Решение Азовского городского суда Ростовской области от 25 июля 2012 г.

Решение Азовского городского суда Ростовской области от 25 июля 2012 г.
(Извлечение)

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Хитровой В.Ю.,

с участием адвоката Астахова Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.А., Кравченко Д.В. к Андроновой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко В.А., Кравченко Д.В. обратились в суд с иском к Андроновой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Истцы указали, что являются собственниками квартиры по адресу: "адрес", пе "адрес", 61, "адрес", приобретенной ими у ответчика Андроновой Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Андронова Т.И., обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора.

Однако до сегодняшнего момента ответчик из квартиры не выписалась. Ответчик членом семьи истцов не является, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Никаких договоров найма или безвозмездного пользования истцы с ответчиком не заключали. Местонахождение ответчика не известно, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы указали, что на сегодняшний момент выяснилось, что за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам в размере "данные изъяты"

Истцы просили суд прекратить право пользования ответчика квартирой N, расположенной по адресу: "адрес". Взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам. Взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал на то, что ответчик, членом семьи истцов не является, общее хозяйство с ними не ведет, в доме не проживает, ее вещей в доме нет. На момент выселения из квартиры имела задолженность по оплате коммунальных платежей. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, суд на основании ст. 119 ГПК РФ считает возможным слушать дело в её отсутствие, так как по месту регистрации ответчик не проживает, место ее нахождения суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве представителя ответчика адвоката Астахова Ю.Н.

Адвокат Астахов Ю.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истцов и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцы являются собственниками квартиры по адресу: "адрес", пе "адрес", 61, "адрес", приобретенной ими у ответчицы Андроновой Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав собственности истцов на квартиру (по1\2 доле). Данное обстоятельство подтверждено копией договора купли-продажи квартиры, копиями свидетельств о государственной регистрации права. ( л.д. 10,12,13)

Истцы указали, что ответчик не является членом их семьи, не проживает с ними, не ведет с ними общего хозяйства. Утверждения истцов подтверждены справкой "Многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг". Текстом договора купли-продажи согласно которому Андронова Т.И.- продавец квартиры и в соответствии с п.1.6 обязуется сняться с регистрационного учета по вышеназванному адресу в течение одного месяца с момента подписания Договора.

Согласно показаниям свидетеля, Андронова Т.И. выехала из спорной квартиры только ДД.ММ.ГГГГ При этом, проживая в квартире с момента подписания договора по ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась коммунальными услугами, предоставляемыми в данной квартире. Тот факт, что ответчик обязана была оплачивать потребляемые ею в период проживания коммунальные услуги подтвержден распиской ( л.д. 19) в которой Андронова Т.И. указала, что обязуется осуществлять платежи по коммунальным услугам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик Андронова Т.И. приняла на себя обязательства по оплате потребленных ею коммунальных услуг. Однако, данного обязательства не исполнила, что подтверждено платежными документами о начислении оплаты по коммунальным услугам.

В связи с чем, законные права и интересы истцов подлежат судебной защите.

Судом проверена правильность расчетов задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг. Расчет задолженности арифметически верен и соответствует платежным документам по начислению оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: "адрес", пе "адрес", 61, "адрес".

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Ответчик членом семьи собственника не является, ее права, в том числе право пользования, определенные положениями ст. 209 ГК РФ в отношении спорной квартиры перешли истцам в момент государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно требования истцов о признании ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, с учетом того, что по делу состоялось три судебных заседания, суд считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов с ответчика по "данные изъяты" каждого из истцов.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кравченко В.А., Кравченко Д.В. к Андроновой Т.И. о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Признать Андронову Т.И. прекратившей право пользования квартирой по адресу: "адрес", пе "адрес", 61.

Взыскать с Андроновой Т.И. в пользу Кравченко В.А. в счет возмещения задолженности по коммунальным платежам за период по ДД.ММ.ГГГГ в "данные изъяты"

Взыскать с Андроновой Т.И. в пользу Кравченко Д.В. в счет возмещения задолженности по коммунальным платежам за период по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"

Взыскать с Андроновой Т.И. в пользу Кравченко В.А. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска "данные изъяты"

Взыскать с Андроновой Т.И. в пользу Кравченко Д.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска "данные изъяты")

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 30 июля 2012г.