Решение Батайского городского суда Ростовской области от 18 июня 2012 г. по делу N 2-1492/12

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело N 2-1492\12 по иску Прищепа "данные изъяты" к Администрации "адрес", 3 лицу МП БТИ "адрес" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прищепа ВИ обратился в суд с иском к Администрации "адрес", 3-му лицу МП БТИ "адрес" о признании права собственности на земельный участок N по "адрес".

В судебном заседании истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО4. ФИО5 исковые требования поддержала. Суду пояснила. что Прищепа ВИ является собственником домовладения по "адрес" на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом "адрес" ФИО6, реестр N. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 597 кв м., разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки. Согласно справке МП БТИ "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N по данным похозяйственной книги N квартал N лицевой счет N стр N по "данные изъяты" сельсовету за ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным пользователем земельного участка N по "адрес", отведенному для ведения личного подсобного хозяйства, являлся ФИО2, первоначальная площадь участка составляла 640 кв м. До ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился на землях "адрес" и имел почтовый адрес - "адрес" На основании решения "данные изъяты" Облисполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" было присоединено к черте "адрес". В настоящее время истец, желая оформить свое право на земельный участок в собственность бесплатно, обратился по этому поводу в Администрацию "адрес" с письменным заявлением, но ему было предложено выкупить земельный участок, с чем он не согласна. Просит на основании ст ст. 35, 36 ЗК РФ, п 9.1 ст 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N N " О введении в действие Земельного Кодекса РФ", признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 597 кв м, кадастровый номер N.

Представитель Администрации "адрес" и МП БТИ "адрес" в судебное заседание не явились о дне рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие

Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела, инвентарное, правовое дело на домовладение по "адрес" и подлинную похозяйственную книгу, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии с п 1 ст 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичное положение содержится и в ст 552 п 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N N " О введении в действие Земельного Кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст 25.2 ФЗ N " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст 3 ФЗ " О введение в действие ЗК РФ" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что домовладение по "адрес" принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании удостоверения ГКХ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 12) Согласно записям в похозяйственной книге ФИО2 был отведен впользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1640 кв м До ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок находился на землях "адрес" На основании решения "адрес" Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" было присоединено к черте "адрес" Согласно решения "данные изъяты" Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ N " О переименовании существующих улиц "адрес"" были переименованы "адрес" ( л.д. 12).

В судебном заседании также установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного "данные изъяты" госнотконторой, ФИО2 продал домовладение ФИО3. После смерти ФИО3 наследником к ее имуществу являлся Прищепа "данные изъяты" на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Прищепа ВИ было признано право собственности на самовольные строения.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст 25.2 ФЗ N 122-ФЗ.

Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование, что следует из похозяйственной книги и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения, то в силу ст 35 п 1 ЗК РФ, п 3 ст 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истицу ФИО7 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истице, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В ст 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст 1 ЗК РФ и п 3 ст 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истице в порядке правопреемства, она имеет право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прищепа "данные изъяты" право собственности на земельный участок по "адрес" общей площадью 597 кв м, кадастровый номер N

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 22 июня 2012 года.

Решение изготовлено 22 июня 2012 года.

Судья Вишнякова ЛВ