Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14 августа 2012 г. по делу N 2-4058/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Сандыковой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Быковой "Иные данные" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Быковой С.И. и ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" был заключен кредитный договор N согласно которому банк обязался предоставить Быковой С.И. кредит в сумме "Иные данные" рублей по "адрес" % годовых, сроком на "Иные данные" календарных месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), в целях приобретения земельного участка и дома, расположенных по адресу: "адрес" "адрес", "адрес". При этом, ответчик Быкова С.И. обязалась производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей, ежемесячно, в период с первого по последнее число каждого календарного месяца, равными аннуитетными платежами в размере "Иные данные"

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору являются: залог квартиры, расположенной по адресу: "адрес" по закладной от ДД.ММ.ГГГГ

ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" выполнило обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, предоставив ответчику Быковой С.И. сумму кредита в размере "Иные данные"

Однако, ответчик Быкова С.И. в течение срока действия кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производила с нарушением условий кредитного договора и графика платежей.

ДД.ММ.ГГГГ права на получение исполнения по настоящему договору займа, обеспеченному ипотекой, и права залога на имущество, обремененное ипотекой, перешли к истцу ЗАО Банк "ВТБ 24", на основании договора купли-продажи закладной N.

В связи с вышеизложенным, представитель ЗАО "Банк ВТБ 24" обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть кредитный договор N-ИК/07 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Быковой С.И. задолженность по кредитному договору в сумме "Иные данные" коп., в том числе:

- "Иные данные" коп. - задолженность по кредиту;

- "Иные данные" коп. - плановые проценты за пользование кредитом;

- "Иные данные". - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

- "Иные данные". - пени по просроченному долгу, а также госпошлину "Иные данные", судебные издержки - "Иные данные" ко "адрес" взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере "Иные данные"

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Быкова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" (Кредитор) и Быкова С.И. (Заемщик) был заключен кредитный договор N, согласно которому банк обязался предоставить Быковой С.И. кредит в сумме "Иные данные", сроком по ДД.ММ.ГГГГ ( "Иные данные" календарных месяца) на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" торфяник, "адрес", а Быкова С.И. обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" выполнило обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, предоставив Быковой С.И. сумму кредита в размере "Иные данные" руб., что подтверждается мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" и ЗАО "Банк ВТБ24" заключен договор купли- продажи закладной N, согласно которому, права на получение исполнения по настоящему договору займа, обеспеченному ипотекой, и права залога на имущество, обремененное ипотекой, перешли к истцу ЗАО Банк "ВТБ 24" (л.д. 44- 47).

Из п.п. 1, 3, 4 кредитного договора следует, что ответчик Быкова С.И. обязалась погасить сумму кредита за период - 240 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей, в период с первого до последнего числа каждого месяца, равными аннуитетными платежами в размере 32 072 руб. 28 коп.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Быкова С.И. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 3-19).

При этом, доказательств обратному, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

В силу п. п. 5.2, 5.3 при нарушении сроков возврата кредита/ уплаты начисленных процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 9-19), согласно которому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору составила "Иные данные" - задолженность по кредиту; "Иные данные" - плановые проценты за пользование кредитом; "Иные данные" - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; "Иные данные" - пени по просроченному долгу, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с Быковой "Иные данные" в пользу истца.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору, ответчиком Быковой С.И. передана в залог квартира, расположенная по адресу: "адрес", что подтверждается закладной (л.д. 37-43).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГГГ N.

Указанная квартира принадлежит Быковой С.И. на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от 04.07.2006г. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено (л.д. 29-35).

Ранее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ "Московский банк реконструкции и развития" и ЗАО Банк "ВТБ 24" заключен договор купли- продажи закладной N, согласно которому, права на получение исполнения по настоящему договору займа, обеспеченному ипотекой, и права залога на имущество, обремененное ипотекой, перешли к истцу ЗАО Банк "ВТБ 24" (л.д. 44-47).

В закладной сделана отметка о том, что ее новым владельцем является ЗАО Банк "ВТБ 24" и к нему переходят права получения остатка неисполненных обязательств по настоящему кредитному договору, который, на момент передачи прав по закладной, составил "Иные данные" - основной долг, "Иные данные" - проценты, начисленные на сумму основного долга по займу.

В силу ст. 48 настоящего закона, при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик Быкова С.И. нарушила условия кредитного договора, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, при его реализации на торгах, исходя из стоимости, указанной в отчете ООО "Консалтинговая группа "Апрейт" N от ДД.ММ.ГГГГ, и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере "Иные данные" как наиболее соответствующую уровню рыночных цен, сложившемуся на сегодняшний день.

Иных доказательств, подтверждающих стоимость квартиры на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Что касается заявленных требований о расторжении настоящего кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ранее суд установил, что Быкова С.И. своих обязательств перед истцом по осуществлению ежемесячных платежей в счет возврата кредита, уплаты начисленных процентов, в срок, установленный кредитным договором и требованием о досрочном погашении кредита не выполнила, в связи с чем, сумма невозвращенного долга составила "Иные данные" что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом произведены расходы по оплате проведенной оценки стоимости предмета залога в размере "Иные данные" что подтверждается договором об оказании услуг по оценке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-57).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Быковой С.и. в пользу истца ЗАО "Банк ВТБ 24" подлежат взысканию "Иные данные". - в счет возврата уплаченной государственной пошлины, а также "Иные данные" - расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Быковой "Иные данные" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк "Московский банк реконструкции и развития" и Быковой "Иные данные"

Взыскать с Быковой "Иные данные" в пользу закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ: "Иные данные" - задолженность по кредиту; "Иные данные" - плановые проценты за пользование кредитом; "Иные данные" - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; "Иные данные" - пени по просроченному долгу, а также "Иные данные" - в счет возврата уплаченной государственной пошлины, а также "Иные данные" - расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества, всего "Иные данные"

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: "адрес", путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры, при ее реализации, в размере "Иные данные".

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик Быкова "Иные данные" вправе обратиться в Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения

Судья