Решение Первомайского районного суда Томской области от 22 августа 2012 г. по делу N 2-183/2012

Первомайский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Дорожко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Р.И. к администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение"

, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании не приобретшим право собственности на земельный участок, исключении записи о праве собственности на земельный участок из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Панова Р.И. обратилась с иском к администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение"

, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", указывая, что /..../ приобрела по договору купли-продажи с Т.Л. в собственность квартиру по адресу: /..../, /..../. При оформлении документов на земельный участок, выяснилось, что постановлением Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../ земельный участок был предоставлен Г.В. для ведения личного подсобного хозяйства. Г.В. умерла /..../, не воспользовавшись правом регистрации права собственности на указанный участок. В настоящее время истец лишена возможности реализовать своё право на приватизацию земельного участка, на котором находится приобретённая в собственность квартира.

В соответствии с уточнёнными требованиями просит признать Г.В. не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером /..../, площадью /..../ квадратных метров, расположенный по адресу: /..../, /..../. Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о праве собственности Г.В. на земельный участок с кадастровым номером /..../, площадью /..../ квадратных метров, расположенный по адресу: /..../, /..../.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", а также третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Зуева Е.М., Горбач В.М., Корзина Л.М., Тимофеева Л.Н., Тимофеев К.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ФГПУ "ФПК Росреестра" ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных лиц.

В судебном заседании истец поддержала свои требования, обстоятельства дела изложила в соответствии с заявлением.

Представитель ответчика Орлова Ю.А., действующая на основании доверенности от /..../ исковые требования признала, пояснила, что поскольку, Г.В. не реализовала своё право на приватизацию земельного участка в соответствии с постановлением Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../, у неё не возникло право собственности на земельный участок по адресу: /..../, /..../.

В соответствии с отзывом на иск ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области полагают, что внесением сведений о праве собственности Г.В. на земельный участок по адресу: /..../, в государственный кадастр недвижимости, права истца не были нарушены. Внесение этих сведений соответствовало требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. N221-ФЗ. Действия ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области являются законными и обоснованными.

В судебном заседании установлено, что постановлением Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../ за Г.В. закреплён в собственность земельный участок площадью /..../ кв.м. в /..../.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение от /..../ N /..../ "Об уточнении адреса земельного участка" уточнён адрес земельного участка с кадастровым номером /..../, площадью /..../ квадратных метров, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавшего Г.В. по адресу: /..../, /..../.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с местоположением /..../, площадью /..../ кв.м., кадастровый N /..../ (выписка из ГКН) от /..../ правообладателем является Г.В..; вид права - собственность; документ - постановление Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../

В кадастровом паспорте земельного участка с местоположением /..../2, площадью 175 кв.м., кадастровый N /..../:12:0200021:266 (выписка из ГКН) от /..../ правообладателем является ФИО2; вид права - собственность; документ - постановление Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../

Из приведенных кадастровых документов следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП записей на земельный участок по адресу: /..../, нет. Данное обстоятельство также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на данный земельный участок.

Из сообщения КУМС администрации /..../ от /..../ следует, что земельный участок по адресу: /..../ находится в аренде Г.В.. Земельный участок находится в государственной собственности и является неразграниченным.

Согласно свидетельства о смерти Г.В. /..../ года рождения, умерла /..../

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа /..../ от /..../ наследственное дело после смерти Г.В.., умершей /..../, отсутствует.

Из приведенных документов следует, что в кадастровых документах и постановлении Первомайской сельской администрации N /..../ неверно указано отчество правообладателя данного земельного участка - Г.В.

В соответствии с материалами регистрационного дела установлено, что право собственности Г.В. на квартиру по адресу: /..../ общей площадью /..../ кв.м. возникло на основании договора приватизации от /..../, заключенного с /..../ ОЛК.

/..../ Г.В. обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы о регистрации права собственности на квартиру по адресу: /..../ без выдачи свидетельства. В этот же день, Г.В.. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы о регистрации отчуждения права собственности на квартиру по адресу: /..../.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным /..../ с Т.Л. Г.В.. продала в собственность последней однокомнатную квартиру в трёхквартирном жилом доме по адресу: /..../ общей площадью /..../ кв.м. вместе с подсобными помещениями. Указанный договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Согласно передаточного акта от /..../ Г.В.. в соответствии с договором купли - продажи передала квартиру в /..../, покупателю Т.Л.

Из справки Первомайской сельской администрации от /..../ следует, что произошла перенумерация квартиры в /..../ на /..../.

Из адресной справки администрации Первомайского сельского поселения от /..../ следует, что две квартиры по адресу: /..../, N /..../ и N /..../ принадлежащие Т.Л.. объединены в одну квартиру с присвоением адреса /..../.

Из материалов правоустанавливающих документов регистрационного дела объектов недвижимости, относящихся к адресу: /..../, видно, что Г.В.. не обращалась с заявлением о государственной регистрации права на спорный земельный участок по адресу: /..../.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.4 названного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у Г.В. не возникло права собственности на спорный земельный участок по адресу: /..../, площадью /..../ кв.м., кадастровый N /..../

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. N221-ФЗ (далее Закона о кадастре) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно п.8 ч.2 ст.7 настоящего Закона в ГКН вносятся сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ч.7 ст.45 Закона о кадастре, если сведения и документы об указанном в части 6 данной статьи ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного кадастра или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном земельном участке, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.

Порядок ведения ГКН утверждён Приказом Минэкономразвития от 04.02.2010г. N42. В пункте 21 Порядка ведения ГКН утверждён перечень документов, на основании которых решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления правообладателя. Среди прочего, сведения в Реестр вносятся и на основании документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания.

Согласно представленных материалов филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области от /..../ N /..../, на основании которых сведения о земельном участке с кадастровым номером N /..../ внесены в государственный кадастр недвижимости, к таким материалам относятся заявление З.Т.. в ФГБУ "ФКП Росреестра", сделанное /..../ и постановление Первомайской сельской администрации N /..../ от /..../ о закреплении за Г.В. в собственность земельного участка площадью /..../ кв.м. в /..../. Заявление Г.В. а также доверенность на представление её интересов в ФГБУ "ФКП Росреестра" другим лицом, в указанных материалах отсутствуют.

На основании представленных филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области документов суд приходит к выводу, что правообладатель земельного участка Г.В.. не обращалась в ФГБУ "ФКП Росреестра" о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке в /..../.

Таким образом, указанные сведения о собственности на земельный участок в нарушение положений пункта 21 Порядка ведения ГКН, который прямо предусматривает внесение сведений в Реестр на основании личного заявления правообладателя, были внесены на основании заявления неуполномоченного лица.

Кроме того, сведения указанные в государственном кадастре недвижимости, что Г.В. принадлежит право собственности на указанный земельный участок в /..../, являются недействительными, поскольку право собственности у неё не возникло.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права с датой выдачи /..../ истец является собственником трёхкомнатной квартиры на 1 этаже, площадью /..../ кв.м. по адресу: /..../.

Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи указанная квартира приобретена истцом /..../ у продавца Т.Л. Согласно пункта 2 указанного договора квартира общей площадью /..../ кв.м. находится в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме.

В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из материалов дела видно, что реализовать своё право на земельный участок занятый приобретенной недвижимостью в /..../, истцу препятствуют сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о том, что указанный участок на праве собственности принадлежит Г.В.

Из пояснений истца следует, что при обращении в КУМС администрации Первомайского района по поводу приватизации данного земельного участка, ей было отказано ввиду того, что в ГКН содержатся сведения о собственности Г.В.

Данное обстоятельство также подтверждается сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Томской области от /..../ в адрес администрации Первомайского района, в соответствии с которым, приведены основания внесения спорного земельного участка в ГКН в соответствии с постановлением N /..../ от /..../ Первомайской сельской администрации с аргументацией невозможности аннулирования указанных сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Г.В. умершую /..../,

не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером N /..../, площадью N /..../ квадратных метров, расположенный по адресу: /..../, /..../.

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о праве собственности Г.В. на земельный участок с кадастровым номером N /..../, площадью N /..../ квадратных метров, расположенный по адресу: /..../, /..../.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Литвинович