёва В.А. - Пономарёвой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалёва В.А. к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2. в том числе на самовольно возведенную пристройку лит. А2 и переоборудованную пристройку лит. А общей площадью помещений 116.7 кв.м., в том числе жилой 78.5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" по следующим основаниям:

Истцу принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами N и N общей площадью 2874 кв.м. и жилой дом, расположенный на указанных участков по адресу: "адрес".

Земельные участки и жилой дом принадлежат истцу на основании Договора пожизненного содержания с иждивением, по которому истец обязан полностью содержать Москалёву Г.И., создавая ей комфортные условия для проживания. С её согласия истец в 2010 году на свои денежные средства произвёл реконструкцию жилого дома 1979 года постройки: произведено переоборудование пристройки лит. А1, возведена пристройка лит. А2.

Разрешение на реконструкцию истец не оформлял, за пределы границ земельных участков не вышел. Претензий со стороны соседей к возведённой постройке нет, до границы с соседним участком более 20 метров.

В соответствии с техническим заключением жилой дом соответствует требованиям СНиП.

Признание права собственности на строения истцу необходимо для государственной регистрации, оплаты налогов и осуществления распорядительных действий со своей собственностью.

Истец просит признать за ним право собственности на указанные самовольные постройки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила признать в полном объёме.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, однако представил отзыв и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно Договору пожизненного содержания с иждивением с передачей земельных участков и размещённого на них жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Москалёва Г.И по настоящему договору передала в собственность истцу земельные участки с кадастровыми номерами N и N общей площадью 2874 кв.м. и жилой дом, расположенный на указанных участках по адресу: "адрес"

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности жилой дом общей площадью 62.4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровыми номерами N площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровыми номерами N площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: "адрес" имеет площадь всех частей здания 116.7 кв.м., в том числе жилой 78.5 кв.м.,

Согласно техническому заключению, проведённому экспертом Некоммерческого партнёрства "Палаты судебных экспертов" установлено, что в соответствии с результатами обследования жилого дома лит. А, А1, А2, расположенного дом по адресу: "адрес" - техническое состояние строительных конструкций в обследуемых строениях оценивается как работоспособное. Состояние несущих конструкций указанных строений можно считать пригодным к эксплуатации и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Москалёва Г.И. не возражает против государственной регистрации указанных земельных участков, жилого дома и хозяйственных построек, а также не возражает против реконструкции основного жилого дома.

Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные строение жилой дом лит. А, А1, А2 должно быть признано за истцом, поскольку им построены на собственном земельном участке, в целом соответствуют нормам СНиПа и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушаются интересы и владельцев соседних участков.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Москалёва ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Москалёвым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, в том числе на самовольно возведенную пристройку лит. А2 и переоборудованную пристройку лит. А общей площадью помещений 116.7 кв.м., в том числе жилой площадью 78.5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.