Решение Батайского городского суда Ростовской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-1114/12

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истца - Меняйло ФИО7, представителя ответчика администрации города "адрес" - Пошибайло Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Блошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1114/12 по иску Меняйло ФИО8 к администрации "адрес" о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

УСТАНОВИЛ:

Меняйло ФИО9 в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был куплен недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: г, Батайск, "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре N. В последующем, без разрешительной документации на окончание строительства дома, жилой дом был им достроен. По данным МП БТИ "адрес" возведённое строение состоит: из жилого дома литер "А" общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., пристройки литер "А1" общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., пристройки литер "А2" общей площадью 11,8 кв.м., в том числе подсобной 11,8 кв.м.. коридора литер "а" общей площадью 4,7 кв.м., в том числе подсобной 4,7 кв.м. Всего общая площадь жилого дома литер "А, А1, А2, а" составляет 74,4 кв.м., в том числе жилая 57,9 кв.м. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении актов Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и жилых пристроек", пристройка литер "А2" общей площадью 11,8 кв.м. была принята в эксплуатацию. Остальные строения в эксплуатацию истцом не сдавались и право собственности на них не регистрировалось. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью 398 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. участок не межевался. Оформить заказ на выполнение работ по межеванию участка истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был им утерян. При обращении в МП БТИ "адрес" по поводу отметки на дубликате данного договора сведений о регистрации прав, ему было отказано, поскольку он ранее не обращался по поводу регистрации прав за ним на домовладение. В целом жилой дом находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригоден для эксплуатации. Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ МП "Архитектурно-планировочное бюро", основные несущие конструкции самовольно возведенных строений литер А,А1, находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений конструкций не обнаружено, эксплуатация литра А, А1, возможна. Согласно экспертному заключению N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" в "адрес", жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. С учётом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском к администрации "адрес" о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес".

Истец Меняйло Н.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации города "адрес" - Пошибайло Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Меняйло Н.Я.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Меняйло Н.Я. в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены постройки. Право собственности на самовольные постройки не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Меняйло Н.Я. был куплен недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: г, Батайск, "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 в реестре N. В последующем жилой дом был истцом достроен. По данным МП БТИ "адрес" возведённое строение состоит: из жилого дома литер "А" общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., пристройки литер "А1" общей площадью 18,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., пристройки литер "А2" общей площадью 11,8 кв.м., в том числе подсобной 11,8 кв.м.. коридора литер "а" общей площадью 4,7 кв.м., в том числе подсобной 4,7 кв.м. Всего общая площадь жилого дома литер "А, А1, А2, а" составляет 74,4 кв.м., в том числе жилая 57,9 кв.м. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении актов Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и жилых пристроек", пристройка литер "А2" общей площадью 11,8 кв.м. была принята в эксплуатацию. Остальные строения в эксплуатацию истцом не сдавались и право собственности на них не регистрировалось. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N площадью 398 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. участок не межевался. Оформить заказ на выполнение работ по межеванию участка истец не имеет возможности, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был им утерян. При обращении в МП БТИ "адрес" по поводу отметки на дубликате данного договора сведений о регистрации прав, ему было отказано, поскольку ранее он не обращался по поводу регистрации за ним прав на домовладение.

Согласно письму МП БТИ "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке по адресу: "адрес" построен индивидуальный жилой дом лит. А,А1,А2,а и не сдан в эксплуатацию. По своему расположению данное строение противоречит требованиям ПЗЗ "адрес", т.к. расположено на расстоянии менее 3,0 м. от границы с соседним домовладением N по "адрес" фундаментов удовлетворительное, при осмотре наружных стен, а также перекрытий дефектов не обнаружено. На основании выполненного обследования установлено, что в целом здание находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации. Согласно плану МП "Бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ показатели по лит.А: общая площадь - 39,4 кв.м., жилая площадь-39,4 кв.м.; показатели по лит.А1: общая площадь - 18,5 кв.м., жилая площадь-18,5 кв.м.; показатели по лит.АЗ: общая площадь - 11,8 кв.м.; показатели по лит. а: общая площадь - 4,7 кв.м. (л.д. 11).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"" в "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ перепланированный жилой дом по адресу: "адрес", соответствует требованиям п. 8.11, п.4.2, п. 4.7, п.5.1, п.5.4, п.9.1 и не соответствует п.3.9 СанПиН 2,1.2, 2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 "Изменения и дополнения N к СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", выгреб не соответствует п. 2.3.2, п.2.3.3., п.2.1.5 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест" (л.д. 18-20).

Согласно Акту обследования МП "Архитектурно-планировочное бюро" от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции самовольно возведенных строений литер А,А1, находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений конструкций не обнаружено, эксплуатация литр А, А1, возможна (л.д. 12-15).

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Меняйло ФИО10 право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., пристройку лит.А1 общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., пристройку лит.А2 общей площадью 11,8 кв.м., коридор лит.а общей площадью 4,7 кв.м., веранду лит.а1площадью застройки 4,0 кв.м., летнюю кухню лит.В площадью застройки 13,0 кв.м., сарай лит.Г площадью застройки 13,6 кв.м., уборную-душ, сливную яму, мощение, ворота, забор, бассейн, колодец, расположенные по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Признать за Меняйло ФИО11 право собственности на жилой дом лит.А общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., пристройку лит.А1 общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., пристройку лит.А2 общей площадью 11,8 кв.м., коридор лит.а общей площадью 4,7 кв.м., веранду лит.а1площадью застройки 4,0 кв.м., летнюю кухню лит.В площадью застройки 13,0 кв.м., сарай лит.Г площадью застройки 13,6 кв.м., уборную-душ, сливную яму, мощение, ворота, забор, бассейн, колодец, расположенные по адресу: "адрес".

2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Н.В. Заярная

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2012 года