Решение Дмитровского городского суда Московской области от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-2939

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Карьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова И.А. к ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК " по Московской области, Никитину А.О. "данные изъяты" об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка с К N, площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего истцу на праве собственности и земельного участка с К N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного по тому же адресу, принадлежащего ответчику "данные изъяты", ссылаясь на то, что в результате выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка истца и ответчика. В результате выявленной кадастровой ошибки истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет в правильных координатах, поэтому вынужден обратиться с данным иском в суд.

Представитель ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК" по М.О. в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Никитин А.О. в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском полностью согласился.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью "данные изъяты"., с К N, расположенного по адресу: "адрес", участок находится примерно в "данные изъяты". по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчику "данные изъяты" принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" с К N, расположенный по адресу: "адрес", участок находится примерно в "данные изъяты". по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца для уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, а также земельного участка истца. Кадастровый инженер определил местоположение названных участков на местности и выявил несоответствие полученных координат и координат земельных участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка истца по правильным координатам невозможна без изменения границ земельного участка ответчика и внесения уточненных сведений в ГКН. Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.07г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного выше ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) ; 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства ; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Положениями статьи 38 Федерального закона N221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7) ; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Судом установлено, что описание местоположения границ земельного участков сторон, т.е. координаты характерных точек границ не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает возможным обязать ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК" по М.О. исключить из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с К N, принадлежащего истцу и с К N, принадлежащего ответчику. Следует отметить, что исключение указанных сведений из состава ГКН не влечет за собой прекращение права истца и ответчика на земельные участки, участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 ФЗ от 24.07.07г. N221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст.64 ЗК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии " по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ -координатах характерных точек границ земельных участков с К N, общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", участок находится примерно в "данные изъяты". по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, принадлежащего Щербакову И.А. и с К N, общей площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес" участок находится примерно в "данные изъяты" по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, принадлежащего Никитину А.О. "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: