Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18 мая 2012 г. по делу N 2-413/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд "адрес" в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием истца Антропова А. В.,

представителя ответчика - ОАО "ЕВРАЗ НТМК" Гадун А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Мусиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-413/2012 по иску Антропова А. В. к Администрации муниципального образования "город Нижний Тагил", открытому акционерному обществу "ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Антропов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО "ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат" о признании права собственности на жилое помещение - комнату N по "адрес" в порядке приватизации.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Администрацию муниципального образования "город Нижний Тагил", процессуальное положение которого изменено с согласия истца на соответчика.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хуртин А.Н., проживающий, по сведениям ОАО "ЕВРАЗ НТМК", в комнате N.

В судебном заседании истец исковые требования поддержалв полном объеме. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в общежитии по адресу: "адрес", которое было ему предоставлено в связи с работой на Нижнетагильском металлургическом комбинате. Дом "адрес" находился на балансе Нижнетагильского металлургического комбината, имел статус общежития и использовался предприятием для проживания работников комбината. При вселении ему предоставлена комната N в этом общежитии.. В дальнейшем его временно переселили в комнату N в том же общежитии. На основании ст.2 постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года "О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, подлежали передаче в муниципальную собственность городов и районов. Если бы дом "адрес" был построен Нижнетагильским металлургическим комбинатом за счет своих собственных средств до изменения комбинатом формы собственности, или приобретен как незаселенное жилое помещение, он был бы лишен возможности приватизации комнаты N. Приватизация этого помещения была бы невозможной в связи с отнесением его к частному жилищному фонду. С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекса РФ. В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В связи с этим полагал, что имеет право на приватизацию комнаты N в доме по "адрес".

Представитель ответчика - ОАО "ЕВРАЗ НТМК" исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Свердловский комитет по управлению государственным имуществом, действующий на правах территориального агентства Государственного Комитета РФ по управлению государственным имуществом, принял решение N о преобразовании Государственного производственного объединения "НТМК" в Акционерное общество, утвердил План приватизации, в соответствии с которым в состав приватизируемого имущества вошло здание общежития по "адрес". Считает довод истца о неправомерной приватизации общежития ОАО "НТМК" несостоятельным, поскольку законодательство не устанавливало безусловного ограничения на приватизацию объектов жилищного фонда. В ст.2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года N 3020-1 указаны объекты, относящиеся к муниципальной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов. В Приложении 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N3020-1, указано, что жилой и нежилой фонды, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов, в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, относятся к муниципальной собственности. В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФРС", жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, в случае приватизации этих предприятий, подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Соответственно, на момент принятия решения о приватизации общежития оно было правомерно включено в состав имущества акционерного общества в соответствии с законодательством, которое действовало по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, законодательство, действующее на момент принятия решения о приватизации ( ДД.ММ.ГГГГ), не устанавливало безусловную обязанность по передаче жилищного фонда приватизируемого предприятия в муниципальную собственность. Дом по "адрес" является собственностью ОАО "НТМК", в муниципальную собственность не передавался, решение о его сохранении в государственной, муниципальной собственности Комитетом по управлению имуществом не принималось. Здание общежития перешло в собственность ответчика после его включения в акт оценки зданий и сооружений к плану приватизации Общества, утвержденного Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом, а государственная регистрация и выдача свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества носит лишь правоподтверждающий характер. При предоставлении жилых помещений в общежитии ОАО "НТМК" руководствовался Жилищным кодексом РСФСР и Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РССР от 11 августа 1988 года N 328. В соответствии с указанными нормативными актами жилые помещения в общежитиях предоставлялись гражданам в период работы на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета предприятия, в ведении которого находилось общежитие. На основании принятого решения администрацией выдавался ордер на занятие жилого помещения в общежитии. Ордер на вселение в общежитие стороной истца не предоставлен.

В соответствии с ч.3 ст.19 Жилищного Кодекса РФ, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 1У Жилищного Кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ч.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения возможно только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований законодательства. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Из данных норм следует, что Жилищный Кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Таким образом, хотя жилые помещения, принадлежащие обществу, называются общежитиями, они не принадлежат к помещениям специализированного жилищного фонда, а относятся к частному жилищному фонду. В соответствии с требованиями ст.1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1, приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде. Дом "адрес" является собственностью ОАО "ЕВРАЗ НТМК" и в муниципальную собственность не передавался.

Представители ответчика - Администрации муниципального образования "город Нижний Тагил", третье лицо Хуртин А.Н., надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель ответчика просил дело рассмотреть без своего участия, принятие решения оставил на усмотрение суда, третье лицо Хуртин А.Н. о причине неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела или рассмотрении дела без своего участия. На основании п.3-5 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно статье 40 Конституции РФ граждане РФ имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В государственных, муниципальных и других жилищных фондах жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Решением Нижнетагильской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N утверждено Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Нижнем Тагиле, согласно которому для приватизации гражданам необходимо представить заявление о приобретении квартиры в собственность, ордер, справку с места жительства о составе семьи и занимаемой площади, справки из ЦТИ и Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что право на приватизацию жилья не было использовано и т.п.

По смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Антропов А.В. принят грузчиком в столовую N Управления торговли и рабочего снабжения Нижнетагильского металлургического комбината, ДД.ММ.ГГГГ переведен в автотранспортное предприятие водителем автомобиля, ДД.ММ.ГГГГ уволен в связи с переводом в ООО "Автотранспортное предприятие НТМК", где работает в настоящее время (л.д.59-67).

В период работы на Нижнетагильском металлургическом комбинате Антропову А.В. было предоставлено жилое помещение - комната в общежитии по "адрес", куда он вселился и зарегистрировался по месту жительства в этом общежитии ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

По сведениям ОАО "НТМК", в соответствии с Перечнем типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения (ст.487, 488), документы, на основании которых происходило заселение в общежития ОАО "НТМК" до 2005 года, не сохранились в связи с истечением срока хранения.

Лицевой счет N на имя Антропова А.В. открыт ОАО "НТМК" с ДД.ММ.ГГГГ на комнату N на 1 человека, с ДД.ММ.ГГГГ - на комнату N площадью "..." кв.метров на 1 человека, оплата за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Технологический центр "Кворум", действующим на основании договора управления с ОАО "ЕВРАЗ НТМК", и Антроповым А.В. заключен договор коммерческого найма койко-места в комнате N в доме по "адрес" на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор найма жилого помещения заключен между теми же сторонами на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты N в том же доме (л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор найма жилого помещения - комнаты N в доме по "адрес" заключен между теми же сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор найма N в отношении комнаты N площадью "..." кв.метров по "адрес" (л.д.142).

ООО "Технологический центр "Кворум" предоставил сведения о том, что лицевой счет N на имя Антропова А.В. открыт на комнату N в доме по "адрес" в общежитии. В "..." году заключены договоры коммерческого найма с Антроповым А.В. и Хуртиным А.Н. на жилое помещение по адресу: "адрес" комната N, занимаемая и оплачиваемая площадь каждого нанимателя составляет "..." кв.метра. (л.д.13, 44).

По сведениям Нижнетагильского БТИиРН, первичная техническая инвентаризация здания по адресу: "адрес" проведена в "..." году, здание построено на земельном участке, предоставленном Нижнетагильскому металлургическому комбинату на основании акта о бессрочном пользовании землей от ДД.ММ.ГГГГ N. По сведениям органа по государственной регистрации прав, предоставленным владельцем в БТИ, в "..." году зарегистрировано право собственности за ОАО НТМК на здание общежития по адресу: "адрес" (л.д.16).

Согласно ст.94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

На момент предоставления истцу спорного жилого помещения действовала ст.109 Жилищного Кодекса РСФСР, согласно которой, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством СССР и Советом Министров РСФСМР

Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года N 328, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совете народных депутатов. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Таким образом, предоставление жилого помещения в общежитии было возможно только на основании выдаваемого ордера на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Свердловским областным комитетом по управлению государственным имуществом принято решение N о преобразовании государственного производственного объединения "Нижнетагильский металлургический комбинат" (л.д.75).

Акционерное общество открытого типа "Нижнетагильский металлургический комбинат" зарегистрировано в качестве юридического лица на основании решения администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия N серии N (л.д.108).

В план приватизации включены общежития комбината, в том числе общежитие по "адрес", которое включено и в акт оценки стоимости зданий и сооружений НТМК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79, 71).

Право собственности ОАО "НТМК" на здание общежития по "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером N на основании плана приватизации АООТ "Нижнетагильский металлургический комбинат" (л.д.36).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав ОАО "Нижнетагильский металлургический комбинат", которое стало именоваться ОАО "ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат" (л.д.110).

Согласно ст.2 постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 года "О разграничении государственной собственности на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в введение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, подлежали передаче в муниципальную собственность города и районов (кроме районов в городах).

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 этого Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта

Статья 30 Федерального закона РФ от 21.12.2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" содержит запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

Указанные выше нормы действовали с 23.12.1992 года и подлежали применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допуская включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

На основании названных выше норм законодательства здание общежития по "адрес" не подлежало включению в уставный капитал АООТ "НТМК".

В п.9 Плана приватизации НТМК также указано, что общество обеспечивает содержание объектов социально-культурного и социально-бытового назначения до передачи в муниципальную собственность на условиях договора, заключаемого с местным органом управления, что свидетельствует о намерении ОАО "НТМК" в дальнейшем осуществить передачу здания общежития в муниципальную собственность. Причины, по которым здания общежития, в том числе и спорное жилое помещение, не принято в муниципальную собственность, не зависят от воли истца, поскольку он не является стороной сделок по передаче жилья и не может понудить ОАО "НТМК" и муниципальное образование "город Нижний Тагил" к исполнению сделок и государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное здание (л.д.71).

Кроме того, в силу ст.5 Жилищного Кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

В соответствии с ч.1 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.19 Жилищного Кодекса Российской Федерации, специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IVуказанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч.2 ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищном фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Таким образом, специализированный жилищный фонд может находиться только в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Согласно ст.92 Жилищного Кодекса РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

На основании ст.9 Закона РФ "Об основах жилищной политики", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Поскольку правоотношения между сторонами возникли до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, на основании ст.9 Закона РФ "Об основах жилищной политики", общежитие как часть жилищного фонда сохраняет для жильцов все условия проживания и оплаты по договорам социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.13 Федерального закона РФ от 29.12.200 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитии, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действии Жилищного Кодекса РФ. Антропов А.В. отработал в ОАО "НТМК" более 10 лет, поэтому не может быть выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст.108 Жилищного Кодекса РСФСР.

В настоящее время ОАО "НТМК" изменен статус спорного здания на жилой дом коридорного типа, эти изменения зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако, здание продолжает использоваться ОАО "НТМК" в качестве общежития.

Поскольку договор найма специализированного жилого помещения был заключен с истцом в "..." году уже после акционирования Нижнетагильского металлургического комбината и до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то есть до 01.03.2005 года, которым не предусмотрено нахождение в частной собственности специализированного жилищного фонда, несмотря на то, что спорное жилое помещение находилось в частном жилищном фонде и в настоящее время его статус изменен, к спорным правоотношениям возможно применить положения договора социального найма жилого помещения. После введения в действие Жилищного Кодекса РФ требования о выселении ответчик к истцу не предъявлял, новый договор найма жилого помещения с ним не заключал, признав за ним право на бессрочное пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на условиях договора социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает в общежитии по "адрес" с "..." года на условиях договора социального найма, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, не имеет другого жилья по договору социального найма, спорное жилое помещение не относится к категории жилья, на которое распространяются ограничения, предусмотренные статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", техническая характеристика комнаты не исключает ее приватизацию (л.д.30), истец в собственности жилых помещений не имеет, ранее право на приватизацию не использовал (л.д.11, 68), поэтому имеет право на приватизацию занимаемого по договору социального найма помещения - комнаты N в доме по "адрес".

В судебном заседании истец оспаривал факт проживания Хуртина А.Н. в комнате N, утверждая, что в эту комнату он никогда не вселялся и не проживал в ней.

В имеющейся в материалах дела копии паспорта Хуртина А.Н. местом его жительства указано общежитие по "адрес" без указания комнаты (л.д.58).

По сведениям ОАО "ЕВРАЗ НТМК", Хуртин А.Н. зарегистрирован по месту жительства в общежитии по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом ответчик не указывает, в какой комнате проживал Хуртин А.Н. и на какую комнату открывался лицевой счет на его имя (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технологический центр "Кворум", которому имущество ОАО "ЕВРАЗ НТМК", в том числе здание общежития по "адрес", передано в доверительное управление, заключил с Хуртиным А.Н. договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты N по "адрес" (л.д.53). Дополнительным соглашением срок этого договора определен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

По сведениям ОАО "ЕВРАЗ НТМК" и ООО "Жилфонд", которому имущество ОАО "ЕВРАЗ НТМК", в том числе здание общежития по "адрес", передано на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143), Хуртин А.Н., ранее зарегистрированный в комнате N по "адрес", договор найма жилого помещения в жилом "адрес" не заключал, в комнате N не проживает, комнату сдал по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137, 138, 140).

Поскольку суду не представлено доказательств вселения Хуртина А.Н. для постоянного проживания в комнату N в доме по "адрес", представлены лишь договоры найма этого жилого помещения, подтверждающие право временного проживания Хуртина А.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что Хуртин А.Н. не приобрел права пользования этим жилым помещением по договору социального найма и не имеет права на его приватизацию.

На этом основании исковые требования Антропова А.В. о признании права собственности на жилое помещение - комнату N в доме по "адрес" в порядке приватизации соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антропова А. В. удовлетворить.

Признать право собственности Антропова А. В. на жилое помещение - комнату N, расположенную по адресу: "адрес", в порядке бесплатной приватизации.

Решение является основанием государственной регистрации права собственности Антропова А. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", комната N.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья-