Решение Батайского городского суда Ростовской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-1043/12

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истицы - Шевченко Л.И., представителя администрации города "адрес" - Пошибайло Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Блошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1043/12 по иску Шевченко ФИО9 к администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок по адресу: "адрес".

УСТАНОВИЛ:

Шевченко ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истица купила жилой дом по адресу: "адрес". Продавцы: Пылаева ФИО11 и Пылаев ФИО12 при оформлении сделки купли-продажи говорили, что земельный участок, на котором расположен дом, ими приватизирован и продаётся вместе с домом. Согласно договоренности сумма сделки - "данные изъяты" рублей включала в себя цену всего домовладения и земельного участка. Договор купли продажи они заключали у нотариуса Поповой А.Н. Продавцы: Пылаева П.С. и Пылаев П.П. после продажи дома выехали на постоянное жительство к родственникам за пределы "адрес". Они говорили, что ввиду преклонного возраста уже не могут самостоятельно содержать дом и управляться с домашним хозяйством. Истица с момента приобретения домовладения в 1995г постоянно проживает в приобретенном домовладении, содержит дом и земельный участок, оплачивает как владелица от своего имени земельный налог за земельный участок. Сделку она сразу зарегистрировала в МП БТИ "адрес". Налоговые извещения на уплату земельного налога приходят на её имя, и она обоснованно полагала, что государство признает её собственником земельного участка. В настоящее время истица решила зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок, однако в службе Росреестра ей пояснили, что на основании договора купли-продажи за ней зарегистрируют право собственности только на дом, а земельный участок находится в собственности Пылаевой П.С. и Пылаева П.П. Место жительство продавцов истице неизвестно, с ДД.ММ.ГГГГ. они не появлялись в "адрес" и не заявляли о своих правах на земельный участок. Истица более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно владеет земельным участком по "адрес" в "адрес" как собственница, ухаживает за ним, оплачивает земельный налог. Истица открыто владеет спорным земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ. является хозяйкой дома и земельного участка по адресу: "адрес", и только в январе ДД.ММ.ГГГГ узнала, что не является собственницей земельного участка. С учётом изложенного, истица вынуждена была обратиться в суд с иском к администрации "адрес" о признании права собственности на земельный участок по адресу: "адрес".

Истица Шевченко Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес".

Представитель администрации города "адрес" - Пошибайло Р.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Шевченко Л.И.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шевченко Л.И. в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шевченко ФИО13 купила жилой дом по адресу: "адрес", что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в реестре N (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Бывшие собственники: Пылаева ФИО14 и Пылаев ФИО15 при оформлении сделки купли-продажи заверили истицу, что земельный участок, на котором расположен дом, ими приватизирован и продаётся вместе с домом. Согласно договоренности сумма сделки - "данные изъяты" рублей включала в себя цену всего домовладения и земельного участка. После продажи дома Пылаева П.С. и Пылаев П.П. выехали на постоянное жительство к родственникам за пределы "адрес". Истица с момента приобретения домовладения по адресу: "адрес"-а, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в приобретенном домовладении, содержит дом и земельный участок, оплачивает как владелица от своего имени земельный налог за земельный участок. Сделку она сразу зарегистрировала в МП БТИ "адрес". Налоговые извещения на уплату земельного налога приходят на её имя. Истица более ДД.ММ.ГГГГ лет добросовестно владеет земельным участком по "адрес" в "адрес", как собственница, ухаживает за ним, оплачивает земельный налог.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Шевченко ФИО16 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

1. Признать за Шевченко ФИО17 право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Н.В. Заярная

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2012 года