Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13 августа 2012 г. по делу N 2-3517/2012

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2012 года

Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области,

под председательством судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Сандыковой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Новикова "Иные данные" к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков Ю.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска истец указал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании решения Правления, был принят в члены ЖСК "Широкая речка". Истцу был выделен земельный участок со строением - автономный жилой блок N в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке под строительным номером N по "адрес" (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный земельный участок находится в границах землеотвода ЖСК "Широкая речка", ранее предоставленный кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование Постановлением Главы Администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок под строительным номером N на котором выстроен блокированный жилой дом, состоящий из семи автономных жилых блоков общей площадью "Иные данные" с разрешенным использованием: блокированный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка N На данном земельном участке истцом выстроен автономный жилой блок N, строительство осуществлялось на его собственные средства.

Автономный жилой блок N в блокированном жилом "адрес", расположенный на земельном участке под строительным номером N по "адрес", подключен ко всем необходимым инженерным сетям и коммуникациям. Наружные инженерные сети: водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение и т.д., были централизовано построены ЖСК "Широкая речка". Организацию коммунального обслуживания, содержания и эксплуатацию общего имущества - наружных сетей, а также обслуживания мест общего пользования осуществляет ЖСК "Широкая речка". Задолженности перед кооперативом по уплате взносов и других платежей на строительство, содержание и эксплуатацию общего имущества - наружных сетей, а также обслуживания мест общего пользования осуществляет ЖСК "Широкая речка". Задолженности перед кооперативом по уплате взносов и других платежей на строительство, содержание и эксплуатацию инженерных сетей, за предоставляемые коммунальные услуги у истца не имеется и подтверждается справкой кооператива.

В июле 2011 года Главархитектурой Администрации "адрес" выдана справка N о присвоении адреса блокированному жилому дому строение N- "адрес". ЕМУП БТИ на указанный автономный жилой блок выдано техническое описание заказ N, согласно которому жилой блок литер А имеет характеристики: общая площадь - "Иные данные" в том числе, основная - "Иные данные" вспомогательная - "Иные данные" По данным съемки и схемы земельного участка "Иные данные", блокированный жилой дом возведен в пределах границ отведенного земельного участка по "адрес".

Согласно техническому заключению N N, выполненному ООО "Мичкова Групп", имеющим Свидетельство СРО о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений: техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания блокированного жилого дома и автономного жилого блока "Иные данные" расположенного по адресу: "адрес", оценивается как исправное, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Конструкции здания обладают достаточной несущей способностью и жесткостью, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на автономный жилой блок "адрес" общей площадью "Иные данные" расположенный по адресу: "адрес".

Истец Новиков Ю.И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Горбунова Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, направила заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с Администрации "адрес" госпошлины, уплаченной при обращении с данным иском, в размере "Иные данные" при этом, просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Судом принят отказ истца от иска в данной части, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ЖСК "Широкая речка" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что, постановлением Главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N, жилищно-строительному кооперативу "Широкая речка" был отведен земельный участок, площадью "Иные данные" для проектирования и строительства коттеджной застройки с объектами соцкультбыта, в границах улиц "адрес" (л.д. 9).

Решением правления кооператива (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ) Новиков Ю.И. был принят в члены ЖСК "Широкая речка", истцу был передан земельный участок со строением - жилой блок N блокированного жилого дома по "адрес", строение N, принадлежавшее члену ЖСК Брусницыну С.В. с ранее выплаченными им паевыми взносами (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между Брусницыным С.В. и Новиковым Ю.И. заключен договор, согласно которому, Брусницын С.В. передал истцу в собственность пай в ЖСК "Широкая речка" за "Иные данные" (л.д. 59, 61).

Согласно справки ЖСК "Широкая речка" от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке Новиков Ю.И. выстроил строение - блокированный жилой дом за счет собственных средств. Инженерные сети и коммуникации: водопровод, газопровод, канализация, электросеть, освещение и др. построены централизовано ЖСК "Широкая речка", жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем с целью эксплуатации. Застройщик Новиков Ю.И. не имеет задолженности перед кооперативом по оплате паевых взносов на строительство и содержание инженерных сетей, обслуживание мест общего пользования и предоставляемые ЖСК "Широкая речка" коммунальные услуги (л.д. 7).

Главным Управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации "адрес" вновь выстроенному дому, строительный номер 166, присвоен адрес: "адрес" (л.д. 13).

Согласно отчета об оценке ООО "Мичкова Групп" от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость самовольно возведенного строения составляет "Иные данные" (л.д. 53-56).

Ранее судом установлено, что, на основании решения правления членов ЖСК "Широкая речка" от ДД.ММ.ГГГГ, Новиков Ю.И. принят в члены кооператива.

Впоследствии, пользователем земельного участка - ЖСК "Широкая речка" Новикову Ю.И., как члену кооператива, был предоставлен земельный участок со строением - жилой блок N блокированного жилого дома по "адрес", строение N, принадлежавшее члену ЖСК Брусницыну С.В. с ранее выплаченными им паевыми взносами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство автономного жилого блока "адрес", общей площадью "Иные данные" кв.м., расположенного по адресу: "адрес", осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке.

Ранее судом отмечалось, что, на момент начала строительства указанного дома, земельный участок под ним находился в пользовании ЖСК "Широкая речка".

При этом, данный земельный участок был изначально предоставлен кооперативу под застройку, что и было осуществлено истцом на основании решения общего собрания, согласно которому кооператив предоставил Новикову Ю.И. земельный участок N для строительства жилого дома.

Таким образом, суд считает, что строительством дома истец не изменил целевое назначение земельного участка под ним, выполнив требования, предусмотренные постановлением Главы Администрации г. Екатеринбурга.

Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО "Мичкова Групп" N N от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций вновь построенного здания блокированного жилого дома и автономного жилого блока строение "адрес" общей площадью "Иные данные" расположенного по адресу: "адрес", оценивается по критериям СП 13-102-2003, как исправное: значения всех параметров, характеризующих способность конструкций здания выполнять заданные функции, соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Конструкции здания обладают достаточной несущей способностью и жесткостью, что подтверждается замерами прочности бетона и статическими расчетами, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Здание блокированного жилого дома и автономного жилого блока стр. "адрес" общей площадью "Иные данные" расположенное по адресу: "адрес" (стр.166-7) не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 27-52).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда ответчиком не представлено.

Также судом установлено, что спорная постройка правовой регистрации не проходила, разрешительные документы в БТИ г. Екатеринбурга не представлены, данный жилой дом был возведен на средства истца, что подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Новиков Ю.И. самовольно возвел строение - автономный жилой "адрес" общей площадью "Иные данные" расположенный по адресу: "адрес" без получения на это необходимых разрешений.

При этом, ранее судом установлено, что самовольно построенный жилой дом соответствует всем предъявляемым к нему строительным нормам и правилам, является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленные документы, суд считает возможным удовлетворить требования Новикова "Иные данные" о признании за ним права собственности на самовольную постройку - автономный жилой блок "адрес" общей площадью "Иные данные" расположенный по адресу: "адрес".

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новикова "Иные данные" к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Новиковым "Иные данные" право собственности на самовольно возведенное строение - автономный жилой блок 7 литер А, общей площадью 224, 5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга вправе обратиться в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Судья