Решение Видновского городского суда Московской области от 06 августа 2012 г. по делу N 2-2974/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Балаевой М.,

с участием: истца Чепус Г.В., представителя истцов Осипова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепус ФИО7, Чепус ФИО8 к Закрытому акционерному обществу Фирма "Мосводоканалстрой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО Фирма "Мосводоканалстрой" о признании права совместной равной долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на двухкомнатную квартиру N 188 расположенную по почтовому адресу: "адрес"

Истцы указали, что 17 июня 2010 г. Чепус ФИО9 и ответчик заключили предварительный договор N Ф-5/2/24/4/2, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, проектной площадью 90,8 кв.м., секция 2 (1э-1), на 24 этаже, N пп 4, тип справа по строительному адресу: "адрес" Стороны вышеуказанного договора пришли к соглашению, что стоимость спорной Квартиры будет составлять 4 994 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., равного 55 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии условиями Предварительного договора, Чепус А.Г. надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости Квартиры, что подтверждается соответствующим документом.

Из соглашения N N о предоставлении права на временный допуск в квартиру от 23 декабря 2010 года следует, что право доступа в Квартиру возникает у покупателя с даты заключения вышеуказанного соглашения.

20 марта 2012 года Чепус А.Г. с одной стороны и истцы заключили Договор уступки требования и перевода долга к Предварительному договору, в соответствии с которым Чепус А.Г. уступает, а истцы принимают в полном объеме права требования, принадлежащие Чепусу А.Г. по Предварительному договору. Истцы надлежащим образом выполнили условия перед Чепусом А.Г. по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 20 марта 2012.

Квартира поступила в фактическое владение истцов, которые несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивая коммунальные услуги.

Истцы выполнили обязательство по оплате стоимости квартиры, пользуются помещением, несут необходимые расходы, однако не могут заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

17 июня 2010 г. Чепус А.Г. и ответчик заключили предварительный договор N Ф-5/2/24/4/2, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, проектной площадью 90,8 кв.м., "адрес" тип справа по строительному адресу: "адрес" Стороны вышеуказанного договора пришли к соглашению, что стоимость спорной Квартиры будет составлять 4 994 000 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., равного 55 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

В соответствии условиями Предварительного договора, Чепус А.Г. надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости Квартиры, что подтверждается соответствующим документом.

По результатам обмеров БТИ площадь спорной квартиры увеличилась и составила 91,5 кв.м.. Окончательная стоимость квартиры составила 5 032 500 (пять миллионов тридцать две тысячи пятьсот) рублей. Чепус А.Г. надлежащим образом произвел доплату за увеличившуюся площадь в размере 38 500 рублей, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств.

Из соглашения N М-1/5/188 о предоставлении права на временный допуск в квартиру от 23 декабря 2010 года следует, что право доступа в Квартиру возникает у покупателя с даты заключения вышеуказанного соглашения.

20 марта 2012 года Чепус А.Г. с одной стороны и истцы заключили Договор уступки требования и перевода долга к Предварительному договору, в соответствии с которым Чепус А.Г. уступает, а истцы принимают в полном объеме права требования, принадлежащие Чепусу А.Г. по Предварительному договору. Истцы надлежащим образом выполнили условия перед Чепусом А.Г. по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 20 марта 2012.

Квартира поступила в фактическое владение истцов, которые несут бремя содержания недвижимого имущества, оплачивая коммунальные услуги.

23.11.2010 г. дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50503000-306/10-р/в. Распоряжением N 4933-р/о от 28.12.2010 дому присвоен почтовый адрес: "адрес"

Истцы пользуются данным помещением, однако не могут заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N122-Фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истцов.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Чепус Н.В. и Чепус Г.В, на данную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепус ФИО10, Чепус ФИО11 к Закрытому акционерному обществу Фирма "Мосводоканалстрой" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Чепус ФИО12 и Чепус ФИО13 право совместной равнодолевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на квартиру 188, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.