Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-769/12

Дело N 2-769/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 г.

Долопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Алидарове М. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" к Канищеву Александру Викторовичу о взыскании суммы неосновательного обогащения, в связи с незаконным использованием части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" (далее - ЖСК "Дарьин") обратился в суд к Канищеву А. В. с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, в связи с незаконным использованием части земельного участка.

Представитель истца (л. д. 37) в судебное заседание явился и показал, что 01.03.2000 г. между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому Канищеву А. В. (Пайщику) предоставлялся земельный участок (и пай) N 62. Передача данного участка была закреплена акт-ордером N 62, площадь участка составил 800 кв. м. Канищев А. В. принял на себя обязательства, связанные с имущественным участием в деятельности кооператива: оплачивать членские, паевые, целевые и дополнительные взносы в установленные сроки. Размер, порядок и срок внесения взносов, не оговоренных Уставом, определяются Общим собранием ЖСК. Канищев А. В., помимо участка N 62, фактически пользуется участком N 61, площадью 1295 кв. м, что превышает переданный ему ранее земельный участок (пай), площадь которого составляет 800 кв. м. Решения ЖСК "Дарьин" о выделении Канищеву А. В. участка, превышающего 800 кв. м, не имеется. 14 сентября 2003 г. Канищевым А. В., с использованием своего служебного положения (на тот момент он являлся председателем ЖСК), был изготовлен второй акт-ордер N 62, с указанием увеличенного размера земельного участка на 495 кв. м (1295 кв. м). Увеличение площади земельного участка (пая) произошло за счет присоединения 1/2 части участка (пая) N 61, который был свободен и являлся общей собственностью ЖСК "Дарьин". Заявления об увеличении участка (пая) в адрес Общего собрания не поступало, вступительный взнос за участок не вносился. Таким образом, Канищев А. В. незаконно пользуется 1/2 частью участка N 61. Реестром пайщиков, утвержденным на заседании Общего собрания ЖСК от 25.11.2006 г., зафиксировано, что фактически Канищев А. В. пользуется участком, площадью 1391 кв. м или 0,1391 Га. Данный документ является основанием для начисления членских взносов, установленных Общим собранием Кооператива. До 2010 г. ответчик регулярно вносил платежи, исходя из расчета за площадь фактически занимаемого земельного участка. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, ответчик неосновательно извлекает доход из незаконного использования участка N 61 в виде неосновательно сбереженных членских и целевых взносов, установленных Уставом ЖСК за период: 4 квартал 2010 г. по 1 квартал 2012 г. включительно (л. д. 7-9, 147-148, 168-169).

В связи с изложенным, представитель ЖСК "Дарьин" просит суд взыскать с Канищева А. В. неосновательное обогащение, возникшее, в связи с незаконным использование земельного участка, площадью 591 кв. м, в размере 59 495 руб. 57 коп. (расчет прилагается).

В ходе рассмотрения дела представитель истца еще раз обратил внимание суда (зафиксировано в протоколе судебного заседания), что неосновательное обогащение взыскивается с Канищева А. В. именно, в связи с незаконным использованием земельного участка, превышающего 800 кв. м.: он без соответствующего решения, в том числе Общего собрания ЖСК, пользуется объектом недвижимости, площадью 495 кв. м (л. д. 180).

Представитель ответчика (л. д. 80) в судебное заседание явилась, с предъявленными исковыми требованиями, от имени своего доверителя, не согласилась и пояснила, что Канищев В. А. с момент образования кооператива и по настоящее время является пайщиком ЖСК. 01 марта 2000 г. между ЖСК "Дарьин" и Канищевым А. В. был заключен договор об имущественном правовых отношениях, в соответствии с которым ответчику был предоставлен земельный участок N 62. После утверждения плана застройки территории, на основании Генерального плана застройки территории ЖСК "Дарьин", площадь земельного участка N 62 была установлена 1286 кв. м. 14 сентября 2003 г. между ЖСК и Канищевым А. В. был подписан акт-ордер N 2, закрепляющий права ответчика на распоряжение земельным участком N 62, площадью 0,1286 Га. В материалах дела имеется решение Общего собрания Кооператива от 25.11.2006 г., в соответствии с которым площадь участка, занимаемого Канищевым А. В., составляет, послу уточнения, 1391 кв. м, при этом, участок (пай) N 61 в списке отсутствует. Из этого следует, что площадь земельного участка N 62 установлена ЖСК в размере 1391 кв. м. Общим собранием ЖСК от 25.11.2006 г. решено: рассчитывать величину целевых и членских взносов в зависимости от занимаемой пайщиками площади земельного участка. То есть у ответчика существуют обязательства по уплате целевых и членских вносов, рассчитываемых пропорционально площади земельного участка N 62. Неуплата Канищевым А. В. целевых и членских вносов, из расчета занимаемой площади, является неисполнением им принятых на себя обязательств, но не неосновательным обогащением. Поскольку истец избрал способ защиты права - взыскание неосновательного обогащения, в связи с незаконным использованием части земельного участка (превышающего 800 кв. м) - его требования не могут быть удовлетворены (л. д. 117-119, 174-178).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд отказывает ЖСК "Дарьин" в удовлетворении предъявленных им исковых требований, а именно:

на основании договора аренды от 1999 г., заключенного с Правительством г. Москвы, ЖСК "Дарьин" в целях осуществления членами кооператива за счет своих средств малоэтажного жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов, предоставлен земельный участок, площадью 14 Га. Указанный земельный участок был разделен на отдельные участки, выделенные в пользование пайщиков.

01 марта 2000 г. между Канищевым А. В. и ЖСК "Дарьин" был заключен договор об имущественно правовых отношениях, предметов которого являлись взаимоотношения сторон по вопросам земельно-правовых отношений, связанных с членством в ЖСК (л. д. 38-41).

В силу п. 1.4. Договора ЖСК "Дарьин" предоставил ответчику, в том числе, право пользования и распоряжения земельным участком N 62.

В соответствии с п. 2.1. Договора ЖСК "Дарьин" обязан выделить пайщику свободный земельный участок N 62 и закрепить его за пайщиком, выдав Акт-ордер на пользование участком (л. д. 34-152). Никаких ограничений по площади земельного участка Договор не содержит.

В соответствии с первоначальным планом застройки территории Канищеву А. В. был передан земельный участок, площадью 0,08 Га (800 кв. м) (л. д. 153).

В соответствии с Акт-ордером N 62 от 14.09.2003 г. Канищеву А. В. выделяется земельный участок, площадью 0,1286 Га (л. д. 87).

Распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 13.05.2008 г. N 1217, утвержден проект границ земельного участка, используемого Канищевым А. В. для эксплуатации частного жилого дома, площадью 1295 кв. м. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером N. В настоящее время он поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер N (л. д. 107-108).

В последствии - ноябрь 2006 г. - Общим собранием ЖСК "Дарьин" (Глава 9 Устава - л. д. 28-31) были определены процентные доли от общего числа голосов пайщиком, где площадь участка, занимаемая Канищевым А. В., составила 1391 кв. м (именно такой земельный участок использует Канищев А. В., что не отрицается и его представителем), а размер доли в процентном отношении - 1,212 (л. д. 81-86). Аналогичный размер площади земельного участка, занимаемого Канищевым А. В. (1391 кв. м), указан и в расчетах членских взносов пайщиков-собственников домов ЖСК "Дарьин" на 2009 г. (л. д. 96-97).

То есть, установлено, что на сегодняшний день фактическая площадь земельного участка, используемая ответчиком, составляет 1391 кв. м. Именно с 2006 г. (что не отрицается и представителем истца) Канищев А. В. осуществлял оплату целевых и членских взносов, исходя из площади земельного участка (в процентном отношении) 1391 кв. м. С середины 2010 г. ответчик оплату взносов не производил (л. д. 143), в связи с чем, ЖСК "Дарьин" было подано исковое заявление о взыскании с него задолженности по целевым и членским взносам (а также пени) за период с апреля 2010 г. по январь 2012 г., но исходя из площади земельного участка 800 кв. м. Решением Долгопрудненского городского суда (не вступившим в законную силу) исковые требования ЖСК удовлетворены частично (л. д. 98-100, 160-164).

В настоящем деле рассматриваются исковые требования ЖСК "Дарьин" о взыскании с Канищева А. В. (за тот же период) не задолженности по уплате целевых и членских взносов, а неосновательного обогащения, в виде задолженности по уплате целевых и членских взносов, в связи с незаконным использованием земельного участка, превышающего 800 кв. м (что еще раз уточнено представителем истца в протоколе судебного заседания - л. д. 180).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из требований истца и смысла ст. 1102 ГК РФ, Канищев А. В. обязан выплатить ЖСК "Дарьин" денежные средства в виде членских и целевых взносов, которые он неосновательно сберег (не оплачивал), незаконно используя земельный участок, превышающий 800 кв. м. Однако доказательств незаконности использования части земельного участка - 591 кв. м - суду не представлено: ни один из документов, устанавливающих размер участка (1391 кв. м), используемого Канищевым А. В. (перечислены выше), в том числе решение Общего собрания, до настоящего времени недействительным не признан и не отмен (только сейчас в Арбитражном суде ЖСК "Дарьин" признается незаконным факт постановки земельного участка Канищева А. В. на кадастровый учет - л. д. 101-104). Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения (в том числе одновременно с взысканием неосновательного обогащения) истцом не заявлено. Более того, до середины 2010 г. ЖСК принимал от Канищева А. В. денежные средства в качестве целевых и членских взносов за земельный участок, площадью 1391 кв. м, никаких возражений против этого не высказывая, признавая, тем самым, законность использования земельного участка, мерой 1391 кв. м. Необходимо отметит, что ранее решением Долгопрудненского городского суда от 08.02.2011 г. с Канищева А. В. в пользу ЖСК "Дарьин" взыскана задолженность по уплате членских и целевых взносов и других платежей за период с 2007 по 1 квартал 2010 г. за земельный участок, площадью 966 кв. м (?), а не за 800 кв. м (л. д. 111-113).

Принимая во внимание изложенное, у суда отсутствуют основания полагать, что Канищев А. В. незаконно использует земельный участок, площадью 591 кв. м (до 1391 кв. м).

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При обращении в суд с иском ЖСК "Дарьин" избрал способ защиты права, выразившийся во взыскании неосновательного обогащения, возникшего у Канищева А. В., в связи с незаконным использованием земельного участка, превышающего предоставленный ему (800 кв. м) на 591 кв. м (1391 кв. м).

Поскольку факт незаконного использования земельного участка, площадью 591 кв. м, судом не установлен, оснований и для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, по основаниям незаконного использования части земельного участка (ст. 196 ГПК РФ), не имеется.

Отказ в предъявленных исковых требованиях не лишает ЖСК "Дарьин" права на обращение в суд по другим основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительный кооператив "Дарьин" к Канищеву Александру Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения, в связи с незаконным использованием части земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.10.2012 г.

Судья И. А. Лапшина