Решение Волоколамского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 г.

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 07 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

с участием адвокатов М.А. Батовой, Шалаева П.В., Буровой Л.В.

при секретаре судебного заседания С.С. Добрынине

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даева М. В. к Алиеву А. Г., Амарову А. Д., О. К. О., Пазулаеву Р. С., Староверову А. В., Борисовой А. В., Борисовой К. Э., Газиеву Д. И., Газиеву Д. М., Магомедову А. М., Нагиеву Ф. Х. - оглы, Курахмаеву Н. М., Нурудяпову Ю. С., Шамхалову Д. И., Сугкову А. Т. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Даев М.В. обратился в суд с иском к Алиеву А.Г., Амарову А.Д., О. К.О, Пазулаеву Р.С., Староверову А.В., Борисовой А.В., Борисовой К.Э., Газиеву Д.И., Газиеву Д.М., Магомедову А.М., Нагиеву Ф.Х.О, Курахмаеву Н.М., Нурудяпову Ю.С., Шамхалову Д.И., Сугкову А.Т. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Даев М.В. изменил исковые требования, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО24 "данные изъяты" долю данного домовладения. На момент покупки доли дома ему не было известно, что в доме прописаны ответчики. Согласно представленной ему домовой книги в доме был зарегистрирован только ФИО25 -брат ФИО24, который в последующем выписался. В договоре купли-продажи доли дома, также было указано, что в доме зарегистрирован только ФИО25 С 2010 года ему стали приходить по почте уведомления банков о задолженности прописанных в доме лиц. В связи с чем он обратился в УФМС по "адрес" с заявлением о проверке зарегистрированных в доме граждан, но ему было отказано, сославшись на пофамильный порядок. В связи с чем он обратился в Центральное Управление Федеральной миграционной службы по "адрес", и после их проверки было установлено, что в доме прописано 15 человек- ответчики по делу. С момента приобретения им доли дома ответчики по данному адресу ни разу не появлялись, в доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Полагает, что на основании ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности на дом право пользования ответчиков спорным домовладением подлежит прекращению.

Ответчики Алиев А.Г., Амаров А.Д,, О. К.О, Пазулаев Р.С., Староверов А.В., Борисова А.В., Борисова К.Э., Газиев Д.И., Газиев Д.М., М. А.М., Нагиев Ф.Х.О, Курахмаев Н.М., Нурудяпов Ю.С., Шамхалов Д.И., Сугков А.Т. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, повестки возвращены с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель ответчиков Алиева А.Г., Амарова А.Д., О. К.О., Газиева Д.М., Магомедова А.М., - адвокат Волоколамского филиала МОКА Батова М.А. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признал в силу отсутствия полномочий на признание иска, считает, что оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением не имеется.

Представитель ответчиков Пазулаева Р.С., Староверова А.В., Борисовой А.В., Борисовой К.Э., Газиева Д.И. - адвокат Волоколамского филиала МОКА Бурова Л.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признал в силу отсутствия полномочий на признание иска, требования считает обоснованными.

Представитель ответчиков Нурудяпова Ю.С., Шамхалова Д.И., Сугкова А.Т., Нагиева Ф.Х. оглы, Курахмаева Н.М.. - адвокат Волоколамского филиала МОКА Шалаев П.В. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные требования не признал в силу отсутствия полномочий на признание иска, считает, что оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением не имеется.

Третье лицо Малькова В.И. в судебном заседании исковые требования Даева М.В. поддержала в полном объеме, пояснив, что также является собственником "данные изъяты" доли дома с 1989 года. О том, что в доме зарегистрированы 15 человек ей известно не было, согласие на их регистрацию она не давала, в доме они никогда не жили, вещей их в доме нет.

Представитель третьего лица ОУФМС России по "адрес" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Статьей 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По делу установлено, что Даев М.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО24, является собственником "данные изъяты" доли жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".Также собственником "данные изъяты" доли данного домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО29

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в доме зарегистрирован ФИО25, который в настоящее время снят с регистрационного учета по данному адресу. При этом сведения о наличии зарегистрированных в доме ответчиков, а также какие-либо условия и срок пользования ими спорным домом в договоре купли-продажи оговорены не были. Дополнительное соглашение между новым собственником доли дома и ответчиками не заключалось.

При оформлении договора купли-продажи прежним собственником доли дома была выдана Даеву М.В. домовая книга, в которой не было указано о наличии в доме зарегистрированных граждан - ответчиков по делу. В связи с обращением Даева М.В. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о проверке наличия зарегистрированных в спорном доме посторонних граждан, ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана новая домовая книга с указанием зарегистрированных в доме ответчиков в количестве 15 человек: Алиев А.Г., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец "адрес" зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Амаров А.Д., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец "адрес" зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, О. К.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка "адрес" -с ДД.ММ.ГГГГ, Парзулаев Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" -с ДД.ММ.ГГГГ, Староверов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес", - с ДД.ММ.ГГГГ, Борисова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ, Борисова К.Э., 24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка "адрес" - с 1 ДД.ММ.ГГГГ, Газиев Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" - с ДД.ММ.ГГГГ, М. А.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженец "адрес" -с ДД.ММ.ГГГГ, Нагиев Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженец "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, Курахмаева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка "адрес" с- ДД.ММ.ГГГГ, Нурудинов Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ. Шамхалов Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, Сугкоев А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных ОУФМС по "адрес" документов основанием для регистрации Газиева Д.М., Нагиева Ф.Х., Сугкоева А.Т., Шамхалова Д.И. послужило заявление бывшего собственника "данные изъяты" доли дома ФИО31 (до заключения брака ФИО32). В отношении остальных ответчиков документы, послужившие для регистрации по месту жительства, не представлены, в связи с тем, что истек срок хранения документов 5 лет.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном домовладении была осуществлена после внесения изменений в п. 2 ст. 292 ГК РФ (ФЗ N 213-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (если иное не установлено законом). В связи со сменой собственника только последнему принадлежит право пользования, владения и распоряжения собственностью.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение такого права за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом. Законных оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной жилой площадью, не имеется. Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Ответчики в дом не вселялись, никогда в нем не жили, членами семьи Даева М.В. и Мальковой В.И. не являются. При заключении договора купли-продажи Даев М.В. не был поставлен в известность о наличии зарегистрированных в жилом помещении лиц. Третье лицо Малькова В.И. в судебном заседании пояснила, что согласие на регистрацию ответчиков не давала, в доме они никогда не жили.

Таким образом, исходя из положений ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиков домовладением, расположенным по адресу: "адрес" подлежит прекращению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом. Прекращение ответчиками права пользования жилым помещением в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" влечет снятие с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Даева М. В. - удовлетворить.

Прекратить право пользования Алиева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", Амарова А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", О. К. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка "адрес", Парзулаева Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", Староверова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка "адрес", Борисовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", Борисовой К. Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", Газиева Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" Республики Дагестан, Магомедова А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт "адрес" Республики Дагестан, Нагиева Ф. Худояр оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" Республики Азербайджан, Курахмаева Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" Республики Дагестан, Нурудяпова Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт "адрес", Шамхалова Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" Республики Дагестан, Сугкоева А. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья