Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14 августа 2012 г. по делу N 2-4060/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Сандыковой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Зильберман "Иные данные" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Зильберман М.Г. и ЗАО "Банк ВТБ 24" был заключен кредитный договор N, согласно которому банк предоставил Зильберман М.Г. кредит в сумме "Иные данные" рублей по "адрес" % годовых, сроком на "Иные данные" календарных месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: "адрес" рабочих, "адрес". При этом, ответчик Зильберман М.Г. обязалась производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей, ежемесячно, "Иные данные" числа каждого календарного месяца, равными долями в размере 22 563 руб. 16 коп.

Обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору являются: залог приобретаемой квартиры по закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, предоставив ответчику Зильберман М.Г. сумму кредита в размере "Иные данные" руб.

Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчик Зильберман М.Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, перестала производить ежемесячные платежи в счет погашения кредита, уплаты процентов.

В связи с вышеизложенным, представитель ЗАО "Банк ВТБ 24" обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Зильберман М.Г. задолженность по кредитному договору в сумме 1 "Иные данные" в том числе:

- "Иные данные" коп. - задолженность по кредиту;

- "Иные данные" коп. - плановые проценты за пользование кредитом;

- "Иные данные" коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

- "Иные данные" коп. - пени по просроченному долгу, а также госпошлину "Иные данные" коп., судебные издержки - "Иные данные" "Иные данные". Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" рабочих, "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере "Иные данные"

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зильберман М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО "Банк ВТБ 24" (Кредитор) и Зильберман М.Г. (Заемщик) был заключен кредитный договор N, согласно которому банк обязался предоставить Зильберман М.Г. кредит в сумме "Иные данные" рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (182 календарных месяца) на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" рабочих, "адрес", а Зильберман М.Г. обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Истец выполнил обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, предоставив Зильберман М.Г. сумму кредита в размере "Иные данные" руб., что подтверждается мемориальным ордером N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из п.п. 2, 4, 5 кредитного договора следует, что ответчик Зильберман М.Г. обязалась погасить сумму кредита за период - "Иные данные" месяца (до ДД.ММ.ГГГГ) производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом путем осуществления аннуитетных платежей, 20 числа каждого календарного месяца, равными аннуитетными платежами в размере "Иные данные"

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Зильберман М.Г. ненадлежащим образом выполняла свои обязательства перед истцом по возврату суммы кредита, процентов за него.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 9-20).

При этом, доказательств обратному, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

В силу п. п. 6.3, 6. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту/ оплате процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в том числе, при просрочке очередного аннуитетного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 9-20), согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредиту составила: "Иные данные" - задолженность по кредиту; "Иные данные" - плановые проценты за пользование кредитом; 32 "Иные данные" - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; "Иные данные" - пени по просроченному долгу, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с Зильберман "Иные данные".

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", квартира, приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору, ответчиком Зильберман М.Г. передана в залог приобретаемая квартира, расположенная по адресу: "адрес" "адрес", что подтверждается закладной (л.д. 36-39).

Указанная квартира приобретена Зильберман М.Г. в собственность, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено (л.д. 29-35).

Согласно статьи 13 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчик Зильберман М.Г. нарушила условия кредитного договора, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 данного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Учитывая изложенное, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества, при его реализации на торгах, исходя из стоимости, указанной в отчете ООО "Консалтинговая группа "Апрейт" N от ДД.ММ.ГГГГ и устанавливает начальную продажную цену квартиры в размере "Иные данные" как наиболее соответствующую уровню рыночных цен, сложившемуся на сегодняшний день.

Доказательств, подтверждающих иную стоимость квартиры на рассмотрение суда, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Что касается заявленных требований о расторжении настоящего кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ранее суд установил, что Зильберман М.Г. своих обязательств перед истцом по осуществлению ежемесячных платежей в счет возврата кредита, уплаты начисленных процентов, в срок, установленный кредитным договором и требованием о досрочном погашении кредита не выполнила, в связи с чем, сумма невозвращенного долга составила "Иные данные" что, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом произведены расходы по оплате проведенной оценки стоимости предмета залога в размере "Иные данные" что подтверждается договором об оказании услуг по оценке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-55).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Зильберман М.Г. в пользу истца ЗАО "Банк ВТБ 24" подлежат взысканию "Иные данные" в счет возврата уплаченной государственной пошлины, а также "Иные данные". - расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" к Зильберман "Иные данные" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом "Банк ВТБ 24" и Зильберман "Иные данные".

Взыскать с Зильберман "Иные данные" в пользу закрытого акционерного общества "Банк ВТБ 24" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ: 1 "Иные данные" - задолженность по кредиту; "Иные данные" - плановые проценты за пользование кредитом; "Иные данные" - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; "Иные данные" - пени по просроченному долгу, а также "Иные данные" - в счет возврата уплаченной государственной пошлины, "Иные данные" - расходы на оплату услуг по оценке заложенного имущества, всего "Иные данные"

Обратить взыскание на "адрес" "адрес", путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры, при ее реализации, в размере "Иные данные"

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Ответчик Зильберман "Иные данные" вправе обратиться в Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней с момента его получения

Судья